Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Octobre 2024

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novembre 6, 2024

Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Octobre 2024

À retenir :

Augmentation des ventes et volume record : En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal enregistre un volume de ventes exceptionnel, atteignant 1,08 milliard de dollars, soit une hausse de 60 % par rapport à l’année précédente. La demande reste soutenue poussée par les conditions de financement favorables.
Croissance des inscriptions : Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11 %, offrant aux acheteurs un choix plus large et diversifié. Avec 2 596 inscriptions en vigueur, le marché affiche une offre abondante et équilibrée.
Progression des prix médians : Les prix des maisons unifamiliales et des plex continuent de croître, avec des hausses respectives de 15 % et 9 %. La demande pour ces types de propriétés demeure forte, en particulier pour les familles et les investisseurs.
Délais de vente légèrement prolongés : Bien que les délais de vente se soient allongés, les acheteurs adoptent une approche plus réfléchie, encouragée par une plus grande variété de biens sur le marché.

Le mois d’octobre 2024 reflète un marché immobilier montréalais en pleine effervescence. Alors que les conditions économiques restent fluctuantes mais tout de même favorables, l’attrait pour la propriété demeure solide, avec une augmentation des ventes, des inscriptions et du volume de ventes atteignant des sommets. La diversité des transactions montre un marché équilibré où les copropriétés dominent, représentant plus de la moitié des ventes, tandis que les unifamiliales et les plex continuent d’attirer un large public.

Les prix, quant à eux, poursuivent leur progression, en particulier pour les maisons unifamiliales, qui voient une hausse significative (+16%), confirmant une demande significative malgré un léger allongement des délais de vente. Ce tableau d’octobre laisse entrevoir un marché résilient, capable de s’adapter aux conditions actuelles tout en offrant des opportunités variées aux acheteurs comme aux vendeurs.

Plongeons ensemble dans les détails des statistiques de ce mois.

Temps nécessaire : 5 minutes

Marché immobilier Montréal – Octobre 2024
Prix de ventes des propriétés à Montréal – Octobre 2024
Délais de vente des propriétés à Montréal – Octobre 2024
Répartition des ventes immobilières à Montréal – Octobre 2024
Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Octobre 2024
Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Octobre 2024

Marché immobilier Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal affiche une croissance remarquable, continuant de captiver acheteurs et investisseurs. Ce mois-ci, le nombre total de transactions a atteint 1 453 (+43% vs Octobre 2024), témoignant d’un marché animé et d’une demande toujours soutenue. L’évolution de l’offre se confirme également avec une augmentation de 11 % des nouvelles inscriptions, signifiant une force vendeuse toujours très active, et qui étend les options disponibles pour les acheteurs pour leurs opportunités d’acquisition.

Le plus remarquable réside dans le volume des ventes qui a atteint un impressionnant 1,08 milliard de dollars, soit une hausse de 60 % par rapport à octobre 2023. Cette croissance traduit une confiance renouvelée dans l’investissement immobilier montréalais, les acheteurs semblant toujours prêts à capitaliser sur des biens et voit le secteur comme un investissement durable et sain pour leur avenir.

L’allongement des délais de vente témoignent d’une réflexion plus approfondie avant l’acquisition, et d’une grande variété d’offre poussant les acheteurs à prendre le temps de réfléchir avant de faire des propositions.

La hausse des prix médians révèle aussi une valorisation continue du marché montréalais, confirmant son attractivité et sa capacité à s’adapter aux attentes des différents profils d’acheteurs, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.

En résumé, Octobre 2024 s’inscrit dans la continuité d’un marché dynamique et équilibré, où la demande se maintient face à une offre en expansion, laissant entrevoir un climat favorable aux transactions pour les mois à venir.

Retrouvez les statistiques du mois en infographie :

Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.

Retrouvez chaque mois les statistiques immobilières sur notre blog :

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, les prix médians des propriétés sur l’île de Montréal continuent de progresser, reflétant un marché toujours plus attirant qu’il s’agisse d’un point de vue financier ou de qualité de vie.

Type de propriété	Prix médian – Octobre 2024	Variation annuelle
Maison unifamiliale	797 750$	+15%
Copropriétés	478 950$	+6%
Plexs (2-5 logements	845 000$	+9%

Les maisons unifamiliales ont enregistré une hausse marquée de 15 %, atteignant un prix médian de 797 750 $. Cette augmentation peut s’expliquer par l’intérêt croissant des familles à acquérir ce type de bien en guise de premier achat ou de changement de situation familiale.

