Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Janvier 2025
Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Janvier 2025
À retenir :
- Hausse des ventes de 49 % par rapport à janvier 2024, illustrant un regain de confiance des acheteurs stimulé par la baisse des taux d’intérêt et des conditions de financement favorables.
- Volume de ventes en forte croissance (+65 %), atteignant 733,2 millions de dollars, soutenu par une activité dynamique sur les segments des plex et des unifamiliales.
- Prix médians en progression, avec des hausses notables pour les plex (+15 %), les maisons unifamiliales (+7 %) et une légère augmentation des copropriétés (+2 %), témoignant de la résilience du marché.
- Réduction des délais de vente, notamment pour les plex (-19 jours) et les unifamiliales (-8 jours), confirmant une demande soutenue malgré un inventaire en légère hausse (+1 %).
- Les copropriétés dominent les transactions (54 %), tandis que les maisons unifamiliales (26 %) et les plex (20 %) continuent d’attirer familles et investisseurs à la recherche de rendement locatif stable.
Le mois de janvier 2025 démarre sur les chapeaux de roue, confirmant la dynamique haussière du marché immobilier montréalais. Porté par des conditions de financement plus favorables et l’impact continu des réformes hypothécaires, le marché affiche des performances remarquables malgré un environnement économique encore marqué par certaines incertitudes.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : une augmentation des ventes de 49 % par rapport à janvier 2024, un volume de ventes en hausse de 65 %, et des prix médians en progression dans toutes les catégories de propriétés, avec des hausses notables pour les plex (+15 %) et les unifamiliales (+7 %). Ces résultats reflètent non seulement la résilience du marché montréalais, mais aussi un regain de confiance des acheteurs stimulé par la baisse des taux d’intérêt.
En parallèle, les délais de vente continuent de diminuer, notamment pour les copropriétés et les plex, indiquant un marché où la demande reste forte et les opportunités d’investissement nombreuses. La copropriété demeure le segment dominant, représentant 58 % des transactions, confirmant l’attrait de ce type de bien pour les acheteurs urbains.
Découvrons ensemble les statistiques détaillées de ce mois prometteur, pour mieux comprendre les tendances et anticiper les évolutions du marché immobilier montréalais en 2025.
Temps nécessaire : 6 minutes
- Marché immobilier Montréal – Janvier 2025
- Prix de vente des propriétés à Montréal – Janvier 2025
- Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Janvier 2025
- Inscriptions et volume de vente à Montréal – Janvier 2025
Marché immobilier Montréal – Janvier 2025
En janvier 2025, le marché immobilier de l’île de Montréal confirme sa dynamique de croissance avec des indicateurs en nette progression par rapport à l’année précédente. Le nombre total de transactions atteint 1 017 ventes, marquant une hausse significative de 49 % par rapport à janvier 2024 . Cette performance reflète une demande soutenue, portée par des conditions de financement plus favorables et un regain de confiance des acheteurs.
Une offre en progression et diversifiée
Du côté de l’offre, les inscriptions en vigueur enregistrent une légère augmentation de 1 %, atteignant 7 752 inscriptions actives, par rapport à Janvier 2024 . Bien que la hausse de l’inventaire soit modérée, cette hausse contribue à offrir aux acheteurs un choix varié de propriétés, incluant des unifamiliales (27 % des ventes), des copropriétés (58 %) et des plex (15 %). Le marché reste néanmoins compétitif, avec des délais de vente en baisse, signe d’une absorption rapide des biens disponibles.
Un marché en constante hausse
Le volume des ventes pour janvier 2025 s’élève à 733,2 millions de dollars, enregistrant une progression impressionnante de 65 % par rapport à janvier 2024 .
Cette croissance traduit non seulement un nombre accru de transactions, mais aussi une valorisation des propriétés en progression. Le prix médian des unifamiliales atteint 791 500 $ (+7 %), tandis que celui des copropriétés s’établit à 466 000 $ (+2 %), et les plex grimpent à 831 000 $, soit une augmentation remarquable de 15 %. Qu’il s’agisse des prix médians ou du nombre de transactions, le marché immobilier montréalais continue de surperformer en Janvier 2025.
