L’impact des tarifs de Donald Trump sur le marché immobilier canadien

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mars 13, 2025

L’impact des tarifs de Donald Trump sur le marché immobilier canadien

À retenir :

Les tarifs douaniers de Donald Trump auront un impact direct sur le marché immobilier canadien, augmentant les coûts de construction et réduisant les marges des promoteurs.
Les prix des logements neufs devraient augmenter, poussant certains acheteurs à se tourner vers des biens existants récemment rénovés.
Le marché locatif est sous pression, avec une offre qui pourrait se réduire en raison du désengagement des investisseurs et des coûts de rénovation plus élevés, ce qui entraînerait une hausse des loyers.
L’évolution des taux d’intérêt sera clé : une hausse réduirait l’accessibilité au crédit, tandis qu’une baisse pourrait relancer la demande immobilière.
Les acheteurs doivent privilégier des prêts à taux fixe pour se prémunir contre les fluctuations des taux d’intérêt et anticiper les évolutions du marché.
Les vendeurs doivent évaluer leur situation et l’état du marché local avant de prendre une décision : vendre maintenant pour sécuriser une transaction ou attendre une stabilisation du marché.
L’immobilier reste un investissement sûr à long terme, mais dans ce contexte incertain, la clé est de bien s’informer et d’adopter une stratégie adaptée à ses objectifs.

Le marché immobilier canadien traverse une période d’incertitude. Avec l’augmentation des tarifs douaniers imposés par Donald Trump, les coûts de construction s’envolent, les promoteurs revoient leurs projets et les acheteurs s’inquiètent des répercussions sur les prix des logements. Faut-il s’attendre à une flambée des prix du neuf ? Un ralentissement des nouvelles constructions ? Une tension accrue sur le marché locatif ?

Entre conséquences visibles et effets à long terme, découvrons comment ces mesures protectionnistes redessinent le paysage immobilier au Canada – et surtout, comment anticiper ces changements pour en tirer parti.

Temps nécessaire : 8 minutes

Quels sont les tarifs douaniers imposés par Donald Trump ?
L’impact des tarifs sur le marché immobilier canadien
Conseils pour les acheteurs et vendeurs immobilier compte-tenu des tarifs de Donald Trump

Découvrez l’analyse de Kyle en vidéo :

Quels sont les tarifs douaniers imposés par Donald Trump ?

En mars 2025, l’administration Trump a imposé une taxe de 25 % sur une vaste gamme de produits importés du Canada, marquant une nouvelle escalade dans les tensions commerciales entre les deux pays. Ces tarifs visent à protéger l’industrie américaine et à réduire la dépendance des États-Unis vis-à-vis des importations étrangères.

En plus de l’acier et de l’aluminium, ces taxes touchent également d’autres produits industriels et manufacturés.

Pourquoi Donald Trump a-t-il instauré ces tarifs ?

L’administration Trump a justifié ces tarifs douaniers par plusieurs arguments stratégiques et économiques :

Protection de l’industrie américaine : En rendant les importations plus coûteuses, le gouvernement américain souhaite soutenir la production nationale d’acier et d’aluminium, afin de préserver les emplois et réduire la dépendance aux importations.
Sécurité nationale et autonomie industrielle : Selon l’administration Trump, l’acier et l’aluminium sont des ressources stratégiques nécessaires à la défense nationale, et une trop grande dépendance aux importations pourrait compromettre la souveraineté économique des États-Unis.
Rééquilibrage du commerce avec le Canada : Donald Trump a souvent critiqué les déficits commerciaux des États-Unis et a utilisé ces taxes comme un levier de négociation pour obtenir de meilleures conditions commerciales dans l’Accord Canada-États-Unis-Mexique (ACEUM).
Pression politique sur le Canada et l’Ontario : L’Ontario avait riposté en imposant une taxe de 25 % sur l’électricité exportée vers trois États américains (New York, Michigan, Minnesota). Face à cette escalade, Donald Trump a menacé de doubler les tarifs douaniers, avant de finalement renoncer sous la pression politique.
Sécurité et immigration : Pour justifier ces mesures, Donald Trump estime que cela poussera le gouvernement Canadien à renforcer la sécurité migratoire à sa frontière et réduire les trafics de drogue qui y transitent.
Pression sur les budgets de la défense : Enfin, Donald Trump estime que la contribution du canada aux alliances militaires est trop faible comparée à celle des États-Unis et utilise donc ces mesures pour faire pression sur le gouvernement Canadien en ce sens.

