Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Août 2024
Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Août 2024
À retenir :
- Le marché immobilier montréalais a progressé avec une hausse de 8 % des ventes en août 2024 par rapport à l’année précédente.
- Le volume de ventes a atteint 794,1 millions de dollars, soit une augmentation de 10 %.
- Les copropriétés ont vu une augmentation des prix de 2 % avec un prix médian de 460 000 $.
- Les plex continuent de croître avec une hausse de 4 %, atteignant un prix médian de 810 000 $.
- Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 17 %, offrant un inventaire abondant pour les acheteurs.
Le mois d’août 2024 marque une progression notable sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation de 8 % des ventes comparé à l’année précédente. Malgré un mois d’août historiquement plus faible sur le marché et des fluctuations au niveau des prix et des délais de vente notables, la demande pour les copropriétés, maisons unifamiliales, et plex reste forte.
Ce mois démontre un équilibre entre l’augmentation des inscriptions et des ventes, associé au contexte économique qui se détend et qui devrait soutenir la demande jusqu’à la fin de l’année.
Plongeons ensemble dans le détail des statistiques du mois.
Temps nécessaire : 10 minutes
- Marché immobilier Montréal Août 2024
- Prix de ventes des propriétés à Montréal – Août 2024
- Délai de vente des propriétés à Montréal – Août 2024
- Répartition des ventes immobilières à Montréal – Août 2024
- Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Août 2024
- Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Août 2024
Marché immobilier Montréal, Août 2024
Découvrez l’analyse de Kyle en vidéo !
Le marché immobilier de Montréal en août 2024 continue de montrer des signes positifs avec un contexte économique qui s’améliore. Le nombre total de transactions a augmenté de 8 %, avec un total de 1 128 ventes sur l’île de Montréal. Le volume des ventes a également connu une croissance, atteignant 794,1 millions de dollars, soit une hausse de 10 % par rapport à l’année précédente.
En parallèle, on observe une augmentation de 17 % des inscriptions en vigueur, traduisant une offre croissante de propriétés sur le marché et des vendeurs toujours convaincus par les bonnes conditions de marché. Cependant, on note tout de même une diminution de 2 % pour les nouvelles inscriptions, ce qui pourrait être amputé à la période du mois d’août historiquement plus faible sur le marché.
Le délai de vente moyen pour les maisons unifamiliales a augmenté de 5 jours, pour atteindre 64 jours, un indicateur d’un ralentissement des transactions, ou simplement d’une plus longue prise de décision des acteurs dans l’attente d’éventuelles baisse de taux à venir. Les prix médians restent relativement stables avec une légère baisse de 1 % pour les maisons unifamiliales, tandis que les copropriétés ont connu une légère augmentation de 2 %, et les plex une augmentation de 4 %, signe de la bonne vitalité du marché.
Les données mis en avant proviennent de l’APCIQ, retrouvez le rapport complet en cliquant ici.
Retrouvez chaque mois les statistiques immobilières sur notre blog :
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Prix de ventes des propriétés à Montréal – Août 2024
Le mois d’août 2024 a montré des fluctuations intéressantes des prix pour les différentes catégories de propriétés sur l’île de Montréal. Voici un tableau récapitulatif des prix médians par type de propriété.
| Type de propriété | Prix médian – Août 2024 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 730 000$ | -1% |
| Copropriétés | 460 000$ | +2% |
| Plex (2-5 logements) | 810 000$ | +4% |
Les maisons unifamiliales subissent une légère baisse de 1 % avec un prix médian de 730 000 $. Ce recul, bien que léger, peut s’expliquer par une combinaison de facteurs comme un inventaire et une offre arrivée à maturité au regard de la demande ou encore un prix qui s’équilibre après des hausses successives ces derniers mois.
L’attente de la baisse des taux d’intérêt a également freiné certains acheteurs potentiels, ce qui pourrait contribuer à ce ralentissement, mais ce delta devrait se résorber dans ces prochains mois après l’annonce de la baisse.
En revanche, les copropriétés continuent de bien performer avec une augmentation de 2 % du prix médian, atteignant 460 000 $. Cela confirme la forte demande pour les logements plus accessibles en centre urbain, où la flexibilité et les coûts d’entretien plus bas attirent un large éventail d’acheteurs, en particulier les jeunes professionnels et premiers acheteurs cherchant une premier bien comme résidence principale.
Enfin, les plex (2 à 5 logements), qui représentent un investissement solide, enregistrent une hausse significative de 4 % pour atteindre 810 000 $. Ce segment bénéficie toujours d’un grand intérêt, surtout dans le contexte où les revenus locatifs permettent de compenser la hausse des coûts de financement. Le besoin d’une sécurité financière accrue dans l’achat de biens immobiliers favorise cette catégorie, vue comme une valeur refuge pour les investisseurs.
“Le marché montre une stabilisation, notamment pour les maisons unifamiliales, où l’offre commence à rejoindre la demande après plusieurs mois de hausses. Les acheteurs anticipent une nouvelle baisse des taux d’intérêt, ce qui devrait redynamiser ce segment dans les mois à venir. Les copropriétés et les plex, quant à eux, continuent d’attirer un grand nombre d’investisseurs et d’acheteurs, en particulier grâce à leur rentabilité et à leur accessibilité.”
Kyle Shapcott – Leader en immobilier
Délai de vente des propriétés à Montréal – Août 2024
Le délai de vente des propriétés à Montréal a augmenté en août 2024, ce qui reflète une période d’ajustement et d’attente sur le marché.
