Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Septembre 2024
Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Septembre 2024
À retenir :
- Augmentation de 19 % des ventes par rapport à septembre 2023.
- Prix médians et délais de vente en hausse sur tous les segment de marché
- Forte hausse de l’inventaire (+19%) et des volumes de ventes (+29%)
- Les conditions de marché et la saisonnalité ont soutenus la croissance du marché en Septembre.
Le mois de septembre 2024 marque une nouvelle étape dans la progression du marché immobilier montréalais, avec une hausse de 19 % des ventes comparée à septembre 2023. Les prix continuent de croître, en particulier pour les plex (+7 %) et les copropriétés (+4 %), tandis que les délais de vente s’allongent légèrement pour toutes les catégories.
Ce dernier mois du troisième trimestre confirme une demande solide, notamment pour les copropriétés, qui représentent 55 % des transactions, suivies des maisons unifamiliales et des plex. Le volume total des ventes a grimpé de 29 %, montrant un marché en pleine forme malgré des conditions économiques incertaines.
Plongeons ensemble dans les détails des statistiques de ce mois.
Temps nécessaire : 10 minutes
- Marché immobilier Montréal – Septembre 2024
- Prix de ventes des propriétés à Montréal – Septembre 2024
- Délais de vente des propriétés à Montréal – Septembre 2024
- Répartition des ventes immobilières à Montréal – Septembre 2024
- Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Septembre 2024
- Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Septembre 2024
Marché immobilier Montréal – Septembre 2024
Le marché immobilier de Montréal en septembre 2024 continue de montrer des signes de vigueur, avec une hausse significative de 19 % des ventes par rapport à septembre 2023. Au total, 1 195 transactions ont été enregistrées sur l’île de Montréal, confirmant la bonne santé du marché, soutenu par les conditions d’emprunts qui se détendent et par la saisonnalité du mois de Septembre historiquement dynamique sur le marché, malgré des délais de vente légèrement plus longs.
Le volume des ventes a également augmenté de manière notable, atteignant 679,9 millions de dollars, soit une croissance de 29 % comparée à l’année précédente. Cette performance démontre l’attractivité persistante de Montréal pour les acheteurs et investisseurs.
En parallèle, le nombre d’inscriptions en vigueur a progressé de 9 %, avec 2 692 nouvelles inscriptions ce mois-ci, illustrant une offre toujours abondante. Cela permet aux acheteurs d’avoir un large éventail de choix malgré l’augmentation des prix dans certaines catégories de propriétés.
Enfin, le délai de vente moyen a légèrement augmenté, atteignant 72 jours pour les maisons unifamiliales (+13 jours), 69 jours pour les copropriétés (+4 jours) et 76 jours pour les plex (+2 jours). Cela pourrait indiquer que les acheteurs prennent plus de temps pour prendre leur décision, notamment en prévision de possibles ajustements des taux d’intérêt et de l’offre élargie sur le marché qui offre plus de réflexion aux acquéreurs.
Côté prix, les prix médians ont continué de progresser, avec une augmentation de 5 % pour les maisons unifamiliales, 4 % pour les copropriétés, et 7 % pour les plex.
Ces chiffres montrent la stabilité du marché montréalais, particulièrement pour les investisseurs à la recherche de biens à rendement locatif.
En somme, on observe un marché immobilier soutenu par une demande croissante, des conditions économiques favorables, et un momentum idéal pour soutenir les transactions.
Retrouvez les statistiques du mois en infographie :
Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.
Retrouvez chaque mois les statistiques immobilières sur notre blog :
- Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Octobre 2024
- Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Septembre 2024
- Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Août 2024
- Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Juillet 2024
- Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Juin 2024
- Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Mai 2024
Prix de ventes des propriétés à Montréal – Septembre 2024
Le mois de septembre 2024 a montré des hausses significatives des prix pour toutes les catégories de propriétés sur l’île de Montréal. Voici un tableau récapitulatif des prix médians par type de propriété :
| Type de propriété | Prix médian – Septembre 2024 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 775 000 $ | +5% |
| Copropriétés | 462 150 $ | +4% |
| Plex (2-5 logements) | 845 000 $ | +7% |
Les maisons unifamiliales ont vu une augmentation de 5 % avec un prix médian atteignant 775 000 $. Cette hausse peut s’expliquer par une demande constante, en particulier pour les familles qui souhaitent déménager pour la période de la rentrée scolaire et qui sont rassurés par les récentes réformes hypothécaires facilitant l’accession des biens pour les premiers acheteurs.
D’un autre côté, les copropriétés continuent d’être un choix populaire, surtout pour les jeunes professionnels et premiers acheteurs. Avec une hausse de 4 %, le prix médian des copropriétés atteint 462 150 $, renforçant leur attractivité sur l’île de Montréal. Cette hausse peut s’expliquer par l’attrait de la ville, et du centre-ville en particulier ou se concentre les copropriétés, et également par l’équilibre offre / demande plutôt en faveur des vendeurs qui pousse les prix à la hausse étant donné la grande présence d’acheteurs comparée à l’inventaire toujours relativement faible sur le marché par rapport à la demande..