Les copropriétés, toujours populaires auprès des jeunes acheteurs et des professionnels, affichent une hausse de 6 %, avec un prix médian de 478 950 $. Ce segment reste attractif grâce à sa flexibilité, particulièrement en centre-ville, où l’équilibre entre offre et demande continue de soutenir des prix élevés. Les copropriétés représentent une option accessible pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires à un prix accessible tout en voulant un mode de vie urbain.

Enfin, les plex continuent de susciter l’intérêt des investisseurs, avec une hausse de 9 % et un prix médian de 845 000 $. Ce type de propriété se distingue par sa rentabilité potentielle, attirant des acquéreurs en quête de revenus locatifs stables. Dans un contexte économique où les actifs immobiliers sont perçus comme des placements sûrs face à la volatilité des marchés financiers, les plex montrent un potentiel d’appréciation à long terme, renforcé par la stabilité de la demande dans les quartiers montréalais.

En somme, les prix des différentes catégories de propriétés montrent une tendance haussière nette et constante, soutenue par une demande qui ne faiblit pas. Ce dynamisme confirme l’attrait durable du marché immobilier montréalais, particulièrement pour les investisseurs en quête de stabilité.

Le mois d’octobre fut très dynamique sur le marché Montréalais, favorisé par l’assouplissement des conditions de financements et l’attrait toujours marqué pour la ville de Montréal qui attirent de plus en plus d’acteurs et investisseurs.

Kyle Shapcott – Leader en immobilier

Délais de vente des propriétés à Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, les délais de vente des propriétés à Montréal ont connu un léger allongement, ce qui justifié par une plus grande variété d’offre sur le marché qui propose plus de choix aux acheteurs, et ainsi allonge les prises de décisions. Cette tendance témoigne d’une réflexion accru, alors que l’offre sur le marché s’élargit progressivement.

Maisons unifamiliales : Le délai moyen de vente est passé à 59 jours (+8 jours). Ce rallongement peut s’expliquer par une offre en croissance qui donne plus de choix aux acheteurs, les incitant à attendre la bonne opportunité.
Copropriétés : Les copropriétés enregistrent un délai de vente de 62 jours (+5 jours). Malgré ce léger allongement, elles continuent d’attirer des acheteurs en raison de leur accessibilité et de leur emplacement central, idéal pour les jeunes professionnels et les investisseurs.
Plex (2 à 5 logements) : Pour les plex, le délai de vente atteint 67 jours (+10 jours). Cette augmentation reflète une analyse de rentabilité plus rigoureuse de la part des investisseurs, qui évaluent minutieusement les opportunités avant de se lancer, en particulier face aux fluctuations économiques.

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Octobre 2024

La répartition des ventes immobilières à Montréal en Octobre 2024 reflète une structure de marché bien définie, avec les copropriétés en tête des transactions, suivies des maisons unifamiliales et des plex.

Cette configuration, relativement stable depuis plusieurs mois, montre une diversité dans la demande, avec chaque segment répondant à des besoins et profils d’acheteurs spécifiques.

Copropriétés : Toujours en tête, les copropriétés représentent 55 % des ventes totales en octobre. Leur popularité reste forte, notamment auprès des jeunes professionnels et des premiers acheteurs qui privilégient souvent les quartiers centraux. Ce segment continue d’offrir une accessibilité financière et des options flexibles, contribuant à la stabilité de la demande dans un marché où les choix sont nombreux.

Maisons unifamiliales : Les maisons unifamiliales constituent 28 % des transactions. Elles attirent un public en quête d’espace et de tranquillité, principalement des familles et des acheteurs à la recherche de stabilité à long terme. La hausse des prix dans ce segment montre un intérêt soutenu pour les propriétés offrant des espaces de vie généreux et des environnements résidentiels plus calmes.

image couverture article types de propriétés immobilier montreal

Plex (2 à 5 logements) : Représentant 17 % des ventes, les plex continuent de séduire les investisseurs, grâce aux revenus locatifs qu’ils génèrent et à leur potentiel de rendement à moyen terme. Ce type de bien reste attractif malgré des prix d’acquisition élevés, car les investisseurs recherchent des actifs stables qui peuvent compenser les variations du marché financier.

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Octobre 2024

Un des facteurs clés traduisant la bonne santé du marché en ce mois d’octobre se retrouve dans le nombre de nouvelles inscriptions, les inscriptions en vigueur et le volume de ventes.
En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal présente une augmentation des nouvelles inscriptions, un volume de ventes exceptionnel, ainsi qu’une croissance des inscriptions en vigueur.

Statistiques	Octobre 2024	Variation annuelle
Inscriptions en vigueur	9 167	+11%
Nouvelles inscriptions	2 596	+11%
Volume des ventes	1 086 274 904 $	+60%

Le nombre de nouvelles inscriptions s’élève à 9 167, soit une augmentation de 11 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse témoigne de la diversité des biens disponibles et offre aux acheteurs une palette de choix élargie, soutenant ainsi un marché où l’offre cherche à répondre à une demande soutenue et dynamique.

