Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Avril 2025

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mai 8, 2025

Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Avril 2025

À retenir :

Hausse de 10 % du nombre de ventes par rapport à avril 2024, avec un volume transigé de 1,36 milliard de dollars (+17 %).
Les prix médians progressent dans tous les segments, avec une hausse marquée de 14 % pour les maisons unifamiliales.
L’offre continue de croître : 3 364 nouvelles inscriptions ce mois-ci, pour un total de 9 693 propriétés en vigueur.
Les délais de vente raccourcissent dans tous les segments, confirmant un marché actif et absorbé.

Le marché immobilier montréalais poursuit sa dynamique de croissance en avril 2025, dans le sillage d’un début d’année marqué par la reprise. Portées par une demande toujours soutenue, les ventes continuent d’augmenter, accompagnées d’une progression généralisée des prix.

Les données du mois illustrent une hausse à deux chiffres du volume de ventes et du nombre de transactions, alimentée par une offre plus abondante, une saisonnalité au rendez-vous et un renouvellement de la confiance des acheteurs sur le marché. Cette tendance confirme la confiance des vendeurs également, offrant davantage de choix aux acheteurs — sans pour autant ralentir l’absorption des propriétés bien situées.

Dans cette analyse, nous décryptons les chiffres clés du marché immobilier à Montréal pour avril 2025, afin de vous fournir une lecture stratégique des opportunités et dynamiques actuelles.

Temps nécessaire : 5 minutes

Marché immobilier Montréal – Avril 2025
Prix de vente des propriétés à Montréal – Avril 2025
Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Avril 2025
Inscriptions et volume de vente à Montréal – Avril 2025

Avant de démarrer la lecture, retrouvez les prévisions de Kyle pour le deuxième trimestre 2025 :

Marché immobilier Montréal – Avril 2025

Le marché immobilier de Montréal maintient le cap en avril 2025 avec une croissance soutenue de l’activité. Le nombre de ventes atteint 1 859 transactions, en hausse de 10 % par rapport à avril 2024.

Cette progression témoigne d’un marché dynamique, soutenu par un regain d’intérêt des acheteurs malgré un contexte économique encore exigeant.

Une offre qui s’élargit et alimente la fluidité du marché

Avec 9 693 inscriptions en vigueur (+6 %) et 3 364 nouvelles inscriptions ce mois-ci (+11 %), l’offre immobilière continue de s’élargir à Montréal. Ce regain de dynamisme du côté des vendeurs alimente directement la hausse des transactions observée en avril.

Pour les acheteurs, cela signifie un choix plus vaste et une légère détente sur la pression concurrentielle. Pour les vendeurs, en revanche, cette abondance impose une mise en marché plus stratégique : positionnement tarifaire juste et présentation soignée deviennent essentiels pour capter l’attention.

Ce rééquilibrage progressif ne freine pas l’activité, bien au contraire : il crée un contexte propice à des ventes efficaces, lorsque le bien est bien aligné avec les attentes du marché.

Volume transigé : une hausse à deux chiffres

Le volume total des ventes atteint 1,36 milliard de dollars, en hausse de 17 % par rapport à avril 2024. Cette croissance s’explique à la fois par un nombre de ventes plus élevé et par une valorisation continue des biens, en particulier dans les segments de la copropriété et de l’unifamiliale.

Délais de vente : des propriétés qui trouvent preneur plus rapidement

Les délais de vente poursuivent leur baisse, ce qui reflète une forte absorption du marché :

Unifamiliale : 43 jours (-8 jours)
Copropriété : 51 jours (-9 jours)
Plex : 54 jours (-15 jours)

Cette réduction généralisée des délais confirme l’intérêt soutenu des acheteurs et la capacité des propriétés bien positionnées à se vendre rapidement.

Avec des indicateurs en nette progression sur tous les fronts — ventes, inscriptions, délais et volume — avril 2025 s’inscrit dans la continuité d’un marché résilient. Un environnement qui reste favorable aux vendeurs bien conseillés, tout en créant de nouvelles opportunités pour les acheteurs qui savent se positionner rapidement.

Retrouvez les statistiques du mois en infographie :

Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.

Prix de vente des propriétés à Montréal – Avril 2025

Les prix médians poursuivent leur progression en avril, confirmant la solidité du marché immobilier montréalais. Cette hausse touche l’ensemble des segments, portée par une demande active, un contexte économique plus favorable, et un retour progressif des investisseurs sur le marché.

Type de propriété	Prix médian – Avril 2025	Variation annuelle
Maisons unifamiliales	800 000$	+ 14%
Copropriétés	475 000$	+ 3%
Plex (2 à 5 logements)	860 000$	+ 7%

Maisons unifamiliales

Avec un prix médian de 800 000 $, en hausse de 14 %, le segment des unifamiliales affiche la plus forte progression annuelle en ce mois d’avril.

