Prévisions marché immobilier Montréal 2025

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Prévisions marché immobilier Montréal 2025

Informations à retenir :
1. Bilan de 2024 : L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation des ventes de 10 à 12 %, malgré une offre limitée.

2. Prévisions pour 2025 : Les ventes continueront de croître, soutenues par des taux hypothécaires plus bas (entre 3,5 % et 4 %) qui stimuleront la demande. Cependant, l’inventaire de propriétés restera limité, ce qui entraînera une hausse des prix de 3 à 5 % et une compétition accrue entre acheteurs.

3. Conseil pour les acheteurs : Pour maximiser vos chances, agissez rapidement pour sécuriser une propriété avant que les prix n’augmentent davantage. Profitez des taux plus bas pour augmenter votre capacité d’emprunt et restez flexible dans vos offres.

4. Conseil pour les vendeurs : Fixer un prix réaliste et compétitif, basé sur les comparables des derniers mois, est essentiel pour attirer rapidement des acheteurs sérieux. Une bonne stratégie de négociation permettra d’optimiser votre vente dans un marché compétitif.

Alors que 2025 approche à grands pas, la question que tout le monde se pose est : “À quoi ressemblera le marché immobilier l’année prochaine ?”.

À Montréal, comme ailleurs, l’immobilier continue d’évoluer dans un environnement marqué par des fluctuations économiques, des politiques monétaires, et une demande soutenue par l’attractivité de la ville.

Après une année 2024 marquée par une hausse des ventes et, dans une moindre mesure, une hausse des prix, 2025 promet d’apporter son lot d’opportunités et de défis, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principales tendances à prévoir pour le marché immobilier à Montréal en 2025. De la baisse attendue des taux hypothécaires à l’évolution des prix des propriétés, découvrez comment anticiper les évolutions du marché et optimiser vos décisions immobilières, que vous soyez en quête d’un nouveau chez-vous ou prêt à vendre.

Temps nécessaire : 5 minutes

  1. Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances

  2. Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Découvrez l’analyse complète de Kyle en vidéo

Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances


L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une hausse des ventes oscillant entre 10 et 12 % selon les quartiers. Que vous résidiez au cœur de la ville ou en périphérie, cette tendance haussière a été visible à travers la majorité des secteurs. Quels ont été les facteurs clés de ce dynamisme ?

Une demande résiliante malgré des incertitudes économiques et politiques


Les acheteurs montréalais n’ont pas été découragés par les incertitudes économiques et les taux d’intérêt encore relativement élevés en première partie de l’année.


En quête de stabilité patrimoniale, ils ont maintenu une demande soutenue tout au long de l’année. Cette pression a entraîné une augmentation des ventes, mais aussi des prix dans certains secteurs, en particulier ceux offrant des propriétés bien situées ou avec un fort potentiel de valorisation.

Alors que l’incertitude était de mise au premier semestre, l’assouplissement des règles hypothécaires et la baisse des taux d’intérêt ont joué un rôle majeur dans le sentiment de confiance des acheteurs, qui ont vu leur intérêt s’intensifier au fil de l’année.

Découvrez chaque mois nos analyses statistiques pour ne rien manquer du marché :

Une offre limitée qui alimente la concurrence


En parallèle à cette demande, les acheteurs ont pu être pénalisés par une offre limitée.

Malgré les efforts gouvernementaux, le développement de nouvelles constructions et le nombre réduit de propriétés disponibles à la vente ont fait grimper la valeur des biens existants, dirigeant le marché vers un rapport de force en faveur des vendeurs en cette année 2024, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025 avec l’entrée en vigueur des nouvelles réformes hypothécaires.

Enjeux et facteurs à surveiller pour la fin de l’année

Alors que 2024 touche à sa fin, plusieurs facteurs clés continueront d’influencer le marché immobilier montréalais. Ces enjeux pourraient jouer un rôle déterminant pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs, et méritent d’être observés de près :

Changement hypothécaires

L’un des points critiques pour le marché immobilier en fin d’année sera l’évolution des réglementations hypothécaires.

