Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Mars 2025
Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Mars 2025
À retenir :
- Hausse marquée des ventes : Le nombre de transactions a progressé de 12 % par rapport à mars 2024, illustrant la vitalité persistante du marché immobilier montréalais.
- Volume de ventes en forte croissance : Le volume transactionnel atteint 1,23 milliard de dollars, en hausse de 15 % sur un an, soutenu par une activité soutenue des acheteurs et investisseurs.
- Prix médians en progression : Les prix poursuivent leur hausse, notamment sur les plex (+13 %), les copropriétés (+6 %) et les maisons unifamiliales (+5 %), confirmant une demande solide sur tous les segments.
- Délais de vente raccourcis : Les maisons unifamiliales (56 jours, -5 jours) et les copropriétés (61 jours, -4 jours) se vendent plus rapidement, tandis que les plex (76 jours, stable) attirent toujours les investisseurs.
- Augmentation significative de l’inventaire : Le nombre d’inscriptions en vigueur atteint 8 222 propriétés (+6 %), et les nouvelles inscriptions bondissent de 19 %, offrant plus de choix aux acheteurs.
- Répartition des ventes inchangée : Les copropriétés dominent toujours le marché (58 % des transactions), suivies des maisons unifamiliales (26 %) et des plex (15 %), reflétant une diversification continue des profils d’acheteurs.
Après un premier trimestre sous le signe de la reprise, le marché immobilier montréalais confirme sa vigueur en mars 2025. Porté par une activité transactionnelle soutenue et une hausse généralisée des prix, le marché démontre une résilience impressionnante malgré un contexte économique encore marqué par l’incertitude mondiale.
Les statistiques de mars révèlent une croissance notable du nombre de ventes et du volume transigé par rapport à l’an dernier, appuyée par un afflux important de nouvelles inscriptions. La progression marquée des prix médians, particulièrement dans le segment des plex, traduit un regain d’intérêt des investisseurs et une confiance renouvelée dans le potentiel locatif du marché montréalais, au détriment du marché boursier qui perd en confiance.
En parallèle, les délais de vente demeurent stables ou légèrement en baisse, illustrant une forte absorption des propriétés bien positionnées. La copropriété confirme son statut de produit vedette, concentrant près de six transactions sur dix, tandis que l’unifamiliale et les plex continuent de séduire une clientèle diversifiée à la recherche d’espace ou de rendement.
Dans cette analyse, nous explorons en détail les statistiques immobilières de Montréal pour mars 2025, afin de décrypter les grandes tendances du marché et offrir des conseils stratégiques aux acheteurs et vendeurs pour le printemps à venir.
Temps nécessaire : 6 minutes
- Marché immobilier Montréal – Mars 2025
- Prix de vente des propriétés à Montréal – Mars 2025
- Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Mars 2025
- Inscriptions et volume de vente à Montréal – Mars 2025
Avant de démarrer la lecture, retrouvez les prévisions de Kyle pour le deuxième trimestre 2025 :
Marché immobilier Montréal – Mars 2025
En mars 2025, le marché immobilier montréalais confirme sa dynamique positive, affichant une hausse des ventes de 12 % par rapport à mars 2024. Cette progression notable démontre la vitalité du marché, portée par une demande soutenue et par l’ajustement progressif des acheteurs aux nouvelles conditions de financement.
Une offre en nette progression et un marché en mouvement
Le nombre total d’inscriptions en vigueur atteint 8 222, soit une augmentation de 6 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance de l’inventaire, combinée à un bond de 19 % des nouvelles inscriptions, contribue à diversifier l’offre disponible sur le marché montréalais.
Elle offre aux acheteurs un éventail plus large de choix, tout en favorisant un environnement légèrement plus concurrentiel pour les vendeurs.
Un volume de ventes en forte hausse
Le volume total des ventes s’élève à 1,23 milliard de dollars, enregistrant une hausse significative de 15 % par rapport à mars 2024. Cette augmentation témoigne non seulement d’un nombre accru de transactions, mais également d’une valorisation continue des propriétés, particulièrement marquée dans le segment des plex.
