Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Février 2025
Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Février 2025
À retenir :
- Hausse des ventes : Le nombre de transactions a progressé de 3 % par rapport à février 2024, confirmant une demande toujours soutenue malgré une offre plus abondante.
- Volume de ventes en croissance : Avec 984,9 millions de dollars, le volume transactionnel affiche une augmentation de 7 % sur un an, témoignant d’un marché actif et en mutation.
- Prix médians en progression : Les copropriétés (+4 %) et les plex (+8 %) poursuivent leur appréciation, tandis que les maisons unifamiliales enregistrent une légère baisse (-1 %), reflétant un ajustement du marché.
- Délais de vente raccourcis : Les maisons unifamiliales (59 jours, -11 jours) et les copropriétés (66 jours, -1 jour) se vendent plus rapidement, tandis que les plex (78 jours, -2 jours) restent attractifs malgré un temps de vente plus long.
- Augmentation de l’inventaire : Le nombre d’inscriptions en vigueur atteint 8 473 propriétés (+2 %), offrant davantage de choix aux acheteurs et favorisant un marché plus équilibré.
- Répartition des ventes stable : Les copropriétés dominent toujours le marché (59 % des transactions), suivies des maisons unifamiliales (24 %) et des plex (17 %), confirmant la diversité des opportunités selon les profils d’acheteurs.
Après un début d’année dynamique, le marché immobilier montréalais poursuit sa lancée en février 2025, confirmant la tendance observée ces derniers mois. Malgré un contexte économique en transition et l’adaptation progressive des ménages aux nouvelles réalités financières et géopolitique, le marché demeure solide et attractif, soutenu par la baisse des taux directeurs et la forte demande des acheteurs.
Les statistiques de février révèlent une poursuite de la hausse des ventes par rapport à la même période l’an dernier, ainsi qu’un volume transactionnel en progression, démontrant un maintien de la confiance des acheteurs et investisseurs. Les prix médians poursuivent leur ascension, avec une croissance marquée sur le segment des plex et une stabilisation des copropriétés et des maisons unifamiliales, signalant un marché plus équilibré qui respire après les fluctuations des dernières années.
En parallèle, les délais de vente restent relativement courts, témoignant de la forte absorption du marché et de l’engouement des acheteurs pour les propriétés bien positionnées. La copropriété continue d’être le type de bien le plus prisé, tandis que les maisons unifamiliales conservent un attrait important, notamment en périphérie du centre-ville.
Dans cette analyse, nous décryptons les statistiques clés de février 2025, afin de mieux comprendre l’évolution du marché et d’anticiper les opportunités pour les acheteurs et vendeurs au cours des prochains mois.
Temps nécessaire : 6 minutes
- Marché immobilier Montréal – Février 2025
- Prix de vente des propriétés à Montréal – Février 2025
- Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Février 2025
- Inscriptions et volume de vente à Montréal – Février 2025
Marché immobilier Montréal – Février 2025
En février 2025, le marché immobilier montréalais poursuit sa croissance, affichant une hausse des ventes de 3 % par rapport à février 2025. Cette progression, bien que modérée, témoigne d’une demande toujours présente, malgré un climat économique plus incertain mais stimulé par les taux d’intérêt en légère baisse.
Une offre en progression et un marché actif
Le nombre total d’inscriptions sur le marché s’élève à 8 473, enregistrant une hausse de 2 % par rapport à l’année précédente. Cette légère augmentation de l’inventaire offre aux acheteurs une meilleure diversité de choix, profitant des opportunités offertes par des vendeurs capitalisant sur la hausse des prix de ces dernières années, ce qui rend le marché très compétitif.
Un volume de ventes en hausse
Le volume total des ventes atteint 984,9 millions de dollars, enregistrant une hausse de 7 % par rapport à l’année précédente. Cette progression témoigne non seulement d’une augmentation du nombre de transactions, mais aussi d’une augmentation de la valorisation des propriétés sur le marché montréalais.
Délais de vente et comportement des acheteurs
L’activité du marché se reflète aussi dans la rapidité des transactions. Les délais de vente en témoignent avec une baisse de 1 à 11 jours sur chaque segment de marché, significatif du dynamisme des acheteurs qui sont décidés à réaliser leurs projets immobiliers en profitant des conditions de marché favorables de ce début d’année.