Comment le Canada a-t-il réagi aux tarifs américains ?

Face à cette attaque commerciale, le Canada a déployé une réponse rapide et agressive pour minimiser l’impact sur son économie et son industrie.

Contre-mesures tarifaires : Le gouvernement canadien a répliqué en imposant des droits de douane sur des produits américains d’une valeur de 29,8 milliards de dollars, comprenant non seulement de l’acier et de l’aluminium, mais aussi des produits industriels et manufacturés.
Diversification des partenaires commerciaux : Pour limiter sa dépendance aux États-Unis, le Canada accélère la signature d’accords avec d’autres régions, notamment l’Union Européenne et l’Asie, afin de garantir un approvisionnement en matériaux essentiels.
Soutien aux industries canadiennes : Le gouvernement a mis en place des aides financières pour les entreprises affectées, notamment les secteurs manufacturiers et de la construction, qui utilisent des quantités importantes d’acier et d’aluminium.
Stratégie de négociation commerciale : En réponse aux tensions, le Canada a continué à négocier avec les États-Unis, tout en préparant une deuxième vague de représailles douanières sur des importations américaines d’une valeur de 125 milliards de dollars qui devait entrer en vigueur en avril.

« Les tarifs ne sont pas seulement une question de commerce, ils redéfinissent l’équilibre des relations économiques entre le Canada et les États-Unis. Derrière les discours protectionnistes, il y a des conséquences bien réelles pour les entreprises et les consommateurs canadiens«

Kyle Shapcott – Leader en immobilier

L’impact des tarifs sur le marché immobilier canadien

Les tarifs douaniers imposés par l’administration Trump devraient avoir des répercussions significatives sur le marché immobilier canadien. Ces mesures protectionnistes auront très certainement un impact sur les coûts de construction, les taux d’intérêts, le financement, l’accessibilité ou encore l’économie canadienne en générale.

Impact des tarifs de Donald Trump sur la construction

Ralentissement de la construction dû à l’incertitude des prix

L’instabilité des prix des matériaux de construction, exacerbée par les tarifs douaniers, devrait conduire à un ralentissement notable des projets immobiliers. Les promoteurs hésitant à lancer de nouveaux chantiers en raison de la volatilité des coûts, ce qui perturbera la planification et l’exécution des projets, et au final risque d’accentuer la crise du logement.

Augmentation estimée des coûts de construction

Les tarifs ont provoqué une hausse des prix des matériaux essentiels, tels que l’acier et l’aluminium. Cette augmentation des coûts se répercute directement sur les budgets des projets immobiliers, rendant certains d’entre eux financièrement moins viables et rentables qu’initialement.

“The worst part is not even the tariff. It is the disruption and uncertainty,”
Ted Betts, The Globe and Mail

Forte dépendance aux matériaux américains

Le Canada importe une part importante de ses matériaux de construction des États-Unis. Cette dépendance rend le secteur vulnérable aux fluctuations des prix résultant des politiques tarifaires américaines, augmentant les coûts et les délais d’approvisionnement. Les coûts, projets et mises en chantier de construction devraient voir un impact négatif suite à l’instauration des tarifs de Donald Trump.

Réduction des marges pour les promoteurs immobiliers

L’augmentation des coûts des matériaux, combinée à une pénurie de matériaux disponibles, conduit à une réduction des marges bénéficiaires pour les promoteurs. Cette pression financière peut limiter leur capacité à investir dans de nouveaux projets, affectant l’offre de logements sur le marché.

En somme, les tarifs douaniers imposés par l’administration Trump ont eu un impact considérable sur le marché immobilier canadien, et particulièrement celui de la construction, en augmentant les coûts et en créant une incertitude qui freine l’initiative des promoteurs.

