Pourquoi s’attendre à une croissance du marché immobilier en 2025

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décembre 27, 2024

Pourquoi s’attendre à une croissance du marché immobilier en 2025

Alors que 2024 touche à sa fin, les perspectives pour le marché immobilier canadien en 2025 s’annoncent prometteuses. Plusieurs facteurs clés pointent vers une hausse dynamique, voire une croissance significative dans le secteur résidentiel. Des décisions stratégiques telles que la baisse des taux d’intérêt et les réformes hypothécaires récemment mises en œuvre jouent un rôle central dans cette tendance.

Pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs, ces évolutions représentent des opportunités uniques. Explorons ensemble pourquoi le marché immobilier canadien pourrait connaître une année exceptionnelle en 2025.

Temps nécessaire : 5 minutes

La baisse des taux d’intérêt : un levier de dynamisme
Les réformes hypothécaires : un soutien à l’accessibilité
Un marché toujours résilient et attractif

La baisse des taux d’intérêt : un levier de dynamisme

En décembre 2024, la Banque du Canada a réduit son taux directeur de 50 points de base, le portant à 3,25 %. Cette décision marque la cinquième baisse consécutive depuis juin, signalant une volonté de soutenir davantage l’économie face à des conditions économiques affaiblies et à une inflation maîtrisée.

Pourquoi cette baisse est cruciale ?

Coût d’emprunt réduit : Des taux d’intérêt plus bas permettent aux acheteurs potentiels d’accéder à des prêts hypothécaires à moindre coût, augmentant ainsi leur pouvoir d’achat et facilitant l’entrée sur le marché immobilier.
Stimulation de l’investissement : Les conditions de financement avantageuses encouragent les investisseurs à acquérir ou développer des propriétés, dynamisant ainsi le marché immobilier.
Renforcement de la confiance : Cette série de baisses successives envoie un signal positif aux consommateurs et aux entreprises, suggérant une stabilisation économique et un environnement propice aux transactions immobilières.

Selon le gouverneur de la Banque du Canada, Tiff Macklem, bien que des réductions importantes aient été effectuées, la banque centrale adoptera désormais une approche plus graduelle pour évaluer la nécessité de futures baisses, en fonction de l’évolution économique.

“Cette baisse des taux d’intérêt n’est pas seulement une opportunité pour les acheteurs de premier logement, mais aussi un véritable levier pour relancer l’activité sur l’ensemble du marché immobilier. Elle envoie un message clair : 2025 pourrait bien être l’année où de nombreux Canadiens réaliseront enfin leur rêve de propriété.”

Kyle Shapcott, expert en immobilier

Les réformes hypothécaires : un soutien à l’accessibilité

En décembre 2024, le gouvernement canadien a mis en œuvre des réformes hypothécaires majeures visant à faciliter l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de Canadiens.

Principales mesures adoptées :

Augmentation du plafond des prêts hypothécaires assurés : Le montant maximal des prêts assurés est passé de 1 million à 1,5 million de dollars, reflétant l’évolution des prix sur le marché immobilier, notamment dans les grandes zones urbaines comme Toronto et Vancouver.
Extension de la période d’amortissement à 30 ans : Les acheteurs d’une première propriété, ainsi que ceux acquérant une habitation nouvellement construite, peuvent désormais bénéficier d’une période d’amortissement prolongée, réduisant ainsi leurs paiements mensuels et rendant l’achat immobilier plus abordable.

Impacts attendus sur le marché immobilier en 2025 :

Amélioration de l’accessibilité : Ces réformes permettent à un plus grand nombre de ménages, en particulier les jeunes et les primo-accédants, d’envisager l’achat d’une propriété, stimulant ainsi la demande sur le marché.
Soutien à la construction de nouveaux logements : En facilitant l’accès au financement pour les nouvelles constructions, ces mesures encouragent le développement immobilier, contribuant à atténuer la pénurie de logements dans certaines régions.
Réduction des obstacles financiers : Avec des mises de fonds moins élevées et des paiements mensuels réduits, les barrières à l’entrée sur le marché immobilier sont diminuées, favorisant une participation accrue des acheteurs potentiels.

Cependant, certains experts expriment des préoccupations quant à l’impact potentiel de ces mesures sur les prix de l’immobilier. Ils craignent que l’augmentation de l’accessibilité ne conduise à une demande accrue, exacerbant ainsi la pression sur les prix dans un contexte de pénurie de logements.

“Ces réformes représentent une avancée majeure pour l’accessibilité au logement et résoudre la crise du logement au Canada. L’enjeu sera de contenir la pression sur les prix afin d’éviter toute surchauffe du marché qui pourrait ralentir la demande.

Kyle Shapcott

En conclusion, les réformes hypothécaires introduites en 2024 devraient jouer un rôle significatif dans la dynamique du marché immobilier canadien en 2025, en rendant l’accès à la propriété plus abordable pour de nombreux Canadiens, tout en posant des défis potentiels liés à la gestion de la demande et de l’offre sur le marché.

Une résilience et une attractivité uniques du marché canadien

Le marché immobilier canadien est souvent qualifié de pilier économique, et les perspectives pour 2025 confirment cette réputation. Alors que d’autres secteurs ressentent encore les effets d’une économie mondiale incertaine, l’immobilier au Canada se distingue par sa résilience et son attractivité continue.

Instabilité politique mondiale : Le Canada, perçu comme un havre de stabilité, attire les investisseurs étrangers cherchant à sécuriser leurs actifs dans un environnement sûr.
Qualité de vie et développement de Montréal : Avec son charme unique, ses quartiers en pleine effervescence et ses opportunités croissantes, Montréal séduit familles, professionnels et investisseurs.
Des projets d’infrastructures en plein essor : Le REM et d’autres projets d’envergure transforment les zones périphériques en nouveaux pôles attractifs, augmentant la demande résidentielle.
Un marché immobilier résilient et performants en 2024 : Malgré les défis, le marché a enregistré une croissance notable des ventes, des volumes et des prix, témoignant de sa capacité à s’adapter et à prospérer.

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Conclusion

Le marché immobilier canadien entre en 2025 avec des bases solides et des perspectives prometteuses. Grâce à la baisse des taux d’intérêt et aux réformes hypothécaires qui rendent l’accession à la propriété plus accessible,, tous les signaux pointent vers une croissance continue.

Cette dynamique ne bénéficie pas seulement aux acheteurs et investisseurs, mais elle reflète également la capacité du marché canadien à s’adapter aux défis et à saisir les opportunités. Que vous soyez en quête de votre première propriété, d’un investissement locatif ou que vous envisagiez de vendre, 2025 pourrait bien être l’année idéale pour concrétiser vos projets.

Pour explorer les meilleures opportunités et naviguer efficacement dans ce marché en pleine effervescence, l’accompagnement d’une équipe de courtiers immobilier expérimentée peut faire toute la différence.

Contactez-nous pour des conseils personnalisés et un accompagnement sur mesure dans vos démarches immobilières.

Kyle Shapcott

kyle@equipels.com

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans, il se passionne pour Montréal et le secteur immobilier de la ville et partage régulièrement ses analyses et conseils dans ses articles

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