Superbe condo très lumineux dans un bâtiment centenaire situé au coeur du Quartier Latin à proximité de commerces, services et activités tout au long de l'année!

Magnifique unité rénovée en profondeur de 2 chambres et bureau dans un bâtiment centenaire!

* L'unité *

Beau vestibule
Vaste et lumineux espace de vie décloisonné
Cuisine au design moderne avec îlot comptoir-lunch et aux revêtements de haute gamme
Comptoir de cuisine en marbre
Grand salon ouvert donnant sur la salle à manger
Spacieuse chambre des maîtres avec portes coulissantes qui s'ouvrent sur l'aire de vie
Deuxième chambre de bonnes dimensions
Espace bureau ouvert
Salle de bain avec bain-douche, mur de brique ainsi que vanité et rangements sur mesure
Espace de lavage

* Caractéristiques *

Grande fenestration pour une belle luminosité
Aire ouverte
Magnifique emplacement
Luminaires encastrés
Grand balcon à l'arrière

* Espaces additionnels *

Espace de rangement commun dans la cour
Espace de stationnement non officiel dans la ruelle (* n'appartient pas à l'immeuble mais est utilisé par les copropriétaires et les voisins depuis de nombreuses années)

* Localisation *

Situé idéalement en plein coeur d'un quartier vibrant regroupant tous les services dont vous pourriez avoir besoin! Qualité de vie pour tous, que vous ayez besoin d'accéder au centre-ville pour le travail ou que vous souhaitiez profiter des meilleures prestations d'art et de culture, visionner un nouveau film au cinéma à quelques pas ou bien déguster un délicieux repas dans une tablée montréalaise.

L'accès est facile grâce à la station de metro Berri-UQAM tout près!

Walk score: 97

* Améliorations *

Des travaux importants ont eu lieu dans l'unité en 2016 (plus de 150 000$) soit :
- Plancher (dans la cuisine, l'entrée et la salle de bain)
- Cuisine haut-de-gamme
- Éclairage
- Système de ventilation (chauffage et climatisation)
- Insonorisation
- Peinture
- Électricité et plomberie en partie
- Nouveau panneau électrique
- Nouveau chauffe-eau
- Nouvelles portes

* Notes additionnelles*

- Comme la copropriété est louée à une compagnie, lors des travaux importants, la ville a exigé que les taxes municipales soient converties en taxes commerciales. Ainsi, elles sont beaucoup plus élevées que des taxes municipales résidentielles. Les taxes municipales sont présentement de: 11 591$ / an. Elles seraient possiblement moins élevées si l'unité retrouve un usage résidentiel.
- Frais de condo de 0$. L'assurance de l'immeuble est partagée entre les condos et payée annuellement (1243$ par unité en 2020).
- La vente de la propriété pourrait être taxable à 100%. Dans tous les cas, le vendeur assumera le paiement du remboursement de ces taxes.
- Aucun procès verbaux ou état financier. En date du 16 décembre 2020, il y avait 4331,75$ dans le compte de copropriété.
- La superficie a été prise du rôle foncier. Un nouveau certificat de localisation est en commande.