Délais de vente et comportement des acheteurs
Les délais de vente moyens continuent de refléter un marché actif :
- Unifamiliale : 56 jours (-5 jours).
- Copropriété : 61 jours (-4 jours).
- Plex : 76 jours (stable).
Cette compression des délais pour les unifamiliales et les copropriétés confirme la forte absorption des produits bien positionnés. Les acheteurs se montrent toujours déterminés, réactifs et enclins à conclure rapidement lorsqu’une propriété correspond à leurs attentes.
Mars 2025 s’inscrit donc dans la continuité d’un marché équilibré, où l’offre s’élargit sans pour autant freiner la dynamique des ventes. La progression marquée des prix sur certains segments, notamment les plex, et les délais de vente raccourcis témoignent d’un environnement qui reste favorable aux vendeurs bien préparés, tout en offrant de belles opportunités aux acheteurs stratégiques.
Retrouvez les statistiques du mois en infographie :
Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.
Prix de vente des propriétés à Montréal – Mars 2025
En mars 2025, les prix médians sur l’île de Montréal poursuivent leur ascension, soutenus par une demande résiliente et un environnement financier plus favorable aux emprunteurs. Cette tendance confirme la robustesse du marché immobilier montréalais, particulièrement marquée dans le segment des plex, qui affiche une croissance à deux chiffres.
Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique : la baisse progressive des taux d’intérêt qui redonne du pouvoir d’achat aux ménages, l’attrait persistant pour l’investissement locatif dans un contexte de loyers élevés et de marchés boursiers en souffrance, ainsi que la volonté des acheteurs de sécuriser un actif tangible dans un climat économique encore incertain.
| Statistiques | Prix médian – Mars 2025 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 780 000$ | +5% |
| Copropriétés | 482 500$ | +6% |
| Plex (2 à 5 logements) | 900 000$ | +13% |
Maisons unifamiliales
Le prix médian des maisons unifamiliales atteint 780 000 $, enregistrant une hausse de 5 % sur un an. Cette progression modérée confirme la solidité de ce segment, soutenu par une demande constante pour les propriétés offrant espace et confort, en particulier dans les quartiers périphériques.
Cette croissance maîtrisée suggère un marché sain, où les acheteurs profitent d’une offre légèrement plus abondante tout en restant sensibles à la qualité des propriétés proposées. Les maisons bien situées et bien entretenues continuent de se vendre rapidement, souvent après quelques jours de mise en marché seulement.
Copropriétés
Le prix médian des copropriétés s’établit à 482 500 $, en hausse de 6 % par rapport à mars 2024. Cette croissance stable illustre l’attrait durable des acheteurs pour ce type de propriété, qui combine accessibilité, vie urbaine et sécurité d’investissement.
L’augmentation marquée du nombre de nouvelles inscriptions en mars a légèrement allégé la pression sur les prix, mais la demande reste forte, notamment pour les unités bien situées et affichant un bon rapport qualité-prix. Les copropriétés proches des axes de transport et des quartiers dynamiques continuent de susciter un fort engouement.
Plexs :
Avec un prix médian atteignant 900 000 $, en hausse de 13 % sur un an, les plex s’imposent comme l’un des segments les plus performants du marché montréalais. Ce dynamisme est directement lié à l’attrait croissant pour l’investissement locatif, stimulé par la montée continue des loyers et la baisse des taux d’intérêt.
La possibilité de combiner occupation et revenus locatifs fait des plex un choix stratégique pour de nombreux acheteurs, notamment dans un contexte où la rentabilité immobilière reste plus attractive que de nombreux autres placements. Cette tendance confirme le retour massif des investisseurs sur le marché.
Ainsi, même si les dynamiques varient selon les segments, le marché immobilier de Montréal poursuit sa croissance, porté par une demande soutenue, des conditions de financement favorables et un regain de confiance palpable chez les acheteurs et investisseurs.
Dans un environnement aussi compétitif, il est plus que jamais essentiel de s’entourer de professionnels aguerris pour naviguer avec succès entre les opportunités et les défis du marché.