Enfin, les plex (2 à 5 logements), qui demeurent une option de choix pour les investisseurs, ont enregistré une augmentation de 7 %, atteignant 845 000 $. Ce segment continue de bénéficier d’une demande soutenue, car ils représentent un investissement sûr pour les acquérant, qui y voient des opportunités de rentabilités à moyen et long terme. Les incertitudes boursières et les fluctuations des marchés financiers, exacerbées par des événements géopolitiques et économiques mondiaux, ont également renforcé l’attrait pour les biens immobiliers.
Ceux-ci sont considérés comme des actifs plus résilients et capables de générer des revenus stables à moyen et long terme, en particulier à Montréal, où la demande reste forte et soutenue par la croissance démographique.
“Le marché immobilier de Montréal reste solide avec des augmentations notables des prix, notamment pour les plex. Les acheteurs continuent d’affluer stimulés par les conditions de financement avantageuse et le momentum du mois de Septembre qui est historiquement un mois de croissance sur le marché. Je vois le marché finir l’année en poursuivant sa croissance ces prochaines semaines.”
Kyle Shapcott – Leader en immobilier
Délais de vente des propriétés à Montréal – Septembre 2024
Le délai de vente des propriétés à Montréal a légèrement augmenté en septembre 2024, signe d’un ajustement progressif du marché et d’une attente prolongée de la part des acheteurs.
- Maisons unifamiliales : Le délai moyen de vente est passé à 72 jours pour les maisons unifamiliales (+13 jours) par rapport à Septembre dernier. Ce rallongement des délais s’explique par une offre qui s’élargit petit à petit, et la patience des acheteurs, qui attendent des opportunités potentielles liées à la baisse des taux d’intérêt et à l’inventaire dans un futur à court terme.
- Copropriétés : Les copropriétés continuent de séduire, mais avec des délais de vente légèrement allongés, maintenant à 69 jours (+4 jours). Cette hausse modérée reste maîtrisée grâce à l’attractivité de ce type de biens dans les zones centrales, où elles restent un choix prisé par les jeunes acheteurs et les investisseurs cherchant des biens accessibles, bien placés, et nécessitant peu d’entretien.
- Plex (2 à 5 logements) : Le délai de vente pour les plex a augmenté de 2 jours pour atteindre 76 jours. Ce segment, toujours recherché pour sa capacité à générer des revenus locatifs, subit un allongement des délais de transaction en raison de la complexité des financements et de l’analyse de rentabilité par les investisseurs. Toutefois, ce marché reste dynamique et continue d’attirer les investisseurs prudents en quête de sécurité et de rentabilité.
“L’augmentation des délais de vente reflète une période de réflexion plus longue chez les acheteurs, qui espèrent profiter d’une baisse des taux d’intérêt imminente. Cet allongement n’est pas surprenant compte-tenu de l’inventaire qui augmente sur le marché et de la recherche des meilleures opportunités pour les acheteurs et investisseur.”
Kyle Shapcott – Leader en immobilier
Répartition des ventes immobilières à Montréal – Septembre 2024
En septembre 2024, la répartition des ventes immobilières à Montréal révèle une dynamique de marché stable, avec une prédominance claire des copropriétés, suivies par les maisons unifamiliales et les plex.
Copropriétés : Les copropriétés dominent toujours le marché, représentant 55 % des ventes totales ce mois-ci. Leur popularité continue d’être soutenue par la demande des jeunes acheteurs et investisseurs, en particulier dans les quartiers centraux où ces biens offrent une accessibilité financière et une flexibilité accrue.
Maisons unifamiliales : Représentant 28 % des transactions, les maisons unifamiliales continuent d’attirer une clientèle à la recherche de plus d’espace et de stabilité, principalement des familles et des acheteurs plus traditionnels.
Plex (2 à 5 logements) : Les plex, qui représentent 17 % des ventes, restent une option prisée des investisseurs immobiliers. Ce type de propriété offre une sécurité financière, notamment grâce au marché locatif dynamique de Montréal. Les revenus générés par la location permettent de compenser les coûts d’acquisition plus élevés dans ce segment, consolidant ainsi leur attrait malgré des délais de vente légèrement plus longs.
En conclusion, la répartition des ventes à Montréal en septembre 2024 démontre un marché équilibré, dominé par les copropriétés et des segments de marché toujours bien représenté et stable en termes de répartition.
Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Septembre 2024
Le mois de septembre 2024 confirme la dynamique positive du marché immobilier montréalais, avec une hausse des inscriptions et un volume de ventes en forte progression. Ce contexte reflète un équilibre entre une offre croissante et une demande soutenue, malgré la prudence de certains acheteurs.
| Statistiques | Septembre 2024 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Inscriptions en vigueur | 6 207 | +9% |
| Nouvelles inscriptions | 2 692 | +19% |
| Volume des ventes | 679,9 M$ | +29% |
En septembre 2024, le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 9 %, avec un total de 6 207 inscriptions. Cela reflète une offre en expansion, avec des vendeurs confiant par rapport mometum et au marché dans son ensemble, permettant aux acheteurs de bénéficier de davantage de choix dans un marché où la demande reste élevée.
En parallèle, les nouvelles inscriptions ont progressé de 19 % par rapport à l’année précédente, ce qui montre une confiance accrue des vendeurs dans les conditions du marché, encouragés par une demande soutenue et des prix en hausse. Le marché semble se trouver sur un carrrefour vertueux entre inventaire en augmentation, conditions de financement favorable, prix en croissance et confiance des vendeurs.
Tous ces éléments crééent des conditions favorables tant pour les acheteurs que pour les vendeurs sur le marché.
Enfin, le volume des ventes a atteint 679,9 millions de dollars, marquant une augmentation significative de 29 %. Cette croissance témoigne elle aussi de la solidité du marché montréalais, notamment dans les segments des copropriétés et des plex, où les transactions continuent de dynamiser le volume global.
En résumé, septembre 2024 montre une expansion de l’offre et un volume de ventes en forte hausse, soutenus par une demande constante et des prix stables. Le marché immobilier de Montréal continue d’offrir des opportunités aux acheteurs et investisseurs, malgré des délais de vente légèrement plus longs.
Analyse des tendances du marché immobilier à Montréal – Septembre 2024
Le mois de septembre 2024 confirme son rôle stratégique dans le calendrier immobilier montréalais, soutenu par une saisonnalité marquée et des conditions de marché qui favorisent aussi bien les acheteurs que les vendeurs.
Saisonnalité : Septembre, un mois de forte activité
Historiquement, septembre est un mois de croissance pour le marché immobilier montréalais, car il marque la concrétisation des projets initiés durant l’été.
Beaucoup de transactions lancées durant la période estivale se notarient en septembre, ce qui booste les statistiques de ventes. Les acheteurs et les vendeurs reprennent leurs activités après les vacances, créant un environnement propice à la conclusion des contrats de vente. Cette période de notariat intensif fait de septembre un mois traditionnellement fort, couplé à la rentrée scolaire qui est un moment important pour les familles, créant un marché plus actif et des volumes de ventes en nette hausse.
Conditions de marché : Favorables pour les acheteurs et vendeurs
Les conditions de marché actuelles sont à la fois avantageuses pour les acheteurs et les vendeurs, créant un véritable momentum.
- Pour les acheteurs, les conditions de financement se sont améliorées avec des réformes hypothécaires facilitant l’accès aux prêts et le rallongement des périodes d’emprunt. Cette facilité d’emprunt a incité de nombreux acheteurs, en particulier les primo-accédants, à entrer ou à réintégrer le marché.
- Pour les vendeurs, le marché est également porteur en raison de l’inventaire relativement faible qui favorise la hausse des prix. Cette rareté de l’offre permet aux vendeurs de bénéficier d’une demande constante, soutenue par des prix élevés, créant ainsi des conditions de vente optimales.
Ce double effet – offre réduite et demande active – explique une grande partie de la croissance que l’on observe en septembre.
L’attractivité continue de Montréal
Montréal reste une destination immobilière de choix pour les acheteurs et investisseurs, attirés par la qualité de vie de la ville, ses infrastructures modernes et son marché dynamique. L’attractivité de la ville ne cesse de croître, notamment grâce à la diversité de ses quartiers, à ses investissements dans des projets immobiliers et à la demande croissante dans les secteurs résidentiels et locatifs.
L’essor des copropriétés et des plex, soutenu par une population grandissante et une économie locale en pleine expansion, continue de dynamiser le marché immobilier montréalais. Les projets d’infrastructure majeurs et la réputation de Montréal en tant que ville sécuritaire et bien desservie par les transports renforcent encore cette attractivité.
Conclusion
Le mois de septembre 2024 confirme la bonne santé du marché immobilier montréalais, avec une augmentation marquée des ventes et un volume de transactions en forte progression.
Les conditions de marché favorisent à la fois les acheteurs, qui bénéficient de taux de financement avantageux, et les vendeurs, grâce à un inventaire limité et une hausse continue des prix.
Montréal demeure une destination immobilière prisée, renforçant son attractivité pour les investisseurs et les primo-accédants. La saisonnalité joue également en faveur de ce mois, marquant un moment charnière dans le calendrier immobilier. Cette dynamique devrait se poursuivre, offrant un dernier trimestre prometteur pour le marché immobilier montréalais.
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