Alors que les feuilles d’automne commencent à tomber à Montréal, le marché immobilier de la métropole québécoise continue de susciter l’attention et les interrogations.

Dans ce contexte, trois facteurs clés retiennent particulièrement l’attention. D’abord, la question de l’abordabilité reste cruciale malgré le maintien du taux d’intérêt clé par la Banque du Canada.

Ensuite, la croissance de l’inventaire et ses implications sur les valeurs immobilières sont des sujets brûlants. Enfin, les répercussions potentielles de la crise immobilière chinoise sur le marché montréalais ajoutent une dose d’incertitude.

Dans cet article, nous explorerons en détail ces trois facteurs et leur impact sur le marché immobilier automnal de Montréal.

#1 L’accessibilité restera un facteur majeur sur le marché de l’automne, même si la Banque du Canada maintient son taux d’intérêt clé à 5% plus tôt ce mois-ci. Les acheteurs de maisons sont toujours fortement affectés émotionnellement par les augmentations rapides des prix.
(Référence : [CBC News](https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-july-meeting-1.6904330))

Le marché du travail a atteint un plateau avec le ralentissement des chiffres de la croissance de l’emploi, et l’inflation s’est rapprochée du taux cible de deux pour cent de la Banque du Canada. Ces facteurs pourraient nous amener à penser que les taux d’intérêt ont probablement atteint leur hausse, mais le marché immobilier devra toujours attendre un soulagement par rapport aux taux élevés.

#2 La croissance de l’inventaire jouera un rôle majeur dans la hausse ou le déclin des valeurs immobilières. À mesure que les délais de vente atteindront leurs normes historiques, un afflux de vendeurs pourrait entrer sur le marché en raison de la crainte d’être incapable de payer leurs mensualités hypothécaires au renouvellement de leur hypothèque. Certains acheteurs pourraient faire face à une augmentation de 45 % de leurs paiements hypothécaires lors du renouvellement en 2025 si les taux d’intérêt restent inchangés.
(Référence : [Wowa.ca](https://wowa.ca/fixed-vs-variable-mortgage))

Je crois que le Québec sortira gagnant : les produits hypothécaires à taux variable avec paiement fixe ne sont pas aussi populaires dans la province. La Banque Scotia, et plus important encore, la Banque Nationale, avec 52 % de ses bénéfices totaux en 2021 provenant du Québec, n’offre pas cette option hypothécaire.De plus, depuis juillet 2021, plus de 50 % des prêts hypothécaires au Canada sont à taux variable. De même, la plupart des propriétaires qui ont acheté en 2020 et 2021 bénéficient toujours de la hausse des prix due à la pandémie, ce qui leur offre la possibilité de refinancer grâce à l’équité disponible.

#3 Le marché immobilier de Montréal sera-t-il affecté par la crise immobilière en Chine ? Il y a deux façons de voir les choses :
– La perspective optimiste : avec l’incertitude et la volatilité sur le marché immobilier chinois, les acheteurs disposant de résidence permanente ou de permis de travail pourraient renforcer leur présence sur notre marché.
– La perspective pessimiste : ils pourraient avoir besoin de liquider leurs actifs à l’étranger pour se sauver dans leur marché d’origine. Heureusement, je ne vois pas la majeure partie du marché montréalais exposée aux résultats positifs ou négatifs de cette tourmente sur le marché.

L’automne apporte son lot d’incertitudes et de possibilités sur le marché immobilier montréalais. Pour rester informé et prendre des décisions éclairées, explorez nos ressources et contactez nos experts en immobilier. Ne laissez pas les opportunités vous échapper, plongez plus profondément dans ces facteurs clés et découvrez comment ils pourraient influencer votre parcours immobilier. Contactez-nous et prenez dès maintenant des mesures éclairées pour réussir dans le marché de l’immobilier automnal de Montréal.

Article « Décryptage du marché immobilier automnal de Montréal«  rédigé par Kyle Shapcott, Leader et courtier immobilier, Équipe Lacasse Shapcott, RE/MAX du Cartier, Agence Immobilière.