« La progression rapide des prix des plex, combinée à la stabilité des unifamiliales et à la forte demande pour les copropriétés bien situées, témoigne d’un marché en pleine évolution. Les investisseurs sont de retour, et les acheteurs urbains confirment leur appétit pour Montréal. »
Kyle Shapcott, leader en immobilier
Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Mars 2025
Délais de vente des propriétés à Montréal – Mars 2025
En mars 2025, les délais de vente sur l’île de Montréal confirment un marché toujours dynamique, avec des variations selon les segments. Tandis que certaines catégories de propriétés bénéficient d’une accélération des ventes, d’autres enregistrent une stabilisation des délais, témoignant d’un marché sélectif et bien informé.
Les acheteurs restent actifs et prêts à agir rapidement sur les biens bien positionnés, en particulier dans un contexte de légère amélioration des conditions d’emprunt et d’une offre de qualité plus diversifiée.
| Type de propriété | Délai moyen (jours) | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 56 jours | – 5 jours |
| Copropriétés | 61 jours | – 4 jours |
| Plex (2-5 logements) | 76 jours | Stable |
Maisons unifamiliales : un segment qui s’accélère
Les maisons unifamiliales se vendent désormais en 56 jours en moyenne, soit 5 jours de moins qu’en mars 2024. Cette réduction des délais confirme la forte compétitivité du segment, portée par :
- Une demande familiale soutenue pour les espaces de vie plus grands.
- Une offre encore relativement contenue dans les secteurs recherchés.
- L’amélioration progressive des conditions de financement qui incite à concrétiser rapidement.
Les maisons bien positionnées, notamment dans les quartiers périphériques offrant un bon rapport qualité/prix, continuent de susciter un vif intérêt.
Copropriétés : un marché fluide et dynamique
Avec un délai de vente moyen de 61 jours, les copropriétés bénéficient d’une accélération notable par rapport à l’an dernier (-4 jours).
Plusieurs éléments soutiennent ce dynamisme :
- L’accessibilité accrue des copropriétés face au coût des maisons unifamiliales.
- L’attractivité des quartiers centraux et des projets récents de qualité.
- La baisse des taux, facilitant l’accès à la propriété pour les premiers acheteurs.
Malgré une offre en hausse, les unités bien situées et affichées à un prix compétitif continuent de trouver preneur rapidement.
Plex : un segment d’investissement solide, mais plus réfléchi
Les plex enregistrent un délai moyen de 76 jours, stable par rapport à mars 2024. Bien que le processus d’achat soit légèrement plus long, ce segment demeure très attractif.
Cette relative stabilité s’explique par :
- Une analyse plus poussée des opportunités d’investissement, notamment en termes de rentabilité locative.
- Une offre plus large permettant aux acheteurs d’être sélectifs.
- Un intérêt croissant pour les revenus passifs dans un contexte de loyers en hausse.
Malgré des délais un peu plus longs, les plex continuent d’attirer investisseurs aguerris et propriétaires-occupants en quête de rendement.
Répartition des ventes – Marché immobilier Montréal – Mars 2025
En mars 2025, la répartition des ventes confirme une forte prédominance des copropriétés, suivies par les maisons unifamiliales et les plex. Cette structure illustre bien l’évolution des besoins des acheteurs montréalais, entre accessibilité, recherche d’espace et investissement locatif.
| Type de propriété | Part des ventes (%) |
|---|---|
| Maisons unifamiliales | 58% |
| Copropriétés | 26% |
| Plex (2-5 logements) | 15% |
Copropriétés : le choix numéro un des acheteurs urbains
Les copropriétés représentent 58 % des ventes en mars 2025, confirmant leur rôle central dans le marché immobilier montréalais.
La diversité de l’offre en copropriétés permet aux acheteurs de trouver des produits alignés à leurs besoins et budgets, soutenant ainsi leur domination sur le marché.
Maisons unifamiliales : un segment toujours prisé
Avec 26 % des transactions, les maisons unifamiliales continuent de séduire une clientèle en quête de stabilité et d’espace.
Bien que représentant une part plus modeste que les copropriétés, le segment des maisons unifamiliales demeure essentiel, en particulier pour les familles recherchant un cadre de vie durable.