Impact sur le marché immobilier

L’impact des tarifs douaniers de Donald Trump ne se limite pas aux coûts de construction. Il se répercute directement sur le marché du logement, aussi bien pour les constructions neuves que pour les biens anciens et rénovés. Avec la hausse du prix des matériaux et la réduction des marges des promoteurs, les prix des logements neufs augmenteront inévitablement, tandis que l’immobilier ancien et rénové deviendra une alternative plus recherchée par les acheteurs.

Hausse des prix des logements neufs : un effet inévitable

L’augmentation du coût des matériaux de construction, notamment l’acier et l’aluminium, impactera directement le prix final des logements neufs :

Les promoteurs immobiliers répercuteront cette hausse sur les prix de vente pour maintenir leur rentabilité, rendant l’achat d’un logement neuf plus coûteux.
L’incertitude sur l’évolution des tarifs pousse certains acheteurs à se tourner vers des biens neufs dès maintenant, par crainte d’une flambée des coûts dans les années à venir.

Par conséquent, les acheteurs qui hésitaient entre un logement neuf et un bien existant peuvent être contraints de revoir leur budget ou de se tourner vers d’autres solutions.

Un effet domino sur le marché des logements anciens et rénovés

Avec la hausse des prix du neuf, les logements anciens et récemment rénovés deviennent une alternative de plus en plus prisée.

Les acheteurs qui anticipent la hausse des coûts de rénovation privilégieront des biens déjà modernisés, évitant ainsi les risques liés à l’augmentation du prix des matériaux. De plus, une demande accrue pour les propriétés rénovées entraînera une hausse des prix sur ce segment du marché, rendant ces biens plus compétitifs face aux constructions neuves.

Un marché locatif sous tension

Les tarifs douaniers n’affectent pas seulement le coût de la construction : ils fragilisent également le marché locatif en rendant l’investissement immobilier moins attractif.

Avec des coûts d’acquisition plus élevés et des frais de rénovation en hausse, les investisseurs voient leur rentabilité baisser. Beaucoup hésiteront davantage à acheter des biens destinés à la location, voire s’en détournent totalement. Si tel est le cas, nous verrions moins de nouveaux logements locatifs sur le marché, ce qui accentuerait la pénurie de logements disponibles, surtout dans les grandes villes, et pourrait faire monter les loyers déraisonnablement.

Par ailleurs, si les banques durcissent leurs conditions de prêt en raison d’un climat économique incertain, il deviendra plus difficile pour de nombreux ménages d’accéder à la propriété.
Ceux qui ne peuvent pas acheter resteront plus longtemps locataires, ce qui augmentera la demande sur le marché locatif et entraînera mécaniquement une hausse des loyers.

Ainsi, les tarifs imposés par Donald Trump devrait avoir un impact majeur sur le secteur de la construction. Avec l’augmentation des coûts de construction et de rénovation, les effets sur le marché seraient en cascade :

Les logements neufs deviendront plus chers et moins accessibles.
Les biens rénovés prendront de la valeur, car ils évitent aux acheteurs des coûts imprévisibles de travaux.
Les investisseurs se détourneront progressivement du marché locatif, ce qui peut impacter l’offre de logements disponibles à la location.
Une pression à la hausse sur les loyers, due à une demande accrue et une offre restreinte.

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Impact des tarifs de Trump sur le financement immobilier et l’économie

L’impact d’une probable baisse des taux d’intérêt

Les décisions des banques centrales sont fortement influencées par l’inflation et la croissance économique. Or, l’imposition de tarifs douaniers peut créer des tensions inflationnistes, ce qui complique la gestion des taux d’intérêt.

Situation si les taux remontent

Si l’inflation repart à la hausse, nous verrons probablement une augmentation des taux et une accessibilité réduite.

La hausse des coûts des matériaux et la répercussion sur les prix du logement pourrait contribuer à une inflation accrue. Face à cela, la Banque du Canada pourrait être contrainte d’augmenter les taux d’intérêt, rendant les emprunts immobiliers plus coûteux et réduisant l’accessibilité à la propriété.

Situation si les taux baissent

Si l’inflation est maîtrisée, nous assisterons à une baisse des taux pour soutenir l’économie.

