Marché immobilier Montréal – Les meilleurs moments pour acheter
- Le marché immobilier montréalais reste dynamique malgré les incertitudes géopolitique et les hausses de taux d’intérêt.
- Le meilleur moment pour acheter dépend de la saison… et de votre profil d’acheteur.
- Une bonne préparation financière et une stratégie claire sont les clés d’un achat réussi.
- Les taux d’intérêt influencent directement votre pouvoir d’achat : anticipez les variations.
- En 2025, les acheteurs bien accompagnés peuvent tirer leur épingle du jeu.
Acheter une propriété à Montréal, c’est bien plus qu’une décision financière : c’est un véritable projet de vie. Mais au-delà de la localisation, du type de bien ou du budget, une question revient souvent : quel est le bon moment pour acheter ?
Dans un marché en constante évolution, rythmé par les taux d’intérêt, l’offre et la demande, les cycles économiques et les tendances saisonnières, choisir le bon moment peut faire toute la différence. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’un nouveau chez-soi, savoir quand passer à l’action est essentiel pour maximiser votre pouvoir d’achat et réaliser un bon investissement.
Dans cet article, nous vous offrons un tour d’horizon complet du marché immobilier montréalais, des périodes clés à surveiller, et des conseils stratégiques pour acheter au bon moment, selon votre profil et vos objectifs.
Temps nécessaire : 7 minutes
- Aperçu du marché immobilier à Montréal
- Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété à Montréal ?
- Choisir le bon moment pour acheter selon son profil d’acheteur
- L’impact des taux d’intérêt et du financement sur le timing d’un achat
- Conseils pour bien acheter au bon moment à Montréal
- Les prix et quartiers à surveiller à Montréal en 2025
Aperçu du marché immobilier à Montréal
Le marché immobilier montréalais se distingue par sa vitalité et sa diversité. Avec ses nombreux quartiers aux identités bien marquées – du dynamisme du Plateau-Mont-Royal à l’effervescence de Griffintown, en passant par la tranquillité de Ville Mont-Royal ou le cachet de Rosemont – Montréal offre un éventail d’options pour tous les profils d’acheteurs.
Après plusieurs années de forte croissance, et une période de turbulences pendant la pandémie, le marché montre encore aujourd’hui des signes de dynamisme, et ce malgré les variations récentes de taux d’intérêt depuis 2022. Ces ajustements ont inévitablement impacté la demande et modifié les dynamiques d’achat : les acheteurs sont plus prudents, mais la demande reste soutenue et le marché immobilier reste vigoureux avec un volume de transactions en hausse continue.
En février 2025, on note par exemple une hausse de 3 % des ventes par rapport à l’an dernier, un volume transactionnel en croissance (+7 %) et un niveau d’inventaire en légère progression, selon les données de l’APCIQ. Cela démontre un marché actif, mais plus équilibré en cette période, favorable aux acheteurs bien préparés.
« La force du marché immobilier Montréalais réside dans l’essence même de la métropole. Une ville unique, sécuritaire, cosmopolite et équipée de solide infrastructure qui offre une qualité de vie quasi inégalable à des prix accessibles à tous. »
Kyle Shapcott, leader en immobilier.
Côté prix, le marché a vu les prix médians augmenté considérablement ces dernières années, portés par l’attrait de la ville de Montréal, les facilitations de financement pour les acheteurs et les baisses successives de taux d’intérêt qui poussent de plus en plus d’acheteurs à se positionner, augmentant donc la compétition et donc, in fine, les prix des propriétés.
En résumé : si vous cherchez à acheter une propriété à Montréal, vous êtes au bon endroit au bon moment. Le marché immobilier à Montréal reste solide et regorge d’opportunités, et ce malgré les incertitudes géopolitiques et financières, la ville ne cesse d’attirer des personnes en quête d’un meilleur confort de vie et le marché immobilier demeure un investissement sûr en 2025 par rapport à d’autres types de placement.
Ne manquez aucune statistiques et données sur le marché avec nos statistiques immobilières mensuelles :
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- Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Novembre 2024
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Quel est le meilleur moment pour acheter une propriété à Montréal ?