Délais de vente et comportement des acheteurs
Les délais de vente continuent de diminuer, reflétant un marché dynamique. Les unifamiliales se vendent en moyenne en 76 jours, soit une réduction de 12 jours. Les copropriétés, quant à elles, affichent un délai moyen de 83 jours (-3 jours), tandis que les plex enregistrent la baisse la plus marquée, avec un délai de 72 jours, soit 19 jours de moins qu’en janvier 2024 .
Cette diminution des délais de vente sur le marché traduit une force acheteuse vigoureuse qui magazine activement sur chacun des segments, le tout créant un marché vendeur où les propriétaires cherchent à capitaliser sur la hausse des prix et sur leurs biens dont l’hypothèque est pour un bon nombre d’entre eux en grande partie payée.
Retrouvez les statistiques du mois en infographie :
Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.
Prix de vente des propriétés à Montréal – Janvier 2025
En janvier 2025, les prix médians sur l’île de Montréal confirment la tendance haussière amorcée en 2024, illustrant la robustesse du marché. Cette croissance des prix témoigne non seulement de l’attractivité de la métropole, mais aussi de la résilience d’un marché qui continue de séduire familles, investisseurs et primo-accédants.
| Statistiques | Prix médian – Janvier 2025 | Variation annuelle |
| Maisons unifamiliales | 791 500$ | +7% |
| Copropriétés | 466 000$ | +2% |
| Plex (2-5 logements) | 831 000$ | +15% |
Maisons unifamiliales : une croissance solide malgré un contexte fluctuant
Le prix médian des maisons unifamiliales atteint 791 500 $, marquant une hausse de 7 % par rapport à janvier 2024. Cette croissance modérée par rapport à décembre (+10 %) reflète un marché toujours dynamique et actif pour ce type de biens dont l’attrait des familles demeure vigoureux.
Les familles restent le moteur de cette demande, attirées par des espaces de vie plus grands, notamment en périphérie où le rapport qualité-prix demeure attractif. De plus, l’augmentation du plafond des prêts assurés par la SCHL continue de soutenir l’accessibilité à la propriété, stimulant ainsi ce segment.
Copropriétés : une progression modérée, mais une demande stable
Les copropriétés affichent un prix médian de 466 000 $, en hausse de 2 % sur un an. Ce léger ralentissement par rapport à décembre (+4 %) s’explique par une offre plus diversifiée et un retour de la concurrence entre vendeurs.
Cependant, elles restent un choix privilégié pour les jeunes professionnels et les primo-accédants grâce à leur accessibilité, leur emplacement central et la proximité des services. La légère stabilisation des prix, couplée à la baisse des taux d’intérêt, pourrait même représenter une opportunité pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché avant une possible reprise plus marquée des hausses de prix.
Plexs : la star du marché en 2025
Le prix médian des plex bondit à 831 000 $, enregistrant une hausse impressionnante de 15 % en un an. Ce segment confirme son rôle de pilier de l’investissement immobilier à Montréal. La combinaison d’une demande locative soutenue, de la hausse des loyers et de conditions de financement plus favorables attire à nouveau de nombreux investisseurs.
Les propriétaires-occupants y voient également un excellent moyen de réduire le coût de leur hypothèque grâce aux revenus locatifs générés, renforçant ainsi la compétitivité de ce type de propriété.
Cette hausse des prix médians dans les trois principales catégories démontre que Montréal reste un marché résilient et prometteur, capable d’absorber les fluctuations économiques tout en offrant des perspectives solides de valorisation.
- Les maisons unifamiliales continuent de séduire par leur espace et leur potentiel de croissance à long terme.
- Les copropriétés restent un point d’entrée stratégique pour les acheteurs en quête d’accessibilité.
- Les plex brillent par leur rentabilité et leur attractivité auprès des investisseurs, soutenue par la hausse des loyers.
Face à ces dynamiques, il est crucial pour acheteurs et vendeurs d’adopter des stratégies adaptées, en s’appuyant sur une analyse fine des tendances du marché.
