Marché immobilier Montréal : Les tendances à surveiller pour l’été 2025

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juillet 9, 2025

Marché immobilier Montréal : Les tendances à surveiller pour l’été 2025

À retenir :

+10 % de transactions enregistrées en mai 2025 sur l’île de Montréal, confirmant un marché immobilier actif malgré le contexte économique.
Prévision d’une hausse des prix de 2 à 3 % d’ici septembre 2025, avec un retour massif d’inventaire de propriétés après le 1er juillet.
L’été 2025 offre un bon moment pour acheter : moins de concurrence, propriétés valorisées, opportunités sans guerre d’enchères.
Pour les vendeurs, positionner son prix dès le départ est crucial pour éviter les baisses et maximiser les chances de vendre rapidement.
Dans un marché transactionnel et volatil, être bien conseillé et réactif reste la clé pour acheter ou vendre au meilleur prix.

L’année 2025 est déjà bien entamée, et le marché immobilier de Montréal continue de surprendre par sa résilience et sa dynamique. Avec une hausse de 10 % des transactions enregistrées en mai sur l’île de Montréal, la métropole affiche un regain d’activité que peu avaient anticipé en début d’année.

Mais à quoi faut-il s’attendre pour les mois d’été ? Si, historiquement, les prévisions annoncent un léger ralentissement de l’activité en juin, l’été pourrait bien être un moment stratégique, aussi bien pour les acheteurs en quête d’une opportunité que pour les vendeurs souhaitant maximiser la visibilité de leur propriété.

Dans cet article, nous vous partageons les analyses de Kyle Shapcott, courtier immobilier à Montréal, pour vous aider à comprendre les tendances en cours, savoir si c’est le bon moment pour acheter ou vendre, et comment optimiser votre stratégie immobilière en 2025.

Temps nécessaire : 5 minutes

Où en est le marché immobilier de Montréal en été 2025 ?
Quelles sont les tendances attendues pour juillet à septembre 2025 ?
Pourquoi l’été peut être un bon moment pour acheter ?
Conseils pour réussir sa vente cet été

Retrouvez l’analyse de Kyle en vidéo :

Où en est le marché immobilier de Montréal en été 2025 ?

À l’approche de la mi-année, le marché immobilier de Montréal continue de surprendre par sa résilience. Alors que certains s’attendaient à un essoufflement après la hausse des taux des dernières années, l’activité reste soutenue, en particulier sur l’île de Montréal.

Un printemps dynamique qui se prolonge

Selon les dernières analyses, le mois de mai 2025 a connu une augmentation de 10 % des transactions par rapport à la même période l’année précédente. Cette performance confirme un regain de confiance chez les acheteurs, malgré un contexte économique parfois incertain.

Les prévisions pour juin annoncent un léger ralentissement, prévisible compte tenu de la saisonnalité, avec une hausse attendue de 4 à 5 % du nombre de ventes. Ce ralentissement n’a rien d’alarmant : il s’inscrit dans un cycle saisonnier classique, où l’arrivée de l’été et des vacances freine légèrement la cadence des signatures sans remettre en cause la dynamique générale.

Un marché toujours transactionnel

Ce qui ressort clairement, c’est que le marché reste actif et transactionnel. L’activité est soutenue par plusieurs éléments clés :

De nombreux acheteurs souhaitent sécuriser leur acquisition avant la rentrée ou avant une potentielle remontée des taux ou de nouvelles hausses de prix.
L’offre va s’étoffer dans les prochaines semaines avec l’arrivée de nombreux biens re-listés après expiration au 1er juillet, ce qui redonne du choix aux acheteurs.
Le contexte reste favorable à la négociation, avec un marché où la demande rencontre une offre variée et calibrée en termes de volume.

Ce que cela signifie pour acheteurs et vendeurs

L’été 2025 marque un moment charnière pour les deux parties du marché. Comprendre les dynamiques en jeu peut vous aider à mieux anticiper les opportunités et éviter les pièges.

Pour les acheteurs : sécuriser un achat avant la rentrée

Le marché est encore actif et accessible, avec plus de choix sur le marché (propriétés relancées, nouvelles inscriptions).
Vous bénéficiez d’un certain pouvoir de négociation : des vendeurs motivés, notamment ceux dont les propriétés ont expiré ou stagnent.
La plupart des acheteurs ont conclu leurs transactions en mai, offrant moins de concurrence en été.
Se positionner avant l’automne permet d’éviter la hausse potentielle des prix souvent observée à la rentrée et de conclure avant la reprise des taux hypothécaires.