Cette envolée reflète un fort engouement pour les propriétés offrant de l’espace, de l’intimité et un cadre de vie stable — particulièrement en périphérie de l’île et très recherchée par les familles. Malgré l’augmentation des inscriptions, les maisons bien localisées continuent de se vendre rapidement, souvent avec peu de marge de négociation.

Si l’on prend de la hauteur et que l’on compare ce prix à l’ensemble de l’année 2024, les prix actuels reflètent une hausse de 7%, signe que le marché est sur une croissance durable et de long terme.

Copropriété

Le prix médian des copropriétés atteint 475 000 $, en hausse modérée de 3 %.

Ce ralentissement par rapport aux mois précédents s’explique par un ajustement naturel du marché après plusieurs trimestres de croissance soutenue. L’intérêt pour les copropriétés demeure toutefois élevé, en raison de leur accessibilité relative, notamment pour les primo-accédants, et leur délai sur le marché est très raccourci pendant la haute saison actuelle.

Si l’on compare ce prix à l’ensemble de l’année 2024, les prix actuels reflètent une hausse de 4%, témoignant de l’attrait toujours marqué de ce segment sur le marché.

Plexs

À 860 000 $, le prix médian des plex progresse de 7 % sur un an.

Cette croissance plus modérée qu’en mars s’inscrit dans un contexte de repositionnement des investisseurs, toujours sensibles aux taux d’intérêt et à la rentabilité locative. Les plex bien situés, avec un bon ratio revenus/prix, restent très recherchés, en particulier dans les quartiers à forte demande locative.

Mis en perspective par rapport à l’année 2024, les plexs ont enregistré une hausse de 8%, signe d’un intérêt soutenu pour ce type de placement de la part des investisseurs qui se détournent petit à petit des marchés boursiers en période d’instabilité.

Découvrez notre carte des prix par quartier à Montréal

Dans l’ensemble, la hausse des prix en avril 2025 confirme la vigueur du marché montréalais, avec une dynamique soutenue dans les unifamiliales et une résilience affirmée du côté des plex et des copropriétés. Malgré un contexte économique encore incertain, l’immobilier conserve son statut de valeur refuge, en particulier pour les acheteurs stratégiques et les investisseurs bien informés.

« On observe un retour marqué de la confiance, autant chez les familles que chez les investisseurs. Les biens bien positionnés — bien situés, bien présentés, bien évalués — continuent de susciter un fort intérêt et se vendent rapidement. «

Kyle Shapcott, leader en immobilier

Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Avril 2025

Les délais de vente poursuivent leur diminution en avril, signe d’un marché toujours actif, bien absorbé et en période de haute saison. Dans un contexte d’offre plus large et de conditions de financement qui s’assouplissent légèrement, les acheteurs restent réactifs, notamment pour les propriétés bien situées et correctement évaluées.

Type de propriété	Délai de vente moyen (jours)	Variation annuelle
Maisons unifamiliales	43 jours	– 8 jours
Copropriétés	51 jours	– 9 jours
Plex (2 à 5 logements)	54 jours	– 15 jours

Maisons unifamiliales : une accélération marquée

Avec un délai moyen de 43 jours, en baisse de 8 jours par rapport à l’an dernier, les maisons unifamiliales affichent l’un des meilleurs rythmes de vente du marché.

La demande familiale reste soutenue, notamment pour des propriétés bien entretenues dans les quartiers périphériques. Cette rapidité illustre un marché où les acheteurs sont prêts à agir rapidement dès qu’un bien coche les bonnes cases : espace, localisation et rapport qualité-prix.

Copropriétés : un marché actif et compétitif

Les copropriétés se vendent en 51 jours en moyenne, soit une diminution de 9 jours sur un an.

Malgré l’augmentation du nombre d’unités disponibles, les délais raccourcis montrent que le segment reste très actif. Les acheteurs sont nombreux à privilégier ce type de bien, plus accessible que l’unifamiliale, notamment dans les quartiers centraux. Les unités bien positionnées se vendent rapidement, surtout lorsqu’elles sont bien présentées et proposées à un prix réaliste.

Plexs : regain d’intérêt des investisseurs

Le segment des plex affiche une réduction de délai impressionnante, passant à 54 jours (soit 15 jours de moins qu’en avril 2024).

Cette baisse nette suggère un retour plus offensif des investisseurs, attirés par le potentiel de revenus locatifs et la stabilité à long terme que représente ce type d’actif. L’amélioration des conditions de financement pourrait aussi avoir ravivé l’intérêt pour des acquisitions plus complexes, mais plus rentables à moyen terme.

Répartition des ventes – Marché immobilier Montréal – Avril 2025

La répartition des ventes en avril 2025 confirme la prédominance marquée des copropriétés, qui représentent désormais 56 % des transactions. Elles sont suivies par les maisons unifamiliales (28 %), puis les plex (16 %). Cette structure reflète les nouvelles priorités des acheteurs : accessibilité, efficacité des espaces, et potentiel de rendement.