Cette diminution des délais confirme que les acheteurs sont actifs et prêts à se positionner rapidement sur les biens qui correspondent à leurs critères. Février 2025 marque donc un marché équilibré et dynamique, où la demande reste forte malgré un léger ralentissement des ventes comparé au début d’année. Les prix continuent leur progression sur certains segments, et les délais de vente raccourcis témoignent d’un marché en faveur des vendeurs bien positionnés.
Retrouvez les statistiques du mois en infographie :
Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.
Prix de vente des propriétés à Montréal – Février 2025
En février 2025, les prix médians sur l’île de Montréal poursuivent leur progression, confirmant l’attrait du marché malgré un contexte économique en transition. Cette évolution démontre la solidité de la demande, notamment sur le segment des plex et des copropriétés, qui continuent de se valoriser.
Le dynamisme du marché est porté par plusieurs facteurs : la baisse progressive des taux d’intérêt, l’augmentation des nouvelles inscriptions, l’intérêt croissant des investisseurs et acheteurs urbains, ou encore la hausse des loyers et les incertitudes géopolitique qui incitent les acheteurs à réaliser un investissement immobilier, perçu comme plus sûr.
| Statistiques | Prix médian – Février 2025 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 735 000 $ | -1 % |
| Copropriétés | 475 000 $ | +4 % |
| Plex (2 à 5 logements) | 860 000 $ | +8 % |
Maisons unifamiliales :
Le prix médian des maisons unifamiliales atteint 735 000 $, enregistrant une baisse de 1 % sur un an. Ce recul modéré s’explique par une offre plus importante et un ajustement du marché après plusieurs mois de croissance rapide.
Toutefois, cette stabilisation ne traduit pas un affaiblissement du marché, mais plutôt un rééquilibrage temporaire dans un segment où la demande reste forte, notamment en périphérie du centre-ville.
Copropriétés :
Le prix médian des copropriétés progresse de 4 %, atteignant 475 000 $ en février 2025. Cette hausse modérée illustre l’attrait soutenu pour ce type de propriété, qui demeure plus accessible que les maisons unifamiliales et mieux adapté aux modes de vie urbains.
L’augmentation de l’inventaire de copropriétés sur le marché a permis d’atténuer la pression sur les prix, mais la demande reste élevée, notamment pour les unités bien situées et affichées à des prix concurrentiels.
Plexs :
Avec un prix médian atteignant 860 000 $, en hausse de 8 % sur un an, les plex continuent d’afficher une croissance soutenue, portée par l’intérêt croissant des investisseurs pour les revenus locatifs.
Ce segment bénéficie directement de la hausse des loyers, de la baisse des taux, et du retour des acheteurs cherchant à optimiser leur financement en combinant occupation et revenus locatifs. Avec la baisse des taux d’intérêt, les plex demeurent un excellent choix pour les investisseurs cherchant une rentabilité attractive et un actif tangible dans un marché en constante évolution.
Ainsi, malgré des fluctuations selon les segments, le marché immobilier montréalais reste en pleine progression. La demande demeure forte, soutenue par des taux d’intérêt en baisse et un regain de confiance des acheteurs.
Dans un contexte où les prix continuent d’évoluer et où les opportunités sont nombreuses, il est essentiel pour les vendeurs et acheteurs de bien s’informer et de s’entourer d’experts pour naviguer stratégiquement dans ce marché compétitif.
“La stabilisation des prix des maisons unifamiliales et la montée des prix des plex montrent un marché en pleine adaptation. Les investisseurs reviennent, et les acheteurs urbains maintiennent une forte demande pour les copropriétés bien situées.”
Kyle Shapcott, leader en immobilier
Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Février 2025
Délais de vente des propriétés à Montréal – Février 2025
En février 2025, les délais de vente sur l’île de Montréal continuent de refléter un marché compétitif et sélectif, où certains segments s’accélèrent, tandis que d’autres affichent une stabilisation.
