Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Décembre 2024

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janvier 9, 2025

Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Décembre 2024

À retenir :

Ventes en forte progression : une hausse de 54 % par rapport à décembre 2023, témoignant de la demande soutenue.
Prix médians en hausse : +10 % pour les maisons unifamiliales et les plex, confirmant l’attractivité et la valorisation des biens.
Offre diversifiée : augmentation des nouvelles inscriptions (+21 %) et des inscriptions en vigueur (+8 %), permettant plus de choix aux acheteurs.
Délais de vente stables : des délais moyens maîtrisés malgré l’abondance des offres, offrant un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs.
Opportunités pour tous les profils : que ce soit pour vivre ou investir, le marché montréalais répond à des besoins variés avec des options stratégiques.

Le mois de décembre 2024 confirme la vigueur du marché immobilier montréalais, caractérisé par une croissance soutenue des ventes et une activité dynamique. Malgré un contexte économique marqué par des défis persistants, l’intérêt des acheteurs reste intact, porté par la baisse des taux d’intérêt et l’application des réformes hypothécaires.

Les chiffres sont révélateurs : une augmentation des ventes de 54% par rapport à décembre 2023, un volume des ventes en hausse de 64%, et des prix médians qui continuent de progresser sur chaque segment, notamment pour les unifamiliales (+10 %) et les plex (+10 %). Ces performances soulignent la résilience et l’attractivité continue du marché montréalais.

Tandis que les délais de vente restent relativement stables, on observe que les copropriétés restent en tête des transactions. Décembre démontre que Montréal maintient une dynamique équilibrée, entre une facilitation d’accès à la propriété et de financement pour les acheteurs portée par les législations, et une dynamique de prix de ventes intéressante permettant aux vendeurs de réaliser de belles plus-values, le tout offrant des opportunités significatives à chaque profil sur le marché.

Découvrons ensemble les statistiques détaillées de ce mois marquant.

Temps nécessaire : 6 minutes

Marché immobilier Montréal – Décembre 2024
Prix de vente des propriétés à Montréal – Décembre 2024
Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Décembre 2024
Inscriptions et volume de vente à Montréal – Décembre 2024

Marché immobilier Montréal – Décembre 2024

En décembre 2024, le marché immobilier sur l’île de Montréal se distingue par une croissance marquée. Le nombre total de transactions atteint 1 201 ventes, soit une hausse de 51 % par rapport à décembre 2023, confirmant une demande soutenue malgré un contexte économique global parfois incertain.

Une offre en progression et diversifiée

Du côté de l’offre, les nouvelles inscriptions enregistrent une augmentation notable de 21 %, pour atteindre 1 119 inscriptions ce mois-ci. Cette hausse offre un éventail de choix élargi pour les acheteurs, couvrant des propriétés variées telles que les unifamiliales, copropriétés, et plex. Parallèlement, le nombre total d’inscriptions en vigueur progresse de 8 % par rapport à Décembre 2023.

Un marché en constante hausse

Le volume des ventes pour l’île de Montréal s’élève à 845,4 millions de dollars, enregistrant une progression impressionnante de 54 % par rapport à l’année précédente. Cette performance reflète non seulement une activité intense, mais aussi une valorisation continue des propriétés sur l’île. En effet, le prix médian des unifamiliales a grimpé à 760 000 $, soit une augmentation de 10 %, tandis que celui des copropriétés atteint 465 000 $, en hausse de 4 %.

Délais de vente et comportement des acheteurs

Les délais de vente montrent une certaine stabilité malgré l’afflux d’offres : les copropriétés ont un délai moyen de 75 jours, en légère hausse (+1 jour), tandis que les unifamiliales affichent une réduction, passant de 66 jours à 60 jours. Ce phénomène illustre une demande active et une prise de décision plus rapide pour certains types de propriétés.

En résumé, décembre 2024 souligne un marché résilient et dynamique, offrant des perspectives positives pour tous les acteurs du secteur immobilier montréalais.

Retrouvez les statistiques du mois en infographie :

Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.

Prix de vente des propriétés à Montréal – Décembre 2024

En décembre 2024, les prix médians sur l’île de Montréal poursuivent leur progression par rapport à 2023, soulignant l’attrait continu du marché pour une diversité de profils : familles, jeunes professionnels et investisseurs. Les données révèlent une hausse généralisée des prix pour toutes les catégories de propriétés.

