Le marché immobilier Montréalais - Octobre 2023

Le marché immobilier Montréalais – Octobre 2023

Le marché immobilier de Montréal continue d’évoluer de manière fascinante en octobre 2023, présentant des opportunités uniques pour acheteurs et vendeurs. Cet article explore les dernières tendances, les prix, et les dynamiques du marché immobilier de Montréal, offrant des perspectives précieuses pour investisseurs et résidents de la ville.

Les données recensées proviennent du FMSI.

Les Ventes

Octobre 2023 a vu un total de 2,675 ventes immobilières à Montréal, marquant une légère baisse de 2% par rapport à l’année précédente. Cette diminution, bien que modeste, reflète une légère réticence des acheteurs, possiblement due à des facteurs économiques plus larges. Néanmoins, cette légère baisse offre une opportunité pour les acheteurs potentiels de négocier de meilleures offres, tandis que les vendeurs doivent se montrer plus stratégiques dans la mise en marché de leurs propriétés.

Prix Médians par Type de Propriété

Les prix médians des différentes catégories de propriétés à Montréal ont connu des augmentations notables. Les maisons unifamiliales ont atteint un prix médian de 545,000 $, soit une hausse de 7%, tandis que les copropriétés ont vu leur prix médian augmenter de 3% pour atteindre 390,000 $. Les plex (2-5 logements) ont également connu une hausse, avec un prix médian de 735,000 $, soit une augmentation de 5%. Ces augmentations reflètent un marché toujours dynamique et compétitif, poussé par une forte demande et une offre relativement limitée.

Délai de Vente et Type de Négociation

Le délai de vente moyen pour les propriétés à Montréal varie selon le type de bien. Les maisons unifamiliales se vendent en moyenne en 43 jours, les copropriétés en 53 jours, et les plex en 60 jours. La surenchère reste un phénomène courant, en particulier pour les plex, où 21% des ventes se font à un prix supérieur à l’offre initiale, signalant un marché particulièrement compétitif pour ce type de propriété.

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Inscriptions en Vigueur et Nouvelles Inscriptions

Le nombre d’inscriptions en vigueur a connu une augmentation significative de 12%, s’élevant à 17,518. Parallèlement, les nouvelles inscriptions ont également augmenté de 10%, avec un total de 5,816. Cette augmentation des inscriptions suggère une réponse du marché à la demande croissante, offrant plus d’options aux acheteurs tout en maintenant un niveau de compétition élevé pour les vendeurs.

Volume Total des Ventes et Secteurs Surchauffés

Le volume total des ventes a atteint 1.547 milliards de dollars, une hausse de 2% par rapport à l’année précédente. Cette augmentation du volume des ventes témoigne de la vitalité du marché immobilier de Montréal. Certains secteurs, comme l’Île de Montréal, Laval et la Rive-Sud, connaissent une surchauffe du marché, notamment pour les maisons unifamiliales, signalant un intérêt soutenu dans ces zones.

Conclusion

Les tendances actuelles du marché immobilier de Montréal montrent un paysage dynamique et en constante évolution. Avec des prix en hausse, un volume de vente robuste et des secteurs particulièrement actifs, le marché offre des opportunités variées pour les différents acteurs du secteur. Pour naviguer efficacement dans ce marché, une compréhension approfondie des tendances actuelles et une stratégie adaptée sont essentielles. Restez à l’affût pour plus d’analyses et d’insights sur le marché immobilier de Montréal.

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Kyle Shapcott

kyle@equipels.com

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