Si l’économie montre des signes de ralentissement, la Banque du Canada pourrait réduire les taux d’intérêt pour stimuler la demande et éviter une récession. Une baisse des taux rendrait les prêts immobiliers plus accessibles, incitant davantage d’acheteurs à entrer sur le marché. Ce serait une bonne nouvelle pour le marché immobilier pour soutenir la demande acheteuse et maintenir le dynamisme du secteur.

Attention aux prêts à taux variable : Les emprunteurs qui choisissent des prêts à taux variable sont particulièrement exposés aux fluctuations des taux d’intérêt. En cas de remontée brutale des taux, leur mensualité pourrait augmenter considérablement, affectant leur capacité de remboursement et augmentant les risques de défaut de paiement.

Conditions de prêt plus strictes et baisse du pouvoir d’achat

Les banques jouent un rôle clé dans l’accessibilité au logement, et les tensions économiques créées par les tarifs douaniers pourraient les pousser à durcir leurs conditions de financement.

Si les taux montent, les banques pourraient durcir l’octroi des prêts

Une inflation élevée combinée à une remontée des taux d’intérêt inciterait les banques à être plus sélectives dans l’octroi des prêts. Ainsi, on verrait des critères d’endettement plus stricts qui pourraient exclure certains acheteurs, notamment les primo-accédants et les ménages à revenus modestes.

Moins de vendeurs sur le marché, les acheteurs contraints de viser des biens plus abordables

Avec un marché plus incertain et des coûts de financement plus élevés, certains propriétaires pourraient reporter la vente de leur bien, créant une réduction de l’offre disponible. En parallèle, les acheteurs limités par des conditions de financement plus strictes, pourraient ainsi être contraints de réduire leur budget et de viser des biens plus petits ou situés en périphérie des grandes villes.

En parallèle, si les taux d’intérêt baissent en réponse à une crise économique ou à un ralentissement de l’inflation, plusieurs effets sont à prévoir :

Hausse de la demande immobilière : des emprunts moins chers inciteraient davantage d’acheteurs à investir.
Augmentation des prix : une demande accrue sans une offre suffisante entraînerait une pression à la hausse sur les prix des logements.
Opportunités pour les investisseurs : des taux plus bas pourraient favoriser les achats immobiliers pour la location, relançant l’investissement locatif en compensant les pertes dûes aux coûts de construction.
Réduction des coûts d’emprunt pour les propriétaires existants : ceux qui ont contracté des prêts à taux variable pourraient voir leur mensualité baisser.

Conseils pour les acheteurs et vendeurs immobilier compte-tenu des tarifs de Donald Trump

Les tarifs douaniers imposés par l’administration Trump et leurs effets sur l’économie canadienne suscitent des interrogations quant à l’opportunité d’acheter un bien immobilier dans ce contexte. Entre fluctuation des taux d’intérêt, hausse des coûts de construction et incertitude économique, il est essentiel pour les acheteurs d’adopter une stratégie adaptée pour sécuriser leur investissement.

Conseils pour les acheteurs

Favoriser le taux fixe

L’évolution des taux d’intérêt est un facteur clé à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier. En période d’incertitude, il est préférable d’opter pour un prêt à taux fixe plutôt qu’un taux variable.

Les décisions de la Banque du Canada dépendent de l’inflation et de l’évolution économique, ce qui rend les prêts à taux variables imprévisibles en cette période. De plus, en cas de hausse des taux d’intérêt, les mensualités peuvent augmenter considérablement, rendant le remboursement plus difficile pour les emprunteurs.

À l’inverse, un prêt à taux fixe permet de sécuriser son financement et d’éviter les mauvaises surprises à long terme. Opter pour un taux fixe garantit une meilleure gestion du budget et protège contre d’éventuelles hausses qui pourraient affecter l’accessibilité à la propriété.

Être optimisme quant à la vision long terme

Malgré les fluctuations économiques et les périodes de tensions commerciales, l’immobilier conserve sa valeur sur le long terme. Plusieurs facteurs expliquent cette résilience :

La demande en logements reste forte dans de nombreuses régions, notamment dans les grandes villes où l’offre est limitée.
Les biens immobiliers sont des actifs tangibles, offrant une protection contre l’inflation et les crises économiques.
Historiquement, les périodes d’incertitude ont souvent été suivies d’une stabilisation, voire d’une reprise du marché immobilier.