Après l’annonce de la baisse des taux, qui pourrait se poursuivre en 2025, les institutions financières devraient ajuster leurs offres de services pour faciliter la capacité d’emprunt des acheteurs, particulièrement des primo-accédants, afin de répondre aux conditions du marché. Ces nouvelles règles hypothécaires, si elles se poursuivent et s’intensifient, auront un impact direct sur la demande et la compétitivité du marché.

Inflation et taux d’intérêts

L’inflation et les taux d’intérêt demeurent des variables cruciales.

Bien que les perspectives tendent vers une stabilisation, l’incertitude économique quant à l’inflation pourrait maintenir une pression sur les taux hypothécaires. En effet, une remontée de l’inflation entraînerait inévitablement des mesures de durcissement des conditions de prêt, ce qui représenterait un frein au sentiment de confiance des acheteurs

Le lien entre l’inflation et les décisions des banques centrales sera à surveiller attentivement pour prévoir l’évolution du marché.

Inventaire limité

L’inventaire de propriétés restera un facteur décisif pour les mois à venir.

Le nombre limité de nouvelles constructions et de maisons sur le marché continuera d’exercer une pression sur les prix. Cette rareté de l’offre favorisera un environnement compétitif, où les acheteurs devront être rapides pour sécuriser une propriété.

Toutefois, si l’inventaire venait à augmenter cela pourrait rééquilibrer le rapport entre offre et demande.

Géopolitique et économie américaine

Les relations géopolitiques, notamment avec les États-Unis, resteront un facteur influant sur l’économie canadienne, et par extension, sur le marché immobilier.

Les décisions économiques américaines, qu’il s’agisse des taux d’intérêt, des réformes économiques, ou encore des futures élections présidentielles, auront un impact direct sur le dollar canadien, l’accès au crédit, et les investissements.

Un ralentissement économique aux États-Unis pourrait aussi créer une période d’incertitude à l’approche de 2025, incitant les acheteurs à retarder leurs projets immobiliers.

blogue kyle

“À moins d’un cygne noir majeur sur le marché, j’anticipe un marché en croissance en 2025. Les ajustements hypothécaires et les taux d’intérêt joueront un rôle clé, mais la demande et la compétitivité resteront fortes à Montréal.”

Kyle Shapcott, expert immobilier.

Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Alors que 2025 approche, plusieurs tendances observées en 2024 devraient se poursuivre, voire s’accentuer. Quelles sont les perspectives pour 2025, et comment s’y préparer en tant qu’acheteur ou vendeur ?

Prévisions marché immobilier montréalais pour l’année 2025

Stabilité et compétitivité

Le marché immobilier en 2025 tend vers une certaine stabilité et compétitivité. On anticipe une croissance des ventes et des prix médians ainsi que des délais sur le marché réduits, en raison de la force acheteuse en vigueur.

Le maintien d’une demande élevée, couplé à une baisse des taux hypothécaires, stimulera le marché. Cependant, l’offre de logements risque de demeurer limitée, au moins au premier trimestre, créant une pression haussière constante sur les prix.

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il sera crucial d’agir avec rapidité et stratégie.

Évolution du marché

Les quartiers centraux de Montréal et la métropole dans son ensemble continueront à être très demandés, tandis que les banlieues verront également une forte activité grâce à l’amélioration de l’accessibilité financière.

Au regard des conditions actuelles, on peut facilement anticiper une poursuite de la croissance des ventes en 2025 qui devraient être similaires à celle de 2024 (10 à 12%). L’accès à l’hypothèque étant plus flexible pour les acheteurs à un taux entre 3,5 et 4%, on peut s’attendre à une hausse des prix de vente de 3 à 5% sur le marché, poussée par des conditions de financement favorables aux acheteurs.

Les acheteurs devront être prêts à réagir rapidement, tandis que les vendeurs devront rester réalistes quant à leurs attentes.

Perspectives pour les acheteurs sur le marché immobilier montréalais en 2025

Comme observé plus haut, le marché devrait poursuivre sa croissance en 2025, soutenu par une demande dynamique.

Même si des taux hypothécaires plus bas sont attendus, l’offre de logements restera limitée, ce qui accroîtra la compétition entre acheteurs.

