Les journées portes ouvertes fonctionnent-elles encore à l’ère des visites virtuelles ?

La façon dont les gens achètent une maison a changé. Les visites virtuelles sont omniprésentes, ce qui facilite la consultation des annonces depuis votre téléphone ou votre ordinateur. En quelques clics, vous pouvez « visiter » une maison sans quitter votre canapé. Mais avec toute cette technologie, une question se pose toujours : Les visites libres sont-elles encore utiles ? Si les acheteurs peuvent explorer les maisons en ligne à tout moment, y a-t-il une raison d’organiser ou d’assister à une visite libre ? Dans cet article, vous obtiendrez de vraies réponses. Il ne s’agit pas d’un discours superficiel, mais de ce qui fonctionne, de ce qui ne fonctionne pas et de ce qui contribue à la vente d’une maison aujourd’hui.

Ce que les visites virtuelles offrent que les visites libres n’offrent pas

Les visites virtuelles ont changé la façon dont les maisons sont vues. Elles rendent la recherche plus rapide, plus facile et plus souple.

Voici ce qu’elles vous apportent de plus que les visites libres :

• Vous pouvez voir les maisons à tout moment et de n’importe où, sans avoir à réorganiser votre journée.
• Vous pouvez voir l’aménagement en mouvement grâce aux vues à 360° et aux visites vidéo.
• Vous pouvez visiter plusieurs maisons en quelques minutes, sans déplacement ni stress.
• Vous pouvez partager la visite avec votre famille ou vos amis instantanément.
• Vous pouvez revoir la visite autant de fois que nécessaire avant de prendre une décision.
• C’est idéal pour les acheteurs qui habitent dans une autre ville ou une autre province.
• Vous pouvez éviter les visites libres bondées et les conversations gênantes.

Bien que les visites virtuelles ne remplacent pas la visite d’une maison en personne, elles permettent de faire le premier pas plus rapidement et de manière plus ciblée.

Pourquoi les gens se présentent-ils encore aux journées portes ouvertes

Même avec toute la technologie, les journées portes ouvertes n’ont pas disparu. Il y a toujours quelque chose de particulier dans le fait de s’y rendre en personne. Voici pourquoi de nombreux acheteurs font encore le déplacement

• Les photos ne peuvent pas montrer comment on se sent dans un lieu – marcher raconte une histoire plus complète
• Vous remarquez des choses qui échappent aux visites en ligne, comme les odeurs, les bruits ou la lumière naturelle Il est plus facile de se rendre compte de l’état des lieux, ou la lumière naturelle.
• Il est plus facile d’imaginer votre vie quotidienne dans l’espace lorsque vous êtes physiquement sur place.
• Vous pouvez explorer le quartier avant ou après la visite
• Le face-à-face avec l’agent permet de poser des questions rapides et d’obtenir des réponses honnêtes
• Certains acheteurs se fient davantage à leur intuition lorsqu’ils sont sur place
• C’est un moyen sans pression de voir un lieu sans réserver une visite privée

Les visites libres offrent quelque chose que les écrans ne peuvent pas offrir – des réactions en temps réel et un sentiment plus profond de savoir si une maison correspond à votre vie.

Les journées portes ouvertes permettent toujours de vendre les maisons plus rapidement – parfois

Les journées portes ouvertes peuvent toujours aider à vendre une propriété plus rapidement, en particulier lorsque le prix est correct et que la maison a l’air bien entretenue. Elles attirent un mélange de visiteurs et d’acheteurs sérieux, et cette circulation crée souvent un sentiment d’urgence. Même les visiteurs occasionnels contribuent à l’énergie autour d’une annonce, ce qui la fait paraître plus demandée. Plus important encore, les visites libres donnent aux acheteurs l’occasion de parler directement avec l’agent et d’obtenir toutes les réponses aux questions qui ne figurent pas toujours dans les annonces en ligne, comme l’historique de la propriété, la valeur marchande actuelle, les coûts des services publics et les attentes en matière d’entretien. Ces conversations couvrent souvent les questions clés à poser à votre agent immobilier avant d’acheter une maison, et le fait d’y aller préparé vous permet de tirer le meilleur parti de la visite.

Cependant, toutes les maisons n’ont pas besoin d’une visite libre pour être vendues. Certaines se vendent rapidement sans visite, tandis que d’autres nécessitent plusieurs visites privées. Le succès d’une visite libre dépend du moment choisi, de la présentation et du marketing, et pas seulement de l’événement lui-même.