• Maisons unifamiliales et copropriétés : Le délai moyen de vente est passé à 64 jours, en hausse de 5 jours par rapport à l’an dernier. Ce rallongement s’explique par une offre très étendue sur le marché, l’attente des acheteurs pour une nouvelle baisse des taux d’intérêt, tout en maintenant leur intérêt pour ces propriétés, notamment en périphérie de la ville.
• Copropriétés : Les délais de vente ont également augmenté à 64 jours (+5 jours). Cette hausse reste maîtrisée, car les copropriétés continuent de séduire les jeunes acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens plus accessibles et nécessitant moins d’entretien, particulièrement dans les quartiers centraux.
Plex (2 à 5 logements) : Avec un délai de vente moyen de 92 jours, soit une hausse de 24 jours, ce segment enregistre la plus grande augmentation. La complexité des transactions, liée au financement et à la rentabilité locative, allonge le temps de réflexion des investisseurs, malgré l’attrait toujours présent pour ces biens, surtout dans un contexte d’anticipation de meilleures conditions de prêt.
“L’augmentation des délais de vente peut être attribuée non seulement à l’attente d’une baisse des taux d’intérêt, mais aussi à un inventaire très riche sur le marché, offrant aux acheteurs davantage de choix. Cette abondance de propriétés, notamment dans les segments des unifamiliales et des plex, allonge le temps de décision. Cependant, ce phénomène reste temporaire, et nous prévoyons un regain d’activité d’ici la fin de l’année.”
Kyle Shapcott – Leader en immobilier
Répartition des ventes immobilières à Montréal – Août 2024
En août 2024, les ventes immobilières à Montréal montrent une répartition claire entre les différents types de propriétés, chacune reflétant des dynamiques de marché uniques :
Les copropriétés dominent toujours le marché, représentant environ 56 % des ventes totales. Leur popularité est soutenue par la demande constante des jeunes/premiers acheteurs et des investisseurs, notamment dans les quartiers centraux où ces biens offrent une flexibilité financière et une accessibilité plus grande.
Les maisons unifamiliales, bien qu’en retrait avec 28 % des transactions, continuent de séduire une clientèle en quête d’espace et de stabilité, principalement des familles et des acheteurs plus traditionnels. Ce segment a cependant vu un ralentissement, en partie à cause de l’offre plus abondante et des prix qui se stabilisent après des hausses successives.
Enfin, les plex (2 à 5 logements) représentent 16 % des ventes. Ce type de propriété continue de plaire aux investisseurs immobiliers grâce à la sécurité qu’offre le marché locatif à Montréal. Les revenus générés par la location permettent aux investisseurs de compenser les coûts d’achat plus élevés dans ce segment, renforçant leur attrait malgré un délai de vente plus long.
Pour conclure, la répartition des ventes à Montréal en août 2024 montre une dynamique de marché équilibrée, avec une forte dominance des copropriétés et un intérêt soutenu pour les plexs en tant qu’investissement. Les maisons unifamiliales, bien que représentant une part plus réduite, restent attractives, surtout pour les familles, avec des opportunités à saisir dans les mois à venir grâce à l’ajustement des prix et une offre abondante.
Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Août 2024
Le mois d’août 2024 confirme une dynamique intéressante sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation des inscriptions et un volume de ventes en nette progression. Ce contexte montre l’équilibre entre l’offre croissante et la demande constante, malgré une légère diminution des nouvelles inscriptions.
| Statistiques | Août 2024 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Inscriptions en vigueur | 8 800 | +17% |
| Nouvelles inscriptions | 2 031 | -2% |
| Volume des ventes | 794,1 M$ | +10% |
Le mois d’août 2024 révèle une légère augmentation des inscriptions en vigueur à Montréal, avec un total de 8 800 inscriptions, soit une hausse de 17 % par rapport à l’année précédente.
Cela reflète un marché où l’offre continue de croître, offrant plus d’options aux acheteurs, malgré une période habituellement calme.
Toutefois, on observe une diminution des nouvelles inscriptions de 2 %, ce qui est habituel pour cette période estivale plus calme. En termes de volume des ventes, Montréal a enregistré 794,1 millions de dollars en août, soit une augmentation notable de 10 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse s’explique par la stabilité des prix et la demande soutenue, notamment dans les segments des copropriétés et des plex.
En résumé, avec un inventaire en hausse et un volume des ventes solide, Montréal se prépare à un dernier trimestre animé. L’attente d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt pourrait accélérer les transactions dans les mois à venir, offrant des opportunités tant aux acheteurs qu’aux investisseurs.
Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Août 2024
La combinaison d’une offre en augmentation et de la perspective d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt pourrait créer une dynamique favorable d’ici la fin de l’année.
Alors que l’inventaire reste abondant, les acheteurs continuent de prendre leur temps, notamment dans les segments des maisons unifamiliales et des plex. Cependant, le marché semble prêt à une reprise plus marquée dès l’annonce officielle d’une baisse de taux, ce qui devrait stimuler de nouvelles transactions, notamment dans les segments à forte demande.
Avec un volume des ventes en hausse de 10 % et une augmentation de 17 % des inscriptions en vigueur, Montréal se prépare à un dernier trimestre dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs et les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier.
Conclusion
Le mois d’août 2024 confirme une dynamique positive pour le marché immobilier montréalais, malgré quelques ralentissements dans certains segments.
L’augmentation des ventes et du volume global, combinée à une offre en hausse, laisse présager une fin d’année animée, notamment avec l’attente d’une nouvelle baisse des taux d’intérêt. Les copropriétés restent le choix privilégié des acheteurs, tandis que les plexs attirent toujours les investisseurs. Les maisons unifamiliales, bien que marquées par une légère baisse des prix, continuent de séduire les familles en quête de stabilité. Montréal se prépare à une période active et prometteuse pour la fin 2024.
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