Ainsi, pour les acheteurs, les prévisions pour 2025 incluent :

  • Des ventes en hausse : Le marché immobilier devrait continuer à progresser, avec une augmentation des ventes comparable à celle de 2024, oscillant entre 10 et 12 % selon les secteurs.
  • Un marché soutenu par la baisse des taux : D’ici fin 2024 et au courant de l’année 2025, les taux hypothécaires devraient se stabiliser entre 3,5 % et 4 %, ce qui augmentera la demande et rendra l’accessibilité à la propriété plus attractive pour les acheteurs, particulièrement pour les premiers acheteurs.
  • Un sentiment de confiance dans le marché : Les conditions et la vitalité du marché ont déjà renforcé le sentiment de confiance des acheteurs, et cela devrait se poursuivre en 2025. L’immobilier demeurant une source d’investissement rentable et à moindre risque comparée à d’autres actifs.
  • Inventaire limité : L’offre de logements restera sous pression en 2025. Le nombre de propriétés disponibles aura des difficultés à répondre à la demande croissante. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande créera un environnement très compétitif où les acheteurs devront agir rapidement pour sécuriser leur acquisition.
  • Hausse des prix attendus : Les conditions de marché devraient naturellement pousser les prix à la hausse, de 3 à 5% selon les secteurs. Les propriétés continueront à prendre de la valeur, et pour les acheteurs, attendre pourrait se traduire par des prix plus élevés à l’avenir. Il est donc judicieux d’agir dès maintenant pour profiter des taux hypothécaires plus bas et éviter une hausse des prix encore plus significative.
Évolution des prix des logements au Canada – Statistics Canada

Conseils pour les vendeurs sur le marché immobilier montréalais en 2025


Avant d’entamer la vente de votre propriété en 2025, il est essentiel d’adopter une stratégie réfléchie, basée sur les tendances du marché actuel. Voici quelques conseils clés pour optimiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix :

  • Réalisme des prix, un facteur clé : Il est crucial pour les vendeurs de rester connectés aux réalités du marché.

    En 2025, le marché immobilier sera encore ancré dans la réalité : il sera impératif de baser son prix de vente sur les comparables récents (ventes réalisées dans les 3 à 6 derniers mois) dans le quartier. En fixant un prix compétitif et réaliste, les vendeurs pourront attirer des acheteurs sérieux, prêts à faire des offres rapidement.
  • Stratégie de vente, trouver l’équilibre  : Pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, il est recommandé de fixer un prix dans une fourchette de 2 à 3 % des prix du marché local. Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait vous faire perdre une opportunité de maximiser la valeur de votre bien. Trouver cet équilibre est essentiel pour optimiser la rentabilité de la vente tout en restant attractif.
  • Négociation, une opportunité à bien gérer : Même dans un marché compétitif et avec une demande forte, la négociation reste une étape importante pour les vendeurs. L’offre limitée en 2025 jouera en faveur des vendeurs, qui pourront garder une marge de négociation avantageuse.
    Assurez-vous d’avoir une bonne connaissance du marché et de collaborer avec un courtier représentant fidèlement vos intérêts lors de cette étape.

En 2025, le succès pour les vendeurs repose sur une approche stratégique du prix et une réactivité face aux opportunités du marché.

Conclusion

En conclusion, l’année 2025 s’annonce prometteuse pour le marché immobilier montréalais, avec des ventes en hausse, des taux hypothécaires plus accessibles et une demande soutenue. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est essentiel de bien comprendre les tendances du marché afin de prendre des décisions éclairées.

Pour les acheteurs, l’amélioration de l’accessibilité avec des taux plus bas et un marché compétitif demande de la réactivité, tandis que les vendeurs devront rester réalistes quant aux prix tout en profitant d’une marge de négociation favorable. En adoptant une stratégie bien pensée et en étant accompagné par des experts, vous pourrez tirer le meilleur parti des opportunités qu’offre 2025.

Pour anticiper ces tendances et vous accompagner dans vos projets immobiliers, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal est à votre disposition.

Contactez-nous pour obtenir une évaluation, des conseils personnalisés ou simplement discuter de vos besoins. Ne laissez pas les opportunités vous échapper, préparez-vous dès maintenant à tirer parti du marché immobilier en 2025 !

blogue kyle

Kyle Shapcott

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans. Passionné par Montréal et son secteur immobilier, il partage régulièrement ses analyses et ses conseils dans ses articles.

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