La question revient souvent : existe-t-il un moment idéal pour acheter une propriété à Montréal ? Si chaque projet immobilier est unique, certaines périodes offrent généralement des conditions plus avantageuses que d’autres.
Un marché cyclique et saisonnier
Comme dans la plupart des grandes villes nord-américaines, le marché immobilier montréalais suit un cycle saisonnier bien établi. Le printemps (mars à juin) est historiquement la période la plus active de l’année, avec un volume élevé de propriétés mises en vente. Cela signifie plus de choix, mais aussi plus de compétition entre acheteurs, ce qui peut entraîner des surenchères.
À l’inverse, l’hiver (novembre à février) est une période plus calme, où les vendeurs encore présents sur le marché sont souvent plus motivés. Résultat : les acheteurs peuvent avoir davantage de marge de négociation, notamment sur le prix ou les conditions de vente.
| Saison | Tendance | Détails |
|---|---|---|
| Printemps | Saison la plus active | De mars à juin, le marché entre dans sa phase la plus animée. C’est le moment où le plus grand nombre de propriétés sont mises en vente, notamment en prévision des déménagements de juillet, traditionnels au Québec. Cette période attire également de nombreux acheteurs, ce qui peut entraîner des mises en concurrence, voire des surenchères dans les secteurs les plus prisés. |
| Été | Activité qui ralentit légèrement | En juillet et août, le marché ralentit légèrement. Les vacances estivales et les nombreux déménagements effectués début juillet (la fameuse “fête du déménagement”) font que plusieurs acheteurs sont déjà passés à l’action. Les propriétés restantes peuvent alors offrir de meilleures possibilités de négociation. |
| Automne | Second souffle avant l’hiver | Septembre et octobre voient souvent un regain d’activité. Les acheteurs souhaitant s’installer avant l’hiver reprennent leurs recherches, et certains vendeurs re-listent des propriétés retirées du marché estival. C’est une période intéressante, souvent plus équilibrée. |
| Hiver | Saison la plus tranquille, mais pas sans intérêt | De novembre à février, l’activité immobilière chute. Mais c’est aussi durant cette période que les acheteurs les plus motivés peuvent réaliser de belles affaires. Moins de visites, moins de pression, et des vendeurs plus ouverts à la négociation. |
Taux d’intérêt et contexte économique
Au-delà de la saison, le meilleur moment pour acheter dépend aussi du contexte économique, notamment des taux d’intérêt.
Par exemple, une baisse annoncée du taux directeur peut augmenter la capacité d’emprunt des acheteurs et générer un regain d’activité. À l’inverse, une hausse rapide des taux peut ralentir le marché, mais offrir de meilleures opportunités à ceux qui ont déjà leur financement en place.
Votre situation personnelle avant tout
Enfin, le bon moment pour acheter, c’est surtout celui qui correspond à votre réalité : stabilité professionnelle, capacité d’emprunt, apport initial disponible, ou encore évolution de votre situation familiale. Acheter dans de bonnes conditions, avec un budget bien défini et un courtier compétent à vos côtés, vaut souvent mieux qu’attendre un « moment parfait » qui n’arrive jamais.
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Choisir le bon moment pour acheter selon son profil d’acheteur
Il n’existe pas de moment universellement parfait pour acheter un bien immobilier à Montréal. Le bon timing dépend avant tout de votre profil, de vos priorités et de votre projet de vie. Voici comment adapter votre stratégie selon que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou en transition familiale.
Primo-accédants : viser le bon équilibre
Si vous achetez pour la première fois, le facteur clé est souvent la sécurité financière et la maîtrise du budget. L’hiver ou la fin de l’été sont souvent des périodes stratégiques, car la concurrence est moins forte. Cela peut permettre de négocier plus facilement le prix ou les conditions.
Meilleure période : hiver ou automne.
Objectif : acheter sans surenchère, avoir le temps d’évaluer.
Investisseurs : l’opportunité avant tout
Les investisseurs recherchent avant tout des rendements et des opportunités de marché. Ils sont donc souvent actifs toute l’année, en fonction des occasions. Cependant, les périodes plus calmes, comme l’hiver, peuvent offrir des propriétés sous-évaluées ou des vendeurs plus motivés. Une variation de taux d’intérêt va également impacter leur activité sur le marché immobilier.
