Prévisions marché immobilier Montréal 2025

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janvier 17, 2025

Prévisions marché immobilier Montréal 2025

Informations à retenir :
1. Bilan de 2024 : L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation des ventes de 10 à 12 %, malgré une offre limitée.

2. Le marché immobilier montréalais devrait poursuivre sa croissance en 2025, avec une hausse des ventes attendue entre 10 et 12 %, soutenue par la baisse des taux d’intérêt et les réformes hypothécaires.

3. Les prix des propriétés devraient augmenter de 5 à 7 %, alimentés par une offre limitée et une demande forte.

4. La hausse des loyers poussera de plus en plus de locataires vers l’achat, notamment dans le segment des condos et des plex abordables.

5. Les investisseurs immobiliers devraient revenir sur le marché, attirés par des rendements locatifs améliorés suite à la hausse des loyers, et des conditions de financement plus avantageuses.

6. Les vendeurs doivent être stratégiques, en misant sur un prix réaliste, un marketing efficace et une négociation souple pour optimiser leur transaction.

7. Le taux directeur, l’inflation, l’inventaire, les réformes hypothécaires et les politiques économiques des États-Unis seront des facteurs clés qui influenceront le marché en 2025

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Alors que 2025 commence avec une activité soutenue, une question revient sans cesse au coeur des débats : “À quoi ressemblera le marché immobilier cette année ?”.

À Montréal, comme ailleurs, l’immobilier continue d’évoluer dans un environnement marqué par des fluctuations économiques, des politiques monétaires et gouvernementales, et une demande soutenue par l’attractivité de la ville.

Après une année 2024 marquée par une hausse des ventes et une hausse des prix, 2025 promet d’apporter son lot d’opportunités et de défis, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principales tendances à observer pour le marché immobilier à Montréal cette année. Des effets des réformes hypothécaires à l’évolution des prix des propriétés, en passant par les effets de la hausse des loyers et de la baisse des taux d’intérêt, découvrez comment anticiper les évolutions du marché et optimiser vos décisions immobilières, que vous soyez en quête d’un nouveau chez-vous ou prêt à vendre.

L’analyse de Kyle en vidéo

Temps nécessaire : 10 minutes

Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances
Enjeux et facteurs à surveiller en 2025
Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances

L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une hausse des ventes oscillant entre 10 et 12 % selon les quartiers, parallèlement à une hausse des prix approximativement similaire. Que vous résidiez au cœur de la ville ou en périphérie, cette tendance haussière a été visible à travers la majorité des secteurs. Quels ont été les facteurs clés de ce dynamisme ?

Une demande résiliante malgré des incertitudes économiques et politiques

Les acheteurs montréalais n’ont pas été découragés par les incertitudes économiques et les taux d’intérêt encore relativement élevés en première partie de l’année.

En quête de stabilité patrimoniale, ils ont maintenu une demande soutenue tout au long de l’année. Cette pression a entraîné une augmentation des ventes, mais aussi des prix dans la plupart des secteurs, en particulier ceux offrant des propriétés bien situées ou avec un fort potentiel de valorisation.

Alors que l’incertitude était de mise au premier semestre, l’assouplissement des règles hypothécaires et la baisse des taux d’intérêt ont joué un rôle majeur dans le sentiment de confiance des acheteurs, qui ont vu leur intérêt pour l’investissement immobilier s’intensifier au fil de l’année.

Découvrez chaque mois nos analyses statistiques pour ne rien manquer du marché :

Une offre limitée qui alimente la concurrence

En parallèle de cette demande soutenue, les acheteurs ont pu être pénalisés par une offre limitée.

Malgré les efforts gouvernementaux, le faible développement de nouvelles constructions et le nombre limité de propriétés disponibles à la vente ont fait grimper la valeur des biens existants, dirigeant le marché vers un rapport de force en faveur des vendeurs en 2024, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025 avec l’entrée en vigueur des nouvelles réformes hypothécaires, la baisse des taux d’intérêt et la hausse historique des loyers pour les locataires.

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Nouvelles règles hypothécaires : Ce que ça change pour les acheteurs – Lire l’article

Enjeux et facteurs à surveiller en 2025

Alors que 2024 a tiré sa révérence, plusieurs facteurs clés devraient continuer d’influencer le marché immobilier montréalais en 2025. Ces enjeux pourraient jouer un rôle déterminant pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs, et méritent d’être observés de près :

Effets des réformes hypothécaires

L’un des points critiques pour le marché immobilier en 2025 sera les effets des réformes hypothécaires.

Parallèlement à la baisse des taux, qui devrait se poursuivre en 2025, les institutions financières vont ajuster leurs offres de services pour faciliter la capacité d’emprunt des acheteurs, particulièrement des primo-accédants, afin de répondre aux conditions du marché et soutenir la demande.