Statistiques	Prix médian – Décembre 2024	Variation annuelle
Maisons unifamiliales	760 000 $	+10%
Copropriétés	465 000 $	+4%
Plex (2-5 logements)	840 000 $	+10%

Maisons unifamiliales

Les maisons unifamiliales continuent d’afficher une croissance notable avec un prix médian atteignant 760 000 $, en hausse de 10 % par rapport à décembre 2023.

Ce segment demeure prisé des familles, attirées par les quartiers résidentiels calmes et les propriétés offrant davantage d’espace pour répondre à leurs besoins. Ces facteurs, ainsi que l’augmentation de la SCHL à 1.5 Millions pour les prêts assurés, soutiennent une demande robuste et expliquent la valorisation soutenue de ces biens.

Copropriétés

Les copropriétés enregistrent une augmentation plus modérée, avec un prix médian de 465 000 $, soit une hausse de 4 % sur un an. Ce type de propriété reste très recherché par les jeunes acheteurs et les professionnels urbains, particulièrement dans les quartiers centraux où l’offre combine commodité, modernité et accessibilité. Cette évolution confirme leur attractivité comme option abordable pour un premier acheteur, et pratique dans un marché compétitif.

Plexs (2-5 logements)

Les plexs, véritables piliers du marché locatif montréalais, voient leur prix médian bondir à 840 000 $, marquant une progression de 10 % sur un an. Ces biens attirent toujours les investisseurs, séduits par leur capacité à offrir des revenus locatifs stables et un potentiel d’appréciation à long terme. Ils répondent également à une double demande : l’investissement immobilier et l’habitation pour les propriétaires-occupants.

Cette hausse des prix médians dans les trois principales catégories témoigne de la résilience du marché immobilier montréalais et de son attractivité continue. Les acheteurs et les investisseurs y trouvent des opportunités solides, soutenues par une demande dynamique et une offre diversifiée. Montréal confirme sa position comme une destination prisée, offrant des perspectives intéressantes tant pour la valorisation des biens que pour les stratégies d’investissement.

“Décembre 2024 confirme que Montréal reste un marché en demande. Avec des maisons unifamiliales qui répondent aux besoins des familles, des copropriétés idéales pour les citadins, et des plexs qui séduisent toujours les investisseurs, chaque segment de propriété continue de gagner en valeur. Montréal est, plus que jamais, une ville où investir avec confiance.”

Kyle Shapcott, leader en immobilier

Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Décembre 2024

Délais de vente des propriétés à Montréal – Décembre 2024

En décembre 2024, les délais de vente moyens sur l’île de Montréal affichent une légère variation selon les catégories de propriétés. Cette évolution reflète un marché où les acheteurs disposent de plus de temps pour évaluer leurs options, dans un contexte d’offre en hausse.

Maisons unifamiliales : Le délai moyen de vente est de 60 jours, marquant une diminution de 6 jours par rapport à décembre 2023. Cette réduction indique une demande solide pour ce type de propriété, notamment de la part des familles qui profitent des nombreuses options offertes par les nouvelles inscriptions et du momentum de fin d’année pour agir vite.
Copropriétés : Les copropriétés affichent un délai moyen de 75 jours, soit une légère hausse de 1 jour par rapport à l’an dernier. Ce segment reste attractif, mais l’abondance de l’offre permet aux acheteurs de prendre leur temps avant de conclure une transaction.
Plex (2 à 5 logements) : Les plex enregistrent un délai moyen de 78 jours, en augmentation de 1 jour. Cette stabilité relative traduit une prudence des investisseurs, qui examinent soigneusement les rendements locatifs et la rentabilité du projet avant de finaliser leur achat.

Ces variations modestes des délais témoignent d’un marché équilibré, où l’offre et la demande évoluent en tandem, permettant aux différents acteurs d’agir de manière réfléchie et stratégique.

Répartition des ventes

La répartition des ventes en décembre 2024 continue de mettre en lumière la diversité du marché montréalais, avec une prédominance des copropriétés, suivies des maisons unifamiliales et des plex à quasi part égales.

Cette répartition reflète les besoins variés des acheteurs et leur recherche de solutions adaptées à leurs profils.

Copropriétés : En tête des transactions, les copropriétés représentent 56 % des ventes totales ce mois-ci. Leur dominance dans l’inventaire, leur accessibilité financière et leur présence dans des quartiers centraux et dynamiques continuent d’attirer les jeunes professionnels et les premiers acheteurs, ainsi que les investisseurs à la recherche de rendements stables.