Meilleure période : toute l’année, selon les opportunités.
Objectif : maximiser la rentabilité à long terme.
Familles : planifier avec les enfants
Pour les familles, le calendrier scolaire pèse lourd dans la balance. Le printemps est souvent privilégié pour permettre un déménagement durant l’été, avant la rentrée scolaire. Cela coïncide toutefois avec la période la plus compétitive du marché.
Meilleure période : printemps.
Objectif : transition fluide pour toute la famille.
Acheteurs en quête de tranquillité
Certaines personnes souhaitent simplement changer de cadre de vie, sans urgence. Dans ce cas, l’automne ou l’hiver offrent un bon équilibre : plus de temps pour réfléchir, moins de pression, et parfois des vendeurs plus ouverts à la négociation.
Meilleure période : automne ou hiver.
Objectif : trouver le bien qui correspond à son rythme.
L’impact des taux d’intérêt et du financement sur le timing d’un achat
Les taux d’intérêt jouent un rôle majeur dans la décision d’acheter une propriété à Montréal. Ils influencent directement le coût de l’emprunt, la capacité d’emprunt, et donc le budget total des acheteurs. Comprendre leur fonctionnement permet de mieux déterminer quand passer à l’action.
| Variation | Tendance | Conséquences |
|---|---|---|
| Baisse des taux | Le pouvoir d’achat augmente | Une baisse des taux d’intérêt se traduit par des mensualités plus faibles pour un même montant emprunté. Cela signifie que : Vous pouvez viser une propriété plus chère sans alourdir vos paiements Ou garder le même budget, mais avec plus de marge de manœuvre financière. Bon moment pour acheter : juste après une baisse annoncée des taux, quand la demande n’a pas encore explosé. |
| Hausse des taux | Ralentissement et opportunités | À l’inverse, une hausse des taux réduit la capacité d’emprunt des ménages. Cela peut : Faire ralentir le marché temporairement, Réduire la concurrence entre acheteurs, Ouvrir des fenêtres de négociation intéressantes avec certains vendeurs. Bon moment pour acheter : quand le marché s’ajuste, et que vous êtes prêt à négocier ou à acheter sous votre budget maximum. |
Accès au financement : un facteur clé du timing
Au-delà du taux en lui-même, il faut aussi tenir compte de :
- Votre capacité d’emprunt (revenus, dettes, mise de fonds).
- Les politiques de financement en vigueur (durée des prêts, amortissement sur 30 ans ou non, assurance prêt hypothécaire).
- Le niveau de préapprobation dont vous disposez.
Être pré-approuvé par votre institution financière est indispensable pour saisir une opportunité rapidement, surtout dans un marché compétitif, cela démonte votre sérieux au vendeur et vous permet de cadrer l’investissement avec plus de précision.
En 2025, la Banque du Canada a amorcé une baisse progressive de son taux directeur, redonnant un peu de souffle aux acheteurs. Cette baisse, combinée à un inventaire en légère hausse, crée un contexte favorable pour se positionner intelligemment avant un éventuel retour d’activité plus intense. En surveillant les taux d’intérêt et vos options de financement, vous pouvez acheter au bon moment, en optimisant à la fois votre budget et votre stratégie. Un bon accompagnement financier est essentiel pour maximiser vos chances de réussite.
Conseils pour bien acheter au bon moment à Montréal
10 conseils concrets pour maximiser vos chances de succès :
- Comprenez votre profil d’acheteur : Êtes-vous un premier acheteur, un investisseur ou une famille en quête de stabilité ? Votre stratégie d’achat dépend de vos objectifs. Un investisseur cherchera le bon rendement, un primo-accédant misera sur la stabilité des mensualités.
- Surveillez les taux d’intérêt : Le moment où les taux baissent est souvent idéal pour se positionner. Un prêt moins cher = plus de pouvoir d’achat. Restez informé(e) des décisions de la Banque du Canada.
- Choisissez la bonne saison : Le printemps est souvent plus compétitif, l’automne et l’hiver offrent davantage de marge de négociation. Soyez stratégique dans votre calendrier.