Pour les vendeurs : capter la demande estivale sans tarder

L’été offre un environnement favorable à la vente avec un volume d’acheteurs toujours présent et des propriétés qui se vendent bien si le prix est juste dès le départ.
Avec l’arrivée de nombreuses nouvelles inscriptions après le 1er juillet, la concurrence risque de s’intensifier. Mieux vaut donc agir rapidement pour bénéficier d’une meilleure visibilité.

Ne manquez aucune statistiques de marché avec notre rapport mensuel :

Quelles sont les tendances attendues pour juillet à septembre 2025 ?

Si le printemps a été marqué par une hausse de l’activité, le marché immobilier montréalais devrait rester dynamique cet été, avec quelques ajustements à prévoir pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Des prix toujours orientés à la hausse

Selon les prévisions du marché, les prix des propriétés sur l’île de Montréal pourraient encore progresser de 2 à 3 % d’ici septembre 2025. La demande reste présente, même si l’on s’attend à un léger ralentissement des transactions en juin par rapport à mai.

Cette période estivale est souvent propice à un rééquilibrage : certains acheteurs ont déjà trouvé leur propriété, d’autres se retirent temporairement pour les vacances, tandis que d’autres en profitent pour chercher activement, espérant trouver la propriété idéale sans trop de compétition.

Un retour massif d’inventaire en juillet

L’un des faits marquants de l’été est le retour d’inventaire lié à l’expiration de nombreux mandats de vente. Au Québec, de nombreux contrats de courtage prennent fin le 1er juillet, ce qui signifie que plusieurs propriétés qui n’ont pas trouvé preneur au printemps pourraient revenir sur le marché, souvent avec un nouveau courtier, de nouvelles photos et surtout… un ajustement de prix.

Pour les acheteurs, cela peut représenter une belle opportunité de trouver des biens mieux positionnés et d’élargir leur choix.

« Cet été, attendez-vous à voir beaucoup de propriétés revenir sur le marché après l’expiration des mandats. Pour les acheteurs, c’est une excellente occasion de trouver la maison idéale, souvent dans de meilleures conditions. »

Kyle Shapcott, leader en immobilier

Ne manquez aucune définition immobilière :

Qu’est ce qu’un listing expiré ?

Une propriété dont le mandat de vente est arrivé à échéance sans qu’elle ait été vendue

Que signifie relister ?

Action de remettre une propriété sur le marché, souvent avec des modifications (nouveau courtier, nouveau prix).

Qu’est ce qu’un contrat de courtage ?

Contrat signé entre un vendeur et un courtier pour encadrer la vente d’une propriété.

Pourquoi l’été peut être un bon moment pour acheter ?

La question revient souvent : quel est le meilleur moment pour acheter une propriété à Montréal ? Si le printemps est traditionnellement la saison la plus active, l’été offre plusieurs avantages stratégiques pour les acheteurs avertis.

Moins de concurrence, plus d’opportunités

Durant les mois de juillet et août, de nombreux acheteurs potentiels lèvent le pied en raison des vacances. Résultat : moins de concurrence sur les nouvelles inscriptions, ce qui peut ouvrir la porte à des transactions plus sereines. À cela s’ajoutent ceux qui ont déjà conclu leur transaction pour la rentrée et sont donc inactifs sur le marché.

De plus, les propriétés révèlent leur plein potentiel : jardins fleuris, terrasses aménagées, luminosité optimale. Pour une maison avec extérieur, c’est souvent la meilleure période pour évaluer la qualité de vie qu’elle peut offrir.

Attention toutefois : un marché avec moins d’acheteurs actifs ne signifie pas forcément des prix en baisse. Les bonnes affaires estivales se traduisent plus souvent par une négociation plus sereine et la possibilité d’acheter au juste prix, sans devoir se lancer dans des surenchères. Plutôt que de viser une décote importante, l’objectif est d’éviter la compétition féroce qui peut survenir à d’autres moments de l’année, et ainsi sécuriser un achat dans des conditions plus équilibrées.

« Il est possible de tomber sur une « bonne affaire », mais cela se traduit souvent par le fait d’éviter la surenchère plutôt que par une décote significative »

Kyle Shapcott, expert en immobilier

Conseils pratiques pour réussir son achat cet été

Si vous envisagez d’acheter dans les mois à venir, voici quatre conseils clés pour maximiser vos chances :

Faites-vous préapprouver : Cela vous permet d’agir rapidement et de gagner la confiance des vendeurs.
Soyez réactifs face aux nouvelles annonces : L’été peut voir des opportunités de dernière minute. Restez connectés et travaillez avec un courtier proactif.
Prévoyez un budget réaliste : Même si la concurrence est plus faible, certaines propriétés peuvent partir au prix demandé, voire avec une prime de 2 à 4 %. Anticipez pour éviter les déceptions.
Faites-vous accompagner : Confier votre projet à une équipe de courtiers expérimentés (comme la nôtre).