Les acheteurs, bien que toujours présents, adoptent une approche plus réfléchie, notamment dans les segments où l’inventaire est plus abondant. À l’inverse, certaines catégories de propriétés voient leurs délais de vente se réduire sous l’effet d’une forte demande et d’une offre limitée.
| Type de propriété | Délai moyen (jours) | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 59 jours | -11 jours |
| Copropriétés | 66 jours | -1 jour |
| Plex (2-5 logements) | 78 jours | -2 jours |
Maisons unifamiliales : un marché sous tension
Les maisons unifamiliales affichent un délai moyen de vente de 59 jours, soit une baisse significative de 11 jours par rapport à février 2024.
Cette accélération du segment s’explique par plusieurs facteurs :
- Une demande familiale toujours forte, en quête d’espace et de stabilité.
- Un inventaire limité qui maintient la compétition entre acheteurs.
- Des conditions de financement légèrement améliorées, incitant à concrétiser rapidement les transactions.
Copropriétés : un segment stable, mais en faveur des vendeurs
Les copropriétés se vendent en 66 jours en moyenne, un délai quasiment inchangé avec une diminution d’un jour seulement par rapport à l’année précédente.
Malgré une offre plus abondante, la demande pour ce type de bien reste soutenue, notamment grâce à :
- L’accessibilité financière relative par rapport aux maisons unifamiliales.
- L’attractivité des quartiers centraux.
- La baisse des taux d’intérêt, facilitant l’achat par rapport à la location.
Bien que les acheteurs prennent le temps de comparer les options disponibles, les unités bien situées et affichées à des prix réalistes continuent de se vendre rapidement.
Plex : un segment qui ralentit légèrement, mais qui reste attractif
Avec un délai moyen de 78 jours, en baisse de 2 jours par rapport à février 2024, les plex conservent leur statut d’investissement prisé, mais les transactions prennent un peu plus de temps à se conclure.
Les investisseurs analysent davantage leurs acquisitions, notamment en raison de :
- L’évolution des taux hypothécaires, qui influence la rentabilité
- L’impact de la hausse des loyers sur le rendement locatif.
- .Une offre légèrement plus importante sur le marché, permettant aux acheteurs d’être plus sélectifs.
Bien que le délai de vente reste plus long que les autres segments, les plex continuent de séduire grâce à leur potentiel de valorisation et de revenus passifs.
Répartition des ventes marché immobilier Février 2025
En février 2025, la répartition des transactions illustre la diversité des profils d’acheteurs et confirme l’attrait toujours fort des copropriétés, suivi des maisons unifamiliales et des plex.
| Type de propriété | Part des ventes (%) |
|---|---|
| Maisons unifamiliales | 59 % |
| Copropriétés | 24 % |
| Plex (2-5 logements) | 17 % |
Copropriétés : le segment dominant
Les copropriétés représentent 59 % des ventes en février 2025, confirmant leur statut d’option privilégiée des acheteurs urbains.
- Une accessibilité financière plus attractive que les maisons unifamiliales.
- Un large choix d’unités disponibles, facilitant la prise de décision.
- Un mode de vie adapté aux jeunes professionnels et aux primo-accédants, recherchant proximité avec les commodités et transports.
Ce segment continue de dominer le marché grâce à une demande soutenue et une offre variée qui permet aux acheteurs de trouver des options adaptées à leur budget et à leurs besoins.
Maisons unifamiliales : toujours bien présent sur le marché
Avec 24 % des ventes, les maisons unifamiliales conservent un intérêt marqué, notamment chez les familles et les acheteurs en quête de stabilité.
- L’amélioration des conditions de financement facilite l’accession à la propriété
- Le besoin d’espace et de confort pousse certains ménages à prioriser l’achat d’une maison plutôt qu’un condo.
- La compétitivité du segment entraîne une réduction des délais de vente et une hausse de la demande.
Malgré un marché plus sélectif, les maisons bien situées et au bon prix continuent de se vendre rapidement.
Plex (2 à 5 logements) : une rentabilité qui attire toujours les investisseurs
Les plex représentent 17 % des transactions, un segment en légère diminution par rapport aux mois précédents, mais toujours solide.
- L’attrait des revenus locatifs continue de séduire les investisseurs.
- La hausse des loyers améliore le rendement de ces propriétés.
- Les acheteurs prennent plus de temps pour évaluer la rentabilité, ce qui explique des délais de vente plus longs.
Ce segment reste une valeur sûre pour les investisseurs, malgré une plus grande prudence dans les décisions d’achat.