- Ciblez les bons quartiers : Analysez les tendances et prix par quartier, certains secteurs comme Rosemont, Verdun ou Villeray évoluent rapidement. Les quartiers en transformation offrent souvent de meilleures opportunités d’appréciation à moyen terme.
- Préparez votre financement en amont : Ayez une préapprobation hypothécaire avant de visiter. Cela vous place en position de force et vous évite de manquer une bonne opportunité.
- Tenez compte des frais annexes : Ne vous fiez pas seulement au prix affiché. Taxes, notaire, inspection, fonds de prévoyance (en copropriété)… prévoyez un budget réaliste pour éviter les mauvaises surprises.
- Faites appel à un courtier local expérimenté : Un bon courtier connaît les cycles du marché, les quartiers et les prix justes. Il peut aussi repérer les occasions avant leur mise en marché et négocier efficacement dans le cadre de son contrat de courtage achat.
- Évaluez le potentiel de revente : Pensez long terme. Une propriété facile à revendre (bon quartier, bonne luminosité, espace extérieur, stationnement) reste un meilleur investissement.
- Soyez réactif, mais pas impulsif : Dans un marché actif, les bonnes propriétés partent vite. Mais ne vous précipitez pas non plus : une analyse rigoureuse reste la clé.
- Appuyez-vous sur les données du marché : Consultez les statistiques mensuelles (comme celles de l’APCIQ) pour savoir si vous êtes dans un marché favorable aux acheteurs ou aux vendeurs.
Il va de soi que les conseils et étapes à suivre varient en fonction de votre profil d’acheteurs, une famille ou primo-accédant cherchera d’avantage un coup de coeur tandis qu’un investisseur visera plutôt des rendements à atteindre. Quoi qu’il en soit, ne négligez jamais l’emplacement dans votre recherche, c’est l’un des facteur les plus important pour réaliser un bon investissement.
Les prix et quartiers à surveiller à Montréal en 2025
Les prix de l’immobilier à Montréal ont connu une forte croissance au cours des dix dernières années, avec une augmentation de plus de 75 % du prix médian des maisons.
Malgré les fluctuations récentes des taux d’intérêt, les prix du marché est resté en hausse continue depuis 2023. L’île de Montréal attire de plus en plus d’acheteurs, locaux comme internationaux, et se distingue par le dynamisme de ses prix qui s’apprécient chaque année.
Découvrez un exemple avec le tableau ci-dessous pour un condo sur le plateau Mont-Royal :
| Année | Prix d’un condo au Plateau Mont-Royal | Variation | Prix d’une maison au Plateau Mont-Royal | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 479,000 | +0% | 1,199,000 | +0% |
| 2021 | 499,900 | +4% | 1,192,000 | -0.5% |
| 2022 | 549,000 | +10% | 1,348,500 | +13% |
| 2023 | 549,000 | +0% | 1,525,000 | +13% |
| 2024 | 569,000 | +3% | 1,349,000 | -11.5% |
| Février 2025 | 549,950 | -3% | 1,635,000 | +21% |
Comme l’illustre le tableau, investir dans une propriété à Montréal est un placement très rentable qui s’apprécie fortement avec le temps. Un acheteur de condo en 2020 a déjà réalisé une plus-value de +14% depuis son acquisition. Cette appréciation est encore plus parlante pour les maisons, qui ont vu leurs prix augmenté de +35% depuis leur acquisition il y a 5 ans. La hausse de la valorisation est encore plus parlante si l’on s’intéresse à l’évolution depuis 10 ans.
Vous l’aurez compris, un placement immobilier à Montréal est une investissement rentable, sûr et intéressant de par l’évolution historique des prix depuis plus d’une décennie.
Conclusion
Acheter une propriété à Montréal en 2025, c’est faire le choix d’un investissement à la fois stratégique et porteur de sens. Dans un marché en constante évolution, bien s’informer et choisir le bon moment sont essentiels pour faire un achat avisé.
Que vous soyez premier acheteur, investisseur ou simplement prêt à franchir une nouvelle étape de vie, Montréal continue d’offrir des opportunités intéressantes, à condition d’être bien préparé et accompagné.
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