Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Mai 2025
Immobilier Montréal : Statistiques marché immobilier Mai 2025
À retenir :
- +10 % de ventes par rapport à mai 2024, avec 1 902 transactions enregistrées à Montréal.
- Prix médians en hausse sur tous les segments : +10 % pour les unifamiliales, +6 % pour les copropriétés, +5 % pour les plex.
- Délais de vente raccourcis : jusqu’à 23 jours de moins qu’un an plus tôt, signe d’un marché fluide.
- Volume de ventes en hausse de 18 %, soutenu par un inventaire en croissance et une demande toujours active.
Le marché immobilier montréalais confirme sa vigueur en mai 2025, dans la continuité d’un printemps particulièrement actif. Alimentée par une demande robuste et un inventaire en progression, l’activité immobilière affiche une nouvelle hausse marquée des ventes et du volume transigé.
Les données du mois témoignent d’un climat de confiance croissant, tant du côté des acheteurs que des vendeurs. La hausse des inscriptions permet une plus grande diversité de choix, tout en maintenant une vitesse d’exécution élevée pour les propriétés bien positionnées. Cette dynamique soutenue reflète l’effet conjugué de la saisonnalité, d’un regain d’optimisme économique, et d’un marché en meilleure fluidité.
Dans cette analyse, nous revenons sur les principales statistiques du marché immobilier à Montréal pour mai 2025, avec un éclairage précis sur les segments les plus performants et les tendances à surveiller.
Temps nécessaire : 6 minutes
- Marché immobilier Montréal – Mai 2025
- Prix de vente des propriétés à Montréal – Mai 2025
- Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Mai 2025
- Inscriptions et volume de vente à Montréal – Mai 2025
Marché immobilier Montréal – Mai 2025
Le marché immobilier de Montréal poursuit sa progression en mai 2025 avec une croissance constante de l’activité. Le nombre de ventes atteint 1 902 transactions, soit une hausse de 10 % par rapport à mai 2024.
Cette évolution confirme un marché dynamique, porté par une demande soutenue et une offre élargie, dans un environnement encore marqué par des taux d’intérêt élevés et une incertitude géopolitique marquée.
Une offre toujours plus abondante et un marché fluide
Avec 9 935 inscriptions en vigueur (+6 %) et 3 362 nouvelles inscriptions (+8 %), l’offre immobilière continue de croître à Montréal. Ce flux régulier d’inscriptions contribue à alimenter la fluidité du marché, favorisant la rencontre entre acheteurs actifs et vendeurs motivés.
Pour les acheteurs, cela se traduit par un choix plus vaste et une meilleure capacité de négociation. Côté vendeurs, cette concurrence accrue renforce l’importance d’une stratégie de mise en marché optimisée : bon prix, belle présentation, et positionnement clair.
Ce contexte plus équilibré dynamise les ventes, à condition que la propriété soit bien alignée avec les attentes actuelles du marché.
Volume transigé : une croissance marquée
Le volume total des ventes atteint 1,43 milliard de dollars, en hausse de 18 % par rapport à mai 2024. Cette augmentation s’explique par une combinaison d’éléments : hausse des transactions, valeur moyenne des propriétés en progression, et une demande toujours bien présente, notamment sur les segments de la copropriété et de l’unifamiliale.
Délais de vente : encore en baisse
Les délais de vente moyens continuent de diminuer, preuve d’un marché absorbant efficacement les nouvelles inscriptions :
- Maisons unifamiliales : 38 jours (–11 jours).
- Copropriétés : 45 jours (–12 jours).
- Plex : 47 jours (–23 jours).
Cette réduction généralisée illustre un rythme soutenu, dans lequel les propriétés bien positionnées trouvent rapidement preneur.
Une saison immobilière en plein essor
Le mois de mai s’inscrit au cœur de la haute saison immobilière à Montréal. Historiquement, cette période bénéficie d’une intensification des recherches en vue d’un déménagement estival ou d’une installation avant la rentrée scolaire. Couplée à une météo plus clémente, cette dynamique saisonnière stimule à la fois les inscriptions et les transactions, contribuant à la vitalité du marché observée ce mois-ci.