Acheter en été vs en automne / hiver : analyse comparative

Critères	Été	Automne/Hiver
Concurrence	Plus faible (acheteurs en vacances ou installés)	Hausse de la concurrence en automne
Qualité des visites	Jardins et extérieurs à leur meilleur	Moins d’attrait visuel de l’extérieur
Nombre d’inscriptions	Bon volume d’inventaire (retour de listings expirés)	Bon volume d’inventaire
Prix moyen	Vente au prix demandé ou négocié plus bas	Légèrement plus élevé
Potentiel de négociation	Plus de flexibilité sur les propriétés restées longtemps sur le marché	Moins de marge de manœuvre si l’offre est faible

L’été 2025 peut donc représenter une fenêtre d’achat stratégique, à condition d’être bien accompagné, informé, et réactif.

Vendre en été : Les clés pour réussir

L’été 2025 offre une fenêtre intéressante pour les vendeurs qui souhaitent concrétiser leur projet immobilier à Montréal. Le marché demeure actif, mais il exige plus de rigueur et de stratégie qu’auparavant.

Bien positionner son prix dès le départ

La clé d’une vente réussie cet été réside dans le juste positionnement du prix dès la mise en marché. Dans un marché où les acheteurs sont plus prudents et très sensibles aux prix affichés, surévaluer son bien peut rapidement conduire à un listing qui stagne. Les propriétés qui nécessitent des baisses de prix après plusieurs semaines perdent souvent en attractivité.

Conseil d’expert : Analysez les ventes récentes dans votre secteur et faites-vous accompagner d’un courtier capable de vous fournir des comparables solides pour fixer un prix compétitif.

Maximiser la présentation du bien

L’été est la meilleure saison pour valoriser votre propriété. Jardins en fleurs, terrasses aménagées et lumière naturelle permettent de créer un véritable coup de cœur.

Quelques bonnes pratiques :

Des photos professionnelles qui mettent en valeur les extérieurs et les espaces lumineux.
Des aménagements extérieurs soignés : pelouse entretenue, mobilier de jardin, fleurs.
Un intérieur désencombré et harmonieux.

Une belle présentation attire plus d’acheteurs et favorise les offres rapides et au bon prix.

Miser sur les bons canaux de diffusion

La visibilité de votre propriété ne passe plus uniquement par les plateformes traditionnelles comme Centris. Aujourd’hui, il est indispensable de :

Diffuser sur les réseaux sociaux (Facebook, Instagram, LinkedIn) pour toucher un public élargi.
Proposer des visites libres, virtuelles et vidéos immersives pour séduire les acheteurs qui débutent leurs recherches en ligne.
Bénéficier d’une campagne ciblée via votre courtier, afin d’optimiser la visibilité auprès des acheteurs actifs dans votre secteur.

Garder un oeil sur le marché et rester flexibles

Même si la demande reste présente, le marché est transactionnel et volatile. Cela signifie que les acheteurs sont actifs mais très sensibles au rapport qualité-prix.

Il est donc crucial de :

Suivre l’évolution de l’inventaire local pour ajuster si nécessaire votre stratégie de prix.
Rester ouvert aux négociations, tout en étant bien conseillé pour défendre la valeur de votre bien.

À faire ✅	À éviter ❌
Fixer un prix basé sur les comparables	Surévaluer en pensant laisser place à la négociation
Mettre en valeur l’intérieur et les extérieurs	Négliger l’apparence estivale du bien
Utiliser une stratégie marketing sur-mesure	Se limiter aux plateformes classiques
Être flexible et bien accompagné	Refuser toute marge de négociation

Conclusion

L’été 2025 s’annonce comme une période clé pour le marché immobilier montréalais. Derrière l’apparente accalmie estivale, le marché reste actif, transactionnel, et offre des opportunités aux acheteurs comme aux vendeurs qui savent se positionner avec intelligence.

Pour les acheteurs, c’est le moment idéal pour profiter d’un inventaire renouvelé, d’une concurrence réduite et d’un pouvoir de négociation plus serein. Pour les vendeurs, l’été reste une fenêtre stratégique pour capter l’attention des acheteurs tout en maximisant la valeur perçue de leur propriété.

Dans un marché plus exigeant et en constante évolution, s’entourer d’une équipe de courtiers immobiliers expérimentés à Montréal peut faire toute la différence. Notre équipe est là pour vous accompagner, que ce soit pour acheter la maison de vos rêves ou réussir votre vente au meilleur prix.

Kyle Shapcott

kyle@equipels.com

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans, il se passionne pour Montréal et le secteur immobilier de la ville et partage régulièrement ses analyses et conseils dans ses articles

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