Pourquoi décembre est rempli d’opportunités sur le marché immobilier

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décembre 13, 2024

Pourquoi décembre est rempli d’opportunités sur le marché immobilier

Décembre est souvent perçu comme un mois calme pour de nombreux secteurs, mais sur le marché immobilier, il se révèle souvent comme une période stratégique et riche en opportunités. Alors que les préparatifs des fêtes battent leur plein, le marché continue de bouger, attirant à la fois les acheteurs motivés et les vendeurs stratégiques.

Historiquement, cette période de l’année offre un climat unique où les dynamiques de l’offre et de la demande s’ajustent, créant des opportunités que l’on retrouve rarement dans d’autres mois. Avec la croissance récente des ventes et l’anticipation d’une baisse des taux d’intérêt, décembre 2024 s’annonce comme un mois clé pour naviguer avec succès dans le marché.

Plongeons ensemble dans les tendances actuelles et les perspectives pour 2025 pour tirer parti de cette période stratégique, que vous soyez acheteur ou vendeur.

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Le marché immobilier en décembre : un aperçu historique
Comment se porte le marché immobilier actuel ?
Les perspectives pour 2025

Le marché immobilier en décembre : un aperçu historique

Lorsqu’on examine les tendances des dernières années, une constante se dégage : décembre n’est pas un mois de ralentissement pour le marché immobilier montréalais. Bien au contraire, il conserve une activité soutenue et un dynamisme qui en font une période stratégique pour les transactions immobilières.

Une activité qui défie la saisonnalité

Contrairement à l’idée que l’hiver freine le marché, les statistiques montrent qu’en décembre, acheteurs et vendeurs restent actifs. Les ventes réalisées durant ce mois se rapprochent souvent des niveaux observés à l’automne, montrant que les motivations des acteurs du marché ne s’essoufflent pas à l’approche des fêtes. Cette résilience peut s’expliquer par plusieurs facteurs :

Les acheteurs souhaitent conclure avant la fin de l’année, que ce soit pour des raisons fiscales ou pour démarrer la nouvelle année dans leur futur logement.
Les vendeurs listant leur propriété en décembre sont souvent sérieux et motivés, ce qui accélère le processus décisionnel.

On observe sur le tableau, qu’hormis l’année 2023, le mois Décembre enregsitre systématiquement plus de vente que le mois de Janvier qui suit. Bien que ce ne soit pas un mois ayant le plus haut niveau d’activité comme le peut l’être les mois du printemps, le marché ne faiblit pas pour autant et offre des opportunités unique avec des acheteurs et vendeurs souvent rapides dans leur prise de décision pour conclure les transactions avant la fin d’année.

Des prix qui témoignent d’un marché stable

Un autre indicateur de cette vitalité est la stabilité des prix médians en décembre, qui reflètent une demande toujours présente. Historiquement, les valeurs des propriétés ne montrent pas de baisse marquée à cette période, confirmant que le mois de décembre est loin d’être une “basse saison”. Au contraire, la robustesse des prix atteste que les acheteurs voient cette période comme une opportunité, plutôt qu’un frein.

À l’image des précédentes années et de la croissance des prix du marché Montréalais, le mois de décembre devrait poursuivre la hausse des prix et garantir aux vendeurs une plus-value croissante dans le cadre de la vente de leur propriété.

Une opportunité pour les acheteurs et les vendeurs

Le mois de décembre est souvent marqué par des transactions stratégiques. Les acheteurs motivés profitent d’un marché légèrement moins compétitif pour explorer des opportunités uniques. Pour les vendeurs, c’est une période propice pour capter l’attention de ces acheteurs sérieux, prêts à passer à l’action rapidement. De plus, la proximité des fêtes ajoute une dimension émotionnelle, incitant certains à finaliser leur projet avant la nouvelle année.

Historiquement, le mois de décembre reste une période clé pour le marché immobilier montréalais. Loin d’être un mois d’accalmie, il se distingue par une activité constante, un équilibre entre l’offre et la demande, et une dynamique qui offre des opportunités uniques pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Que ce soit pour conclure une transaction ou prendre un nouveau départ, décembre prouve qu’il a tout pour séduire les acteurs du marché.

Comment se porte le marché immobilier actuel ?

Le mois de novembre 2024 a confirmé la dynamique positive du marché immobilier montréalais, offrant un aperçu clair des tendances actuelles. Malgré la période automnale souvent perçue comme plus calme, les statistiques démontrent que l’activité immobilière reste soutenue.

Croissance des ventes et prix médians

En novembre 2024, le marché a enregistré une augmentation de 40 % des ventes par rapport à novembre 2023. Cette hausse marquée reflète l’intérêt constant des acheteurs, alimenté par des conditions économiques favorables et une offre élargie. Avec un total de 2 063 transactions, Montréal prouve que la demande ne faiblit pas, même à l’approche de la fin d’année.