Type de propriété	Part des ventes
Maisons unifamiliales	56 %
Copropriétés	28 %
Plex (2 à 5 logements)	16 %

Copropriétés : pilier du marché montréalais

Avec plus d’une transaction sur deux, les copropriétés confirment leur statut de moteur du marché résidentiel montréalais. Portées par une offre variée, un accès plus facile à la propriété, et un fort attrait pour la vie urbaine, elles séduisent autant les jeunes acheteurs que les investisseurs prudents. Leur part légèrement en baisse par rapport à mars reste néanmoins dominante.

Maisons unifamiliales : l’attrait de l’espace bien présent

Les maisons unifamiliales représentent 28 % des ventes, une progression notable sur un mois. Cette montée illustre un regain d’intérêt pour l’espace et la stabilité, notamment chez les familles prêtes à s’éloigner du centre pour bénéficier d’un meilleur cadre de vie. Ce segment, bien que plus coûteux, reste solide grâce à un marché actif et des délais de vente en nette réduction.

Plexs : une niche qui conserve sa valeur

Avec 16 % des transactions, les plex gagnent un point par rapport à mars, traduisant un réveil mesuré mais réel des investisseurs. Ce segment demeure stratégique pour ceux qui recherchent un actif générant des revenus locatifs, même si les acheteurs se montrent plus exigeants quant à la rentabilité réelle et à l’état du bâtiment.

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Inscriptions et volume de vente à Montréal – Avril 2025

Le marché immobilier montréalais poursuit sa dynamique haussière en avril, avec une offre en croissance constante et un volume de ventes en forte augmentation. Ces indicateurs confirment la vitalité d’un marché qui continue de générer de nombreuses opportunités, à condition d’y naviguer avec stratégie.

Type de propriété	Avril 2025	Variation annuelle
Inscriptions en vigueur	9 693	+ 6%
Nouvelles inscriptions	3 364	+ 11%
Volume de ventes	1 363 646 875 $	+ 17%

Un inventaire en hausse, un marché en mouvement

Avec 3 364 nouvelles inscriptions (+11 %) et un total de 9 693 propriétés sur le marché (+6 %), avril confirme un renforcement de l’offre. Cette progression permet une meilleure diversité de biens, ce qui favorise la fluidité des transactions tout en rendant le marché plus équilibré.

Dans les secteurs plus concurrentiels, les acheteurs disposent de davantage de marge de manœuvre, ce qui les pousse à être plus sélectifs. À l’inverse, les propriétés bien positionnées — c’est-à-dire présentées de manière professionnelle, correctement évaluées, estimées et idéalement situées — continuent d’être absorbées rapidement.

Pour les vendeurs, ce climat impose une rigueur accrue : les stratégies de mise en marché doivent être irréprochables pour se démarquer dans un environnement où l’offre s’étoffe de semaine en semaine.

Un volume de ventes en nette progression

Le volume total transigé atteint 1,36 milliard de dollars, en hausse de 17 % par rapport à avril 2024. Cette performance repose sur deux moteurs clés : l’augmentation du nombre de transactions et la hausse des prix médians, en particulier dans les segments des unifamiliales et des copropriétés.

L’amélioration progressive des conditions d’emprunt continue de stimuler la demande, tout comme l’attrait constant pour l’immobilier en tant que valeur refuge. Toutefois, les acheteurs se montrent de plus en plus informés et stratégiques, comparant les options avec soin avant de s’engager.

Dans ce contexte, le succès d’une vente dépend désormais autant de la qualité du bien que de la précision de l’exécution — un point où l’expertise professionnelle fait toute la différence.

« On est dans une phase de marché où l’offre augmente sans nuire au rythme des ventes. C’est une fenêtre d’opportunité idéale, mais qui exige précision, stratégie et accompagnement pour bien tirer son épingle du jeu.«

Kyle Shapcot, leader en immobilier

Conclusion

Le marché immobilier montréalais poursuit sa croissance avec constance. La hausse du nombre de ventes, la progression des prix, la rapidité des transactions et l’abondance croissante de l’offre témoignent d’un marché équilibré, en croissance, mais compétitif.

Les acheteurs sont plus sélectifs, mais toujours présents, et les vendeurs doivent miser sur une stratégie affûtée pour maximiser leurs chances de conclure rapidement. Dans un contexte où l’immobilier continue de se démarquer comme valeur refuge, chaque décision – qu’il s’agisse d’acheter, de vendre ou d’investir – mérite d’être appuyée par une expertise solide.

Contactez notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal dès aujourd’hui pour bénéficier d’une évaluation complète de votre situation et maximiser vos opportunités sur ce marché en pleine évolution.

Kyle Shapcott

kyle@equipels.com

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans, il se passionne pour Montréal et le secteur immobilier de la ville et partage régulièrement ses analyses et conseils dans ses articles

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