Retrouvez les statistiques du mois en infographie :
Les données proviennent de l’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers au Québec), consultez le rapport complet ici.
Avec une hausse soutenue des ventes, un volume transigé en forte progression et des délais de vente en baisse, mai 2025 confirme l’élan positif du marché immobilier montréalais. Porté par une saison propice, une offre plus riche et une demande bien présente, le marché reste compétitif — tant pour les vendeurs bien préparés que pour les acheteurs prêts à agir rapidement.
Prix de vente des propriétés à Montréal – Mai 2025
Les prix médians poursuivent leur ascension en mai, consolidant la bonne santé du marché immobilier montréalais. Cette croissance touche à nouveau l’ensemble des segments, stimulée par une demande soutenue, un contexte de confiance renouvelée, et la présence accrue d’acheteurs qualifiés et d’investisseurs.
| Type de propriété | Prix médian – Mai 2025 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliales | 797 500 CAD$ | + 10% |
| Copropriétés | 487 531 CAD$ | + 6% |
| Plex (2 à 5 logements) | 873 750 CAD$ | + 5% |
Maisons unifamiliale : Prix de vente
Avec un prix médian de 797 500 $, en hausse de 10 % sur un an, le segment des maisons unifamiliales reste l’un des plus dynamiques à Montréal.
Ce niveau de prix confirme l’intérêt toujours fort pour les propriétés offrant espace et intimité, notamment en périphérie de l’île, où les familles continuent de rechercher des environnements de vie stables. Les délais de vente raccourcis illustrent cette pression acheteuse, même dans un contexte d’offre en hausse.
Comparé à la moyenne annuelle de 2024, ce prix reflète une hausse de 6 %, soulignant une croissance continue et bien ancrée dans la durée.
Copropriété : Prix de vente
Le prix médian des copropriétés atteint 487 531 $, soit une hausse de 6 % par rapport à mai 2024.
Cette progression plus marquée qu’en avril s’explique par un réajustement à la hausse du marché après une période de stabilité. L’accessibilité relative des copropriétés en fait toujours un choix prisé, en particulier pour les primo-accédants et jeunes professionnels. Le temps de vente réduit témoigne d’un intérêt réel, renforcé par la saisonnalité favorable.
Comparé à l’année 2024, le prix médian est en hausse de 5 %, preuve que le segment reste porteur et soutenu par la demande.
Plexs : Prix de vente
À 873 750 $, le prix médian des plex enregistre une hausse annuelle de 5 %.
Cette croissance modérée s’inscrit dans un contexte d’ajustement des stratégies d’investissement, alors que les taux d’intérêt élevés continuent d’influencer les calculs de rentabilité. Toutefois, les plex bien situés et offrant de bons revenus locatifs restent activement convoités, en particulier dans les quartiers à forte pression locative.
Mis en perspective avec l’année 2024, le prix médian a progressé de 7 %, ce qui reflète un intérêt constant des investisseurs pour ce type d’actif, perçu comme plus résilient que d’autres classes d’investissement.
Les prix médians affichent une progression solide sur l’ensemble des segments immobiliers en mai 2025. Les maisons unifamiliales et les copropriétés montrent respectivement des hausses de +10 % et +6 %, tandis que les plex enregistrent +5 % sur un an — des résultats soutenus par une demande constante et une qualité des biens sur le marché. Ces hausses confortent l’idée d’un marché montréalaise en pleine croissance durable.