Les inscriptions en vigueur atteignent 2 596, également en hausse de 11 %. Ce chiffre reflète une abondance de biens sur le marché, contribuant à un équilibre entre l’offre et la demande. Avec cette augmentation des inscriptions en vigueur, les acheteurs peuvent envisager leurs options avec davantage de flexibilité, tandis que les vendeurs bénéficient d’un climat où la demande reste robuste, en particulier dans les secteurs où la valeur des propriétés continue de progresser.

Enfin, le volume total des ventes atteint quant à lui un niveau remarquable de 1,08 milliard de dollars, marquant une croissance de 60 % par rapport à l’année précédente. Cette augmentation spectaculaire témoigne de l’intérêt soutenu des acheteurs pour l’investissement immobilier montréalais. Les maisons unifamiliales et les plex, segments particulièrement prisés, ont largement contribué à cette hausse, leurs prix en progression attirant toujours autant de familles et d’investisseurs.

En résumé, les inscriptions et le volume de ventes d’octobre confirment un marché immobilier montréalais en croissance et dynamique. Avec une offre élargie et une demande forte, Montréal continue d’offrir un marché propice aux transactions immobilières et attire un large éventail d’acheteurs cherchant à profiter d’un marché résilient et en pleine croissance.

Analyse des tendances du marché immobilier à Montréal – Octobre 2024

Le mois d’octobre 2024 marque une période importante pour le marché immobilier montréalais, avec une hausse notable des ventes, des volumes de vente et des inscriptions. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique et la résilience continue du marché, chacun jouant un rôle clé dans l’attrait soutenu pour l’immobilier montréalais.

Retour de la confiance des acheteurs et des investisseurs

L’un des moteurs de cette croissance réside dans la confiance retrouvée des acheteurs et des investisseurs. En dépit d’un contexte économique mondial incertain, le marché immobilier montre une stabilité et une rentabilité qui rassurent les investisseurs. Les biens immobiliers, et notamment les plex, sont perçus comme des actifs plus sûrs et moins volatiles que les marchés financiers, d’autant plus dans une ville comme Montréal où la demande reste solide. Cette confiance incite les acheteurs à concrétiser leurs projets d’achat, renforçant ainsi le volume des transactions.

Diversité de l’offre et adaptation aux besoins des acheteurs

L’augmentation des inscriptions en vigueur ce mois-ci répond à une demande accrue et variée. Avec un large éventail de biens, allant des copropriétés accessibles aux maisons unifamiliales plus spacieuses, le marché parvient à attirer divers profils d’acheteurs, notamment des familles, des jeunes professionnels et des investisseurs.

Ce contexte crée un équilibre qui favorise les transactions, car chaque segment de propriété répond à des besoins spécifiques. Cette diversité dans l’offre aide également à modérer la hausse des prix, évitant ainsi une surchauffe du marché.

Stabilité et effets des réformes hypothécaires

Enfin, les conditions de financement, avec les récentes réformes hypothécaires, demeurent relativement favorable, permettant aux acheteurs d’envisager leur projet avec une certaine sérénité. Ces effets, appuyé par une probalbe seconde baisse de taux à venir, encourage les acheteurs à agir sur le marché. La possibilité d’obtenir des financements dans un environnement relativement prévisible contribue donc à soutenir le rythme des transactions. Également, le marché immobilier Montréal a su démontrer à travers l’année sa force de résilience et son attrait soutenue, favorisant l’intérêt des différents profils d’acheteurs.

Conclusion

Le marché immobilier de Montréal en octobre 2024 confirme sa vitalité et son attractivité, porté par des inscriptions en hausse, un volume de ventes exceptionnel et des prix en progression pour l’ensemble des segments. La confiance retrouvée des acheteurs, une diversité accrue de l’offre et des conditions de financement favorables sont autant de facteurs qui soutiennent cette dynamique, permettant au marché de s’adapter aux attentes variées des acheteurs et investisseurs.

Alors que les prochains mois pourraient voir se profiler une stabilisation des prix et des délais de vente, la résilience de Montréal en fait un marché de choix pour ceux qui souhaitent investir. Ce climat favorable laisse entrevoir un quatrième trimestre prometteur pour les acteurs du marché immobilier, offrant des perspectives intéressantes tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.

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Kyle Shapcott

kyle@equipels.com

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans, il se passionne pour Montréal et le secteur immobilier de la ville et partage régulièrement ses analyses et conseils dans ses articles

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