Même si certaines fluctuations sont inévitables, l’immobilier reste une option d’investissement solide pour ceux qui adoptent une approche à long terme et une stratégie de financement prudente. Les tarifs imposés par Donald Trump pourraient rester en vigueur pour 4 ans maximum, votre investissement immobilier, lui, se situe dans un cycle bien plus long qui lui permet d’envisager l’avenir avec sérénité.

Conseils pour les vendeurs

Les vendeurs se trouvent également confrontés à des décisions stratégiques face aux incertitudes économiques. La volatilité des taux d’intérêt et l’évolution du marché influencent directement la demande et la valorisation des biens immobiliers.

Vendre maintenant : un choix stratégique selon le marché

Vendre immédiatement peut être une bonne décision dans certains cas :

Si la demande dans le secteur est forte, notamment pour les biens bien situés ou récemment rénovés.
Si l’objectif est d’éviter une potentielle baisse des prix due à un ralentissement économique ou à une hausse des taux d’intérêt.
Si le financement devient plus difficile pour les acheteurs, ce qui pourrait limiter leur capacité d’achat à moyen terme, et donc la demande.

Dans un contexte d’incertitude, fixer un prix réaliste et compétitif peut aider à conclure une vente plus rapidement et éviter une éventuelle dépréciation future.

Attendre pour vendre : une option à envisager selon la stabilité du marché

Pour certains vendeurs, il peut être plus intéressant de patienter si :

Le marché local est en croissance et que la demande ne montre pas encore de signes de ralentissement.
Il existe une possibilité d’amélioration des conditions économiques à moyen terme, favorisant une reprise des prix.
Le bien génère des revenus locatifs stables et que le propriétaire n’a pas d’urgence à vendre.

Toutefois, attendre comporte des risques, notamment en cas de hausse des taux d’intérêt qui pourrait réduire le nombre d’acheteurs qualifiés et exercer une pression à la baisse sur les prix.

Prendre la meilleure décision pour vendre son bien immobilier ?

La stratégie de vente doit être adaptée aux conditions du marché et aux besoins spécifiques du vendeur.

Analyser les tendances du marché local et les perspectives à court et moyen terme.
Consulter un expert immobilier pour obtenir une évaluation précise et ajuster son prix de vente en fonction de la demande.
Évaluer les alternatives, notamment la mise en location temporaire du bien si l’objectif est d’attendre un marché plus favorable.

La clé est d’adopter une approche flexible et de suivre de près l’évolution du marché immobilier et des taux d’intérêt pour prendre une décision éclairée.

Conclusion

Les tarifs douaniers imposés par Donald Trump ont créé une onde de choc qui va se ressentir à plusieurs niveaux du marché immobilier canadien. Entre la hausse des coûts de construction, l’impact sur les prix des logements, les tensions sur le marché locatif et les incertitudes liées aux taux d’intérêt, ces mesures protectionnistes redéfinissent les dynamiques du secteur.

Si les promoteurs et les acheteurs doivent composer avec des coûts plus élevés, les investisseurs et les vendeurs font face à des décisions stratégiques complexes dans un contexte économique incertain. Pourtant, l’immobilier demeure une valeur refuge à long terme, et les opportunités restent présentes pour ceux qui adoptent une approche réfléchie et s’adaptent aux nouvelles réalités du marché.

Que ce soit pour acheter, vendre ou investir, il est essentiel de bien s’informer, de suivre l’évolution des taux d’intérêt et des conditions de financement, et d’anticiper les fluctuations du marché.

Une bonne préparation et une stratégie adaptée permettront de tirer parti de cette période d’incertitude et de faire des choix éclairés. Contactez notre équipe de courtier immobilier à Montréal pour faire de vos rêves immobiliers un succès.

Kyle Shapcott

kyle@equipels.com

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans, il se passionne pour Montréal et le secteur immobilier de la ville et partage régulièrement ses analyses et conseils dans ses articles

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