« Nous observons un printemps exceptionnel cette année : une liquidité rare du côté des acheteurs, avec des prix en hausse régulière et un précieux équilibre entre l’offre et la demande »
Kyle Shapcott, leader en immobilier
Délais de vente et répartition des propriétés vendues à Montréal – Mai 2025
Les délais de vente poursuivent leur baisse en mai, signe d’un marché immobilier toujours dynamique, bien absorbé et porté par la saison printanière. Dans un contexte d’offre en augmentation et de financement légèrement plus accessible, les acheteurs restent très réactifs, surtout pour les propriétés bien situées et correctement positionnées sur le plan tarifaire.
| Type de propriété | Délai de vente moyen | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Maisons unifamiliale | 38 jours | – 11 jours |
| Copropriété | 45 jours | – 12 jours |
| Plex ( 2 à 5 logements) | 47 jours | – 23 jours |
Maisons unifamiliale : une accélération confirmée
Avec un délai moyen de 38 jours, en baisse de 11 jours par rapport à mai 2024, les maisons unifamiliales affichent un rythme de vente très soutenu.
La demande familiale reste constante, en particulier dans les quartiers périphériques offrant espace, tranquillité et bon rapport qualité-prix. Cette rapidité d’exécution illustre la confiance des acheteurs et leur capacité à se positionner rapidement sur des biens alignés avec leurs critères.
Copropriétés : un segment toujours performant
Les copropriétés se vendent en moyenne en 45 jours, soit 12 jours de moins qu’en mai 2024.
Malgré un inventaire plus important, la demande reste forte et bien répartie, notamment dans les quartiers centraux. L’accessibilité relative de ce type de bien continue d’attirer les primo-accédants. Les unités bien présentées et proposées à un prix compétitif trouvent facilement preneur.
Plexs : une nette accélération des ventes
Le segment des plexs affiche une réduction de délai spectaculaire, avec une moyenne de 47 jours, soit 23 jours de moins qu’il y a un an.
Cette baisse significative traduit un retour actif des investisseurs, en quête d’actifs locatifs stables et à potentiel. Les opportunités attractives sur le marché, combinées à une perspective de rendement intéressant, participent à ce regain d’intérêt pour les immeubles à revenus, notamment dans les secteurs à forte pression locative.
Les délais de vente raccourcis sur l’ensemble des segments témoignent d’un marché immobilier réactif et bien alimenté. Les maisons unifamiliales et les plexs enregistrent les plus fortes accélérations, tandis que les copropriétés confirment leur attractivité en période de haute saison. Cette fluidité démontre que les acheteurs sont au rendez-vous, prêts à agir rapidement pour saisir les bonnes opportunités.
Répartition des ventes – Marché immobilier Montréal – Mai 2025
La répartition des ventes en mai 2025 confirme la prépondérance des copropriétés, qui totalisent 52 % des transactions. Suivent les maisons unifamiliales (29 %) et les plex (19 %), qui gagnent encore du terrain. Cette distribution reflète les nouveaux arbitrages des acheteurs, entre accessibilité, besoin d’espace et recherche de rendement.
| Type de propriété | Part des ventes |
|---|---|
| Maisons unifamiliale | 29 % |
| Copropriétés | 52 % |
| Plex (2 à 5 logements) | 19 % |
Copropriétés : Locomotive du marché
Bien que leur part diminue légèrement par rapport à avril, les copropriétés demeurent le segment dominant. Avec plus d’une vente sur deux, les copropriétés restent le moteur du marché résidentiel montréalais. Portées par une offre diversifiée, une accessibilité financière accrue, et une forte demande urbaine, elles séduisent toujours jeunes acheteurs, primo-accédants, et investisseurs prudents.
Maison unifamiliale : Produit toujours convoité
Les maisons unifamiliales atteignent 29 % des ventes, en hausse d’un point par rapport au mois précédent.
Ce chiffre traduit un engouement croissant pour les propriétés spacieuses, notamment chez les familles prêtes à s’éloigner du centre pour bénéficier d’un meilleur cadre de vie. Malgré un prix médian élevé, ce segment conserve sa solidité grâce à un rythme de vente rapide portée par la rentrée scolaire.
Plexs : Un segment toujours recherché
Les plex enregistrent 19 % des ventes, soit une progression de 3 points par rapport à avril. Ce gain traduit un véritable retour des investisseurs sur ce segment, attirés par les revenus locatifs et la stabilité à long terme de ce type d’actif.
Ce regain d’intérêt s’explique par un meilleur équilibre prix/rendement, dans un contexte où les opportunités intéressantes sur le marché sont activement recherchées.