Des prix médians en progression

Le prix médian des propriétés poursuit sa croissance :

• Les maisons unifamiliales ont atteint un prix médian de 625 000 $, soit une hausse de 8 % par rapport à l’année précédente.

• Les copropriétés restent un choix populaire avec un prix médian de 477 000 $, marquant une augmentation de 6 %.

• Les plex (2 à 5 logements), toujours prisés par les investisseurs, affichent un prix médian de 836 000 $, également en hausse de 8 %.

Ces chiffres témoignent de la solidité du marché montréalais, où chaque catégorie de propriété continue d’attirer un public varié, des familles aux investisseurs.

Une offre en expansion

Les nouvelles inscriptions ont progressé de 10 % en novembre 2024, offrant un choix plus large aux acheteurs. Avec 2 080 nouvelles propriétés mises sur le marché, les vendeurs répondent à une demande soutenue, tout en stimulant un environnement où les opportunités se multiplient.

Un volume de ventes impressionnant

Le volume total des ventes a atteint 1,09 milliard de dollars, soit une augmentation spectaculaire de 56 % par rapport à novembre 2023. Ce chiffre illustre non seulement la vigueur du marché, mais également une valorisation constante des biens immobiliers montréalais, renforçant leur attrait pour les investisseurs à la recherche de placements stables et rentables.

Un marché solide et équilibré

Ces statistiques confirment que le marché immobilier montréalais ne faiblit pas. Au contraire, il continue d’offrir un terrain fertile pour les transactions, soutenu par une demande robuste, des prix en hausse, et une offre diversifiée. Alors que décembre s’annonce tout aussi prometteur, cette dynamique laisse entrevoir une fin d’année et un début 2025 marqués par des opportunités pour les acheteurs et les vendeurs.

Retrouvez chaque mois nos analyses mensuelles des statistiques immobilières sur notre blog :

Les perspectives pour 2025

Alors que 2024 touche à sa fin, les projections pour l’année 2025 s’annoncent prometteuses sur le marché immobilier montréalais. Fort des dynamiques observées en cette fin d’année, plusieurs signaux indiquent une continuité dans la croissance et l’activité.

Une reprise portée par la baisse des taux d’intérêt

La récente diminution des taux d’intérêt a insufflé un nouvel élan au marché. Ce facteur clé devrait stimuler davantage les acheteurs, en particulier les primo-accédants et les investisseurs, en rendant le financement plus accessible. Comme le souligne Kyle Shapcott, leader en immobilier :

“La baisse des taux crée un environnement propice pour ceux qui hésitaient à se lancer. Nous prévoyons que cette tendance se poursuive et dynamise encore davantage le marché au premier trimestre 2025.”

Kyle Shapcott

Des acheteurs toujours présents

L’analyse des dernières données démontre que la demande reste forte, soutenue par un intérêt croissant pour les copropriétés et les maisons unifamiliales. Les investisseurs, quant à eux, continuent de privilégier les plex en raison de leur potentiel de rentabilité locative et de leur stabilité.

Un marché résilient et équilibré

Les perspectives pour 2025 laissent entrevoir un marché résilient, capable de maintenir une offre suffisamment large pour répondre aux attentes variées des acheteurs. Les nouvelles constructions, notamment dans des secteurs en plein essor comme le Sud-Ouest et Villeray, renforceront cet équilibre.

L’importance de la planification stratégique

Avec un climat économique en amélioration et des prévisions positives pour 2025, il est crucial pour les acheteurs comme pour les vendeurs de planifier leurs actions stratégiquement.

“2025 sera une année d’opportunités. Que vous souhaitiez vendre ou acheter, une approche réfléchie et informée sera essentielle pour maximiser vos avantages sur le marché.”

Kyle Shapcott

Un climat favorable pour débuter l’année

Entre la stabilisation des prix, une offre élargie et des conditions de financement avantageuses, 2025 s’annonce sous de bons auspices. Les premiers mois de l’année seront une période idéale pour se positionner, que ce soit pour un achat stratégique ou une mise en vente optimisée.

Conclusion

Décembre n’est pas seulement un mois de fêtes, c’est aussi un moment stratégique pour le marché immobilier montréalais. Historiquement actif, ce mois offre des opportunités uniques pour les acheteurs et les vendeurs grâce à un climat de marché équilibré et des conditions favorables.

Avec une demande toujours soutenue, des prix stables et la baisse des taux d’intérêt, la fin de 2024 et le début de 2025 s’annoncent prometteurs. Que vous envisagiez d’investir, d’acheter une première propriété ou de vendre, il est essentiel de bien vous informer et de planifier vos actions pour tirer le meilleur parti de ce marché dynamique.

Comme l’a souligné Kyle Shapcott : “Le marché immobilier de Montréal offre actuellement un potentiel incroyable. Avec les bonnes stratégies, c’est le moment idéal pour passer à l’action et concrétiser vos projets.”

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