Les visites virtuelles sont plus efficaces pour la première impression

Les visites virtuelles aident les acheteurs à décider des maisons à visiter et de celles à éviter. Elles donnent une impression rapide et réaliste de l’espace. Vous pouvez voir l’agencement, la taille des pièces, les finitions et la circulation sans jamais mettre les pieds à l’intérieur. Il est donc plus facile de se concentrer sur les maisons qui correspondent à ce que vous recherchez. Compte tenu du grand nombre d’annonces en ligne, une visite virtuelle efficace permet à un logement de se démarquer dès les premières secondes.

Elle permet également à toutes les personnes concernées de gagner du temps. En tant qu’acheteur, vous n’avez pas à traverser la ville pour visiter une maison qui ne vous convient manifestement pas. En tant que vendeur, vous n’avez pas à préparer la maison pour des visites qui ne mènent nulle part. Bien qu’une visite virtuelle ne puisse pas remplacer une visite sur place, c’est souvent tout ce dont vous avez besoin pour obtenir un premier oui ou un premier non. Ce premier filtre rend les étapes suivantes plus rapides, plus claires et moins frustrantes.

Les agents les plus intelligents utilisent les deux ensemble

Les meilleurs agents savent que les visites virtuelles et les visites libres jouent chacune un rôle. L’utilisation des deux permet aux acheteurs de vivre une expérience complète. Voici pourquoi il est préférable de combiner ces deux outils :

• Les visites virtuelles attirent plus de visiteurs en ligne et suscitent un intérêt précoce.
• Les visites libres offrent la possibilité de découvrir la maison en personne.
• La combinaison des deux permet de toucher un public plus large, y compris les acheteurs locaux et éloignés.
• Les visites libres créent un sentiment d’urgence que les visites virtuelles ne peuvent pas créer.
• Les agents peuvent répondre aux questions sur place pendant les visites libres
• Les vendeurs font preuve de confiance en offrant les deux options.

Lorsque les agents utilisent les visites virtuelles et les visites libres ensemble, les maisons sont plus visibles et se vendent plus rapidement. Il s’agit d’une approche équilibrée qui répond aux différents besoins des acheteurs.

Devriez-vous toujours accueillir ou assister à une visite libre ?

L’organisation d’une journée portes ouvertes peut s’avérer judicieuse si vous souhaitez accroître rapidement votre visibilité. Les acheteurs potentiels ont ainsi la possibilité de passer les voir sans avoir à prendre rendez-vous pour une visite privée. Cela peut attirer des voisins qui connaissent peut-être quelqu’un d’intéressé ou des acheteurs qui préfèrent d’abord une visite décontractée. De plus, une journée portes ouvertes aide les vendeurs à détecter rapidement un intérêt sérieux en voyant qui se présente et comment ils réagissent à la maison.

La participation à une visite libre est un moyen peu contraignant pour les acheteurs de découvrir un bien immobilier et son quartier. Vous pouvez observer l’état des lieux sans vous engager à prendre un rendez-vous privé. Cela vous permet également de comparer des maisons similaires en une seule journée, ce qui vous aide à réduire vos options. Parfois, le cadre décontracté vous permet de poser des questions directement à l’agent ou au vendeur, et d’obtenir des réponses honnêtes avant de prendre des décisions plus approfondies.

Ce qu’il faut rechercher dans une visite virtuelle

Les visites virtuelles varient en qualité et en détail. Lorsque vous en consultez une, gardez les points suivants à l’esprit :

• Des images claires et stables qui montrent l’ensemble de l’espace.
• La possibilité de naviguer facilement dans les pièces, en cliquant ou en se déplaçant dans la visite.
• Un bon éclairage qui reflète les couleurs et l’état réels de la maison.
• Des vues en gros plan de caractéristiques importantes telles que les appareils électroménagers, les comptoirs et les revêtements de sol.
• Un plan d’étage ou une carte pour mieux comprendre l’agencement.
• L’inclusion d’espaces extérieurs tels que des cours, des patios ou des balcons.
• Des descriptions audio ou textuelles expliquant des détails uniques ou des améliorations.

Une visite virtuelle qui répond à ces critères vous aide à vous faire une idée réelle de la maison. Elle rend votre recherche plus efficace et plus ciblée.

L’essentiel : ce n’est pas un choix, c’est une stratégie

Sur le marché actuel, les visites libres sont toujours efficaces lorsqu’elles font partie d’un plan équilibré. Elles complètent les visites virtuelles en apportant une énergie et une interaction en temps réel que les écrans ne peuvent égaler. Que vous achetiez ou vendiez, la combinaison des deux méthodes vous donne les meilleures chances d’entrer en contact, d’apprendre et d’agir rapidement. Au lieu de choisir l’une plutôt que l’autre, considérez-les comme des coéquipiers qui travaillent ensemble pour vous aider à atteindre votre objectif plus rapidement et plus intelligemment.

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