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Inscriptions et volume de vente à Montréal – Mai 2025
Le marché immobilier montréalais poursuit sa dynamique haussière en mai, avec une offre qui s’étoffe et un volume de ventes en nette progression. Ces indicateurs confirment la vitalité d’un marché actif, qui continue de proposer des opportunités attractives, à condition d’adopter une approche stratégique et rigoureuse.
| Indicateurs | Mai 2025 | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Inscriptions en vigueur | 9 935 | + 6% |
| Nouvelles inscriptions | 3 362 | + 8% |
| Volume de ventes | 1 438 968 889 CAD$ | + 18% |
Un inventaire toujours en croissance, un marché dynamique
Avec 3 362 nouvelles inscriptions (+8 %) et un total de 9 935 propriétés sur le marché (+6 %), mai confirme l’élargissement progressif de l’inventaire à Montréal. Cette évolution favorise une plus grande diversité de biens, améliorant la fluidité des transactions tout en maintenant un équilibre entre l’offre et la demande.
Dans les secteurs les plus compétitifs, les acheteurs disposent de davantage de choix, ce qui les rend naturellement plus sélectifs. À l’inverse, les propriétés bien positionnées — bien évaluées, bien situées, et correctement mises en valeur — continuent de se vendre rapidement, souvent au prix demandé.
Pour les vendeurs, ce climat exige une mise en marché irréprochable afin de se démarquer dans un environnement où l’offre se renouvelle chaque semaine.
Un volume de ventes en nette progression
Le volume total transigé atteint 1,43 milliard de dollars, en hausse de 18 % par rapport à mai 2024. Cette performance est portée par deux moteurs : l’augmentation du nombre de transactions et la hausse continue des prix médians, en particulier dans les segments des unifamiliales et des plexs.
Si les taux d’intérêt demeurent élevés, leur stabilisation récente et les perspectives économiques positives contribuent à renforcer la demande, notamment auprès des acheteurs stratégiques et bien préparés. L’immobilier reste une valeur refuge, et ce contexte confirme que les transactions réussies sont désormais le fruit d’une exécution soignée et d’une présence professionnelle solide
Un inventaire toujours plus fourni
Avec près de 10 000 propriétés disponibles sur le marché montréalais, mai 2025 marque un sommet depuis le début de l’année. Cette hausse continue de l’inventaire offre aux acheteurs une plus grande latitude dans leurs choix, tout en exerçant une pression concurrentielle accrue sur les vendeurs.
Dans ce contexte, la qualité de la mise en marché devient un levier décisif : photos professionnelles, valorisation des points forts, prix juste et stratégie de diffusion multiplateforme sont désormais incontournables. Les biens mal présentés ou surestimés peinent à susciter l’intérêt, même en haute saison.
Pour les acheteurs, cet inventaire étoffé permet de comparer davantage et de mieux négocier, tout en leur donnant l’opportunité de trouver un bien mieux aligné avec leurs besoins — à condition de rester réactifs sur les bonnes opportunités.
»Ce qu’on observe en mai, c’est un marché en pleine effervescence, mais aussi plus sélectif. L’inventaire augmente, les ventes suivent, mais seules les propriétés bien positionnées performent vraiment. Aujourd’hui, on ne peut plus juste “mettre en vente” : il faut vendre intelligemment. »
Kyle Shapcot, leader en immobilier
Conclusion
Les statistiques de mai 2025 confirment un marché immobilier montréalais solide et en mouvement. Les ventes progressent, les prix poursuivent leur ascension, et les délais de vente raccourcissent. En parallèle, l’offre s’étoffe, permettant aux acheteurs de disposer de plus de choix, mais imposant aux vendeurs une exécution sans faille.
Dans ce contexte, chaque transaction se joue sur les détails : positionnement, prix, mise en valeur, stratégie de diffusion. Que l’on soit acheteur à la recherche d’une belle opportunité ou vendeur souhaitant tirer le meilleur de son actif, le bon accompagnement fait toute la différence.
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