Maisons unifamiliales : Les maisons unifamiliales représentent 24 % des ventes, confirmant leur attrait auprès des familles et des acheteurs cherchant des espaces de vie plus grands et plus tranquilles. L’augmentation des inscriptions dans ce segment offre davantage de possibilités, stimulant les transactions.

Plex (2 à 5 logements) : Enfin, les plex totalisent 20 % des ventes, consolidant leur rôle d’actif préféré des investisseurs. Leur rentabilité locative stable et leur potentiel de valorisation à long terme maintiennent leur attrait, même dans un contexte de financement exigeant.

Avec des délais de vente maîtrisés et une répartition stable des ventes entre chaque segment, le marché Montréalais démontre une grande maturité. Alors que les copropriétés dominent grâce à leur accessibilité, les maisons unifamiliales et les plex continuent de répondre aux besoins spécifiques des familles et des investisseurs.

Ces tendances renforcent la résilience du marché montréalais, qui reste une destination de choix pour des acquisitions stratégiques. Avec une offre diversifiée et un équilibre entre l’offre et la demande, le marché offre des opportunités intéressantes pour 2025.

Inscriptions et volume de vente à Montréal – Décembre 2024

En décembre 2024, les inscriptions et le volume de ventes sur l’île de Montréal continuent de refléter un marché en pleine expansion, soutenu par une offre accrue et une demande constante.

Statistiques	Décembre 2024	Variation annuelle
Inscriptions en vigueur	7 539	+8%
Nouvelles inscriptions	1 119	+21%
Volume de ventes	845 467 059 $	+54%

Croissance de l’inventaire

Le nombre de nouvelles inscriptions a bondi de 21 % en décembre, atteignant 1 119 inscriptions, tandis que les inscriptions en vigueur enregistrent une hausse de 8 %, avec 7 539 propriétés sur le marché. Ces augmentations offrent aux acheteurs un choix élargi, répondant aux besoins variés des différents profils : premiers acheteurs, familles ou investisseurs; sur différents segments : maisons unifamiliales, copropriétés, et plex.

Ce dynamisme est particulièrement avantageux pour les acheteurs qui disposent d’une offre plus abondante, leur permettant de négocier avec confiance et de trouver des propriétés adaptées à leurs objectifs et besoins. Pour les vendeurs, cette situation témoigne d’un marché où l’intérêt des acheteurs demeure robuste.

Un volume de ventes significatif

Le volume total des ventes atteint un impressionnant 845,5 millions de dollars, soit une progression de 54 % par rapport à décembre 2023. Cette hausse illustre non seulement la vitalité du marché, mais aussi l’attrait continu de Montréal en tant que destination immobilière prisée.

Les maisons unifamiliales et les plex se démarquent particulièrement, attirant des acheteurs à la recherche de biens spacieux et stables pour les familles, ou de placements solides pour les investisseurs. Parallèlement, les copropriétés, bien qu’accessibles, participent également à cette croissance en raison de leur popularité auprès des jeunes professionnels et des primo-accédants.

Ces indicateurs confirment la résilience du marché immobilier montréalais, où une offre élargie rencontre une demande soutenue. Cette dynamique permet au marché de répondre efficacement aux attentes d’une clientèle diversifiée, qu’il s’agisse d’acheteurs cherchant une habitation ou d’investisseurs souhaitant capitaliser sur un marché en croissance.

Avec un début d’année 2025 qui s’annonce prometteur, le marché immobilier de Montréal offre des opportunités exceptionnelles pour ceux qui souhaitent acheter, vendre, ou investir dans un environnement stable et dynamique.

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Conclusion

Décembre 2024 clôture une année marquée par la résilience et la vitalité du marché immobilier montréalais. Avec une croissance notable des ventes (+54 %), une offre élargie, et des prix médians en progression sur tous les segments, Montréal confirme son attractivité tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.

Alors que les réformes hypothécaires et la baisse des taux d’intérêt continuent de stimuler l’accès à la propriété, la stabilité des délais de vente et la diversité des opportunités sur le marché offrent des conditions équilibrées et favorables. En 2025, Montréal demeure une destination immobilière de premier plan, prête à répondre aux attentes d’une clientèle variée dans un environnement dynamique et en constante évolution.

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Kyle Shapcott

kyle@equipels.com

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans, il se passionne pour Montréal et le secteur immobilier de la ville et partage régulièrement ses analyses et conseils dans ses articles

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