“La croissance des prix médians en janvier 2025 reflète un marché où la demande dépasse toujours l’offre. L’attrait des unifamiliales s’explique par la rareté de l’inventaire, tandis que les plex bénéficient d’un contexte locatif favorable, renforçant leur valeur pour les investisseurs.”
Kyle Shapcott, leader en immobilier
Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Janvier 2025
Délais de vente des propriétés à Montréal – Janvier 2025
En janvier 2025, les délais de vente sur l’île de Montréal révèlent des dynamiques contrastées selon les types de propriétés. Ces chiffres traduisent l’adaptation du marché à un environnement marqué par une offre plus abondante et une demande toujours soutenue, mais plus sélective.
- Maisons unifamiliales : Le délai moyen de vente est de 58 jours, soit une diminution de 8 jours par rapport à janvier 2024.
Cette réduction significative reflète une forte demande, notamment de la part des familles, qui profitent des conditions de financement favorables et de la rareté des biens bien situés pour accélérer leur décision. La compétitivité de ce segment pousse les acheteurs à agir plus vite, surtout face à des propriétés affichées à des prix réalistes. - Copropriétés : Le délai moyen s’établit à 77 jours, en légère hausse de 2 jours par rapport à l’année précédente.
Bien que ce segment reste très prisé, notamment par les jeunes professionnels et primo-accédants, l’abondance de l’offre sur le marché des condos permet aux acheteurs de comparer davantage avant de s’engager. Cette tendance traduit un rapport de force légèrement plus équilibré, mais toujours en faveur des vendeurs, dans ce segment. - Plex (2 à 5 logements) : Avec un délai moyen de 80 jours, en augmentation de 2 jours par rapport à janvier 2024, les plex continuent d’attirer les investisseurs, mais ces derniers prennent davantage de temps pour évaluer la rentabilité de leurs acquisitions. L’impact de la hausse des loyers sur la rentabilité locative pousse à des analyses plus fines avant de conclure une transaction.
Cette évolution des délais de vente confirme un marché qui reste dynamique, mais où la prise de décision reste majoritairement réfléchie, notamment pour les investissements locatifs. La baisse des délais pour les unifamiliales souligne un segment très compétitif, tandis que la légère hausse pour les copropriétés et les plex reflète des acheteurs plus prudents, attentifs à la qualité des biens et aux perspectives de rentabilité.
Répartition des ventes
En janvier 2025, la répartition des ventes sur l’île de Montréal met en lumière la diversité des préférences des acheteurs, reflétant des besoins variés en fonction des profils et des objectifs d’investissement. La dynamique reste marquée par une prédominance des copropriétés, suivies des maisons unifamiliales et des plex.
Copropriétés : 54 % des ventes
Les copropriétés continuent de dominer le marché, représentant 54 % des transactions ce mois-ci. Leur succès s’explique par une accessibilité financière plus favorable, notamment pour les primo-accédants et les jeunes professionnels attirés par des quartiers centraux et bien desservis. De plus, la diversité de l’offre permet de répondre à des besoins variés, de la petite unité urbaine aux condos familiaux plus spacieux. La baisse des taux d’intérêt contribue également à soutenir cet engouement, rendant l’achat plus compétitif face à la location.
Maisons unifamiliales : 26 % des ventes
Avec 26 % des transactions, les maisons unifamiliales connaissent un regain d’intérêt, soutenu par une demande familiale solide. L’amélioration des conditions de financement et le besoin d’espaces de vie plus grands favorisent ce segment. La légère baisse des délais de vente observée ce mois-ci confirme l’attrait des acheteurs, notamment dans des quartiers résidentiels offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité.
Plex (2 à 5 logements) : 20 % des ventes
Les plex représentent 20 % des ventes, consolidant leur position d’actif de choix pour les investisseurs. Malgré un délai de vente légèrement plus long, ce segment continue d’attirer grâce à sa rentabilité locative et son potentiel de valorisation à long terme. La hausse des loyers à Montréal renforce l’attrait de ces biens, offrant des perspectives intéressantes pour ceux qui cherchent à maximiser leurs rendements dans un contexte de financement stabilisé.