Alors que les copropriétés demeurent le choix principal des acheteurs, les maisons unifamiliales affichent une dynamique soutenue, portée par une demande familiale grandissante. Les plex, quant à eux, continuent d’attirer les investisseurs, bien que les transactions soient plus réfléchies.
“Les chiffres de février montrent un marché toujours actif, où les segments évoluent de manière contrastée. Si les maisons et plex affichent une forte demande, les condos dominent toujours en raison de leur accessibilité et de leur adaptabilité aux acheteurs urbains.”
Kyle Shapcott, leader en immobilier
Inscriptions et volume de vente à Montréal – Février 2025
En février 2025, le marché immobilier montréalais continue d’afficher une dynamique soutenue en termes de nouvelles inscriptions et un volume de ventes en progression. Cette évolution démontre que le marché se renouvelle, offrant de belles opportunités aux acheteurs et aux vendeurs.
| Statistiques | Février 2025 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Inscriptions en vigueur | 8 473 | +2 % |
| Nouvelles inscriptions | 2 937 | +8 % |
| Volume de ventes | 984,9 M$ | +7 % |
Un inventaire en progression qui offre plus de choix
Le marché a enregistré 2 937 nouvelles inscriptions en février, soit une hausse de 8 % par rapport à février 2024.
Par ailleurs, le nombre total de propriétés disponibles sur le marché a atteint 8 473 inscriptions actives, affichant une progression de 2 %. Cette augmentation de l’inventaire offre aux acheteurs davantage de choix, leur permettant d’explorer différentes options avant de prendre une décision éclairée. Dans certains segments où l’offre dépasse légèrement la demande, elle facilite également la négociation et évite les situations de surenchère excessive observées ces dernières années.
Toutefois, cette hausse des inscriptions impose aux vendeurs de s’adapter à un marché où les acheteurs prennent le temps de comparer avant de se positionner. Une tarification réaliste et une mise en valeur efficace des propriétés deviennent essentielles pour capter l’attention. Malgré une offre plus abondante, les propriétés bien positionnées et affichées à des prix compétitifs continuent de se vendre rapidement, en particulier dans les secteurs où la demande demeure soutenue.
Un volume de ventes significatif
Le volume total des ventes atteint 984,9 millions de dollars en février 2025, enregistrant une hausse de 7 % par rapport à l’année précédente. Bien que cette progression soit plus modérée qu’en janvier, elle témoigne d’un marché qui demeure actif et en croissance. Cette augmentation est alimentée par des taux d’intérêt plus attractifs qui facilitent l’accès à la propriété, une appréciation des prix médians, notamment sur les segments des plex et des copropriétés, et un regain d’activité du côté des investisseurs, séduits par la stabilité du marché locatif et la rentabilité des immeubles à revenus.
Cependant, cette montée du volume transactionnel s’accompagne d’une plus grande prudence chez les acheteurs. Dans un marché où l’inventaire est en hausse, ils prennent davantage le temps d’analyser les biens disponibles et d’évaluer leur rapport qualité-prix avant de conclure une transaction. Ce comportement traduit un rééquilibrage progressif, où la demande demeure forte, mais avec une approche plus sélective et réfléchie.
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Conclusion
Le marché immobilier montréalais poursuit son dynamisme en février 2025, avec des ventes en progression, un volume transactionnel en hausse et des prix qui continuent leur évolution. Malgré une augmentation modérée de l’inventaire, la demande reste soutenue, portée par des conditions de financement plus favorables et un regain de confiance des acheteurs et investisseurs.
Si le segment des plex connaît une forte croissance, les copropriétés maintiennent leur place dominante sur le marché, tandis que les maisons unifamiliales restent très recherchées, notamment en périphérie du centre-ville.
Avec une offre plus abondante et un volume de ventes en progression, le marché continue d’offrir des opportunités stratégiques, que ce soit pour les acheteurs en quête de leur premier bien, les investisseurs cherchant à optimiser leurs rendements ou les vendeurs souhaitant maximiser la valeur de leur propriété dans un marché en pleine transition.
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, il est essentiel d’anticiper les tendances, de bien s’informer et de s’entourer d’experts pour tirer parti des conditions actuelles du marché. Chaque décision peut avoir un impact significatif, et une analyse personnalisée peut vous aider à optimiser votre stratégie.
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