Plex : une valeur d’investissement sûre malgré une approche plus sélective
Les plex comptabilisent 15 % des ventes en mars 2025. Bien que ce chiffre soit légèrement inférieur aux mois précédents, le segment reste attractif pour les investisseurs.
La légère baisse du volume de transactions s’explique principalement par une approche plus méthodique des acheteurs, qui prennent le temps d’évaluer avec précision le rendement potentiel avant de s’engager.
« Les chiffres de mars confirment un marché actif, où les copropriétés demeurent le premier choix grâce à leur accessibilité, tandis que les maisons et les plex continuent d’attirer des profils d’acheteurs variés et stratégiques. »
Kyle Shapcot, leader en immobilier
Inscriptions et volume de vente à Montréal – Mars 2025
En mars 2025, le marché immobilier montréalais continue d’afficher une dynamique robuste avec une progression marquée des nouvelles inscriptions et un volume de ventes en forte hausse. Cette vitalité témoigne d’un marché qui se renouvelle et reste porteur d’opportunités pour acheteurs comme vendeurs.
| Statistiques | Mars 2025 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Inscriptions en vigueur | 8 222 | +6 % |
| Nouvelles inscriptions | 3 377 | +19 % |
| Volume de ventes | 1 233 718 249$ | +15 % |
Un inventaire en progression, un marché en pleine effervescence
Le mois de mars enregistre 3 377 nouvelles inscriptions, soit une hausse impressionnante de 19 % par rapport à mars 2024.
Parallèlement, le nombre total d’inscriptions en vigueur atteint 8 222, progressant de 6 %. Cette augmentation significative de l’offre contribue à diversifier les options disponibles pour les acheteurs, leur permettant de mieux comparer les biens avant de prendre une décision.
Dans les segments où l’offre commence à dépasser la demande, les conditions deviennent plus équilibrées, offrant un certain pouvoir de négociation aux acheteurs. Toutefois, les propriétés bien positionnées – à savoir correctement évaluées, bien présentées et idéalement situées – continuent de se vendre rapidement, illustrant l’importance d’une stratégie de mise en marché adaptée.
Pour les vendeurs, ce contexte impose d’adopter une approche rigoureuse : tarification réaliste, présentation irréprochable et plan marketing bien ficelé sont plus que jamais des éléments différenciateurs.
Un volume de ventes en forte hausse
Le volume total des ventes atteint 1,23 milliard de dollars en mars 2025, soit une croissance impressionnante de 15 % par rapport à l’année précédente.
Cette hausse est portée par plusieurs facteurs clés :
- L’augmentation du nombre de transactions.
- La montée des prix médians, particulièrement sur le segment des plex.
- Le retour en force des investisseurs séduits par un marché locatif stable et rentable.
- L’impact positif de la baisse des taux d’intérêt sur la capacité d’emprunt.
Néanmoins, cette effervescence s’accompagne d’une évolution du comportement des acheteurs : plus sélectifs, mieux informés et stratégiques, ils n’hésitent pas à prendre le temps d’évaluer l’ensemble des options avant de passer à l’acte.
Ce rééquilibrage progressif renforce la nécessité, pour les vendeurs, d’être compétitifs et de s’adapter aux nouvelles attentes du marché.
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Conclusion
Le marché immobilier montréalais poursuit sa forte dynamique en mars 2025, avec des ventes en nette progression, un volume transactionnel en hausse marquée et des prix médians qui continuent de grimper, notamment dans le segment des plex.
Malgré une augmentation importante de l’inventaire, la demande reste robuste, soutenue par des conditions de financement plus favorables, un marché locatif attractif et une confiance renouvelée des acheteurs et investisseurs dans ce segment d’investissement.
Dans un contexte où l’offre s’élargit et où les acheteurs deviennent plus sélectifs, le marché immobilier de Montréal continue de proposer de véritables opportunités stratégiques : que ce soit pour sécuriser un premier achat, investir dans un immeuble locatif ou optimiser la vente de sa propriété.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il est plus que jamais essentiel de comprendre les tendances actuelles, d’être bien conseillé et de bâtir une stratégie adaptée. Chaque décision immobilière influence votre avenir financier ; une analyse personnalisée et un accompagnement d’expert peuvent faire toute la différence.
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