Cette répartition équilibrée illustre un marché immobilier résilient et diversifié. Alors que les copropriétés dominent grâce à leur accessibilité, les maisons unifamiliales séduisent les familles en quête d’espace, et les plex restent des valeurs sûres pour les investisseurs.
Le marché de Montréal continue ainsi d’offrir des opportunités stratégiques pour 2025, adaptées à chaque profil d’acheteur.
Inscriptions et volume de vente à Montréal – Janvier 2025
En janvier 2025, le marché immobilier de Montréal affiche des performances impressionnantes, marquées par une augmentation significative des inscriptions et du volume de ventes. Ces données traduisent un marché dynamique, où l’offre et la demande continuent de croître, malgré un contexte économique fluctuant.
| Statistiques | Janvier 2025 | Variation annuelle |
| Inscriptions en vigueur | 7 552 | +1% |
| Nouvelles inscriptions | 2 585 | +19% |
| Volume de ventes | 733 169 013 $ | +65% |
Croissance de l’inventaire
Le marché enregistre 2 585 nouvelles inscriptions, soit une hausse de 19 % par rapport à janvier 2024. De plus, les inscriptions en vigueur atteignent 7 752 propriétés, en légère progression de 1 %.
Cette augmentation de l’inventaire offre aux acheteurs une diversité de choix, facilitant des décisions plus éclairées. Que ce soit pour des maisons unifamiliales, des copropriétés ou des plex, l’offre s’adapte à une demande variée : primo-accédants, familles ou investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités.
Pour les vendeurs, cet environnement compétitif souligne l’importance d’une stratégie de positionnement de prix et d’un marketing efficace pour capter l’attention d’acheteurs de plus en plus avertis. De plus en plus de vendeurs choisissent de capitaliser sur la tendance de hausse des prix qui se poursuit en positionnant leurs biens sur le marché, alimentant l’inventaire de propriétés à Montréal.
Un volume de ventes significatif
Le volume total des ventes atteint un niveau remarquable de 733,2 millions de dollars, enregistrant une croissance spectaculaire de 65 % par rapport à janvier 2024. Cette progression est le reflet d’un marché immobilier en pleine expansion, soutenu par des taux d’intérêt attractifs, un regain de confiance des acheteurs et une croissance des prix qui poussent les propriétaires à revendre leurs biens, totalement ou en grande partie payés.
Cette dynamique de début d’année laisse entrevoir un 2025 prometteur, où les opportunités d’achat, de vente et d’investissement abondent. L’augmentation du volume de ventes, combinée à un inventaire plus riche, crée un environnement où acheteurs et vendeurs peuvent tirer parti des conditions favorables.
Que vous soyez en quête de votre prochaine propriété ou d’un investissement stratégique, le marché immobilier de Montréal est plus actif que jamais.
“L’augmentation significative du volume de ventes en janvier 2025 reflète un regain de confiance des acheteurs, stimulé par des conditions de financement plus favorables. L’élargissement de l’inventaire offre des opportunités stratégiques, tant pour les investisseurs que pour les familles en quête de leur future propriété.”
Kyle Shapcott, leader en immobilier
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Conclusion
Le marché immobilier montréalais entame l’année 2025 sur une note particulièrement dynamique. La combinaison d’une demande soutenue, de taux d’intérêt en baisse et d’un contexte économique plus favorable stimule à la fois les ventes et les prix. Malgré une légère augmentation de l’inventaire, la réduction des délais de vente confirme la vigueur de la demande, en particulier pour les plex et les maisons unifamiliales.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, les opportunités sont nombreuses sur le marché. Anticiper les tendances, agir rapidement et s’appuyer sur des données précises sera la clé pour tirer profit de ce marché en pleine expansion.
Pour une analyse personnalisée ou des conseils stratégiques, n’hésitez pas à contacter notre équipe de courtiers immobilier à Montréal. Le marché est en mouvement : ne manquez pas l’occasion de concrétiser vos projets immobiliers en 2025.
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