Cette facilitation de l’accessibilité, alimentée par les réformes hypothécaires, permettra d’emprunter sur 30 ans avec une mise de fond de seulement 5 % d’apport pour les propriétés dont la valeur est inférieure à 500 000$, et 10% pour tout type de propriété (unifamiliale, triplex..) au-delà de ce montant. Ces annonces auront un impact direct sur la demande et la compétitivité du marché.

Inflation et taux d’intérêts

L’inflation et les taux d’intérêt demeurent des variables cruciales sur le marché immobilier.

Bien que les perspectives tendent vers une stabilisation, l’incertitude économique quant à l’inflation pourrait maintenir une pression sur les taux hypothécaires. En effet, une remontée de l’inflation entraînerait inévitablement des mesures de durcissement des conditions de prêt et une augmentation des taux d’intérêt, ce qui représenterait un frein au sentiment de confiance des acheteurs.

Le lien entre l’inflation et les décisions des banques centrales sera à surveiller attentivement pour prévoir l’évolution du marché.

Ce mercredi 29 Janvier 2025, la banque du Canada a réduit son taux directeur à 3%, encouragé par les statistiques encourageantes sur l’inflation qui se maintient sous les 2% cible en fin 2024.
Le Devoir

Inventaire limité

Le nombre limité de nouvelles constructions et de maisons sur le marché continuera d’exercer une pression sur les prix. Cette rareté de l’offre favorisera un environnement compétitif, où les acheteurs devront être rapides pour sécuriser une propriété.

Toutefois, si l’inventaire venait à augmenter, notamment sous l’effet de la hausse des loyers, cela pourrait rééquilibrer le rapport entre l’offre et la demande. Certains propriétaires d’immeubles locatifs pourraient choisir de vendre, profitant d’un marché plus attractif pour céder leurs biens aux investisseurs ou aux primo-accédants.

Cependant, une autre tendance vient contrebalancer cette possible augmentation de l’offre : le maintien des baby-boomers dans leurs résidences familiales. À Montréal, de nombreux « nesters » (parents dont les enfants ont quitté la maison) conservent leur propriété, souvent entièrement ou presque entièrement payée. Face aux coûts supplémentaires associés à un déménagement – frais de copropriété, taxes accrues et nouvelles règles touchant les immeubles en copropriété – beaucoup choisissent de rester dans leur maison plutôt que d’opter pour une nouvelle propriété.

Cette rétention des propriétés par les baby-boomers freine naturellement le renouvellement de l’inventaire et limite l’accès des acheteurs aux maisons unifamiliales bien situées. Cette inertie du marché contribue donc à maintenir un déséquilibre entre l’offre et la demande, renforçant la compétition pour les biens disponibles et exerçant une pression à la hausse sur les prix.

Géopolitique et économie américaine

Les relations géopolitiques, notamment avec les États-Unis, resteront un facteur déterminant sur l’économie canadienne, et par extension, sur le marché immobilier.

Les décisions économiques américaines, qu’il s’agisse des taux d’intérêt, des réformes économiques, ou encore des politiques menées par la nouvelle présidence Trump, auront un impact direct sur le dollar canadien, l’accès au crédit, et les investissements.

Ainsi, si le gouvernement américain impose des droits de douane élevés aux fournisseurs canadien, créant une difficulté sur notre économie, la Banque du Canada sera obligée de réduire les taux plus que prévu. Dans cette logique, le marché immobilier pourrait surperformer le reste de l’économie canadienne en raison des lois simples de l’offre et de la demande. De nombreux acheteurs qui sont restés en retrait durant 2022, 2023 et 2024, espérant des taux d’intérêt plus bas, pourraient maintenant faire un retour en force sur le marché. Avec des hausses de loyers de plus de 10 % au cours des 2 dernières années et une réduction des taux hypothécaires, 2025 sera l’année idéale pour passer à l’action et acheter.

“À moins d’un cygne noir majeur sur le marché, j’anticipe un marché en croissance en 2025. Les ajustements hypothécaires et les taux d’intérêt joueront un rôle clé, mais la demande et la compétitivité resteront fortes à Montréal.”

Kyle Shapcott, expert immobilier.

Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Alors que 2025 est bel et bien là, plusieurs tendances observées en 2024 devraient se poursuivre, voire s’accentuer. Quelles sont les perspectives pour 2025, et comment s’y préparer en tant qu’acheteur ou vendeur ?

Prévisions marché immobilier montréalais pour l’année 2025

Évolution du marché immobilier à Montréal : Croissance attendue

Le marché immobilier en 2025 tend vers une poursuite de sa croissance en 2025, tout en conservant une certaine stabilité et compétitivité. On anticipe une baisse des taux d’intérêt qui devrait engendrer une forte croissance des ventes et des prix médians ainsi que des délais sur le marché réduits, en raison de la force acheteuse en vigueur.

L’essor d’une demande élevée, couplé à une baisse des taux d’intérêt et l’application des réformes hypothécaires, stimulera le marché. Cependant, cette accélération de la demande devra faire face à une offre de logements qui demeure limitée, au moins au premier semestre, créant une pression haussière constante sur les prix.

Les quartiers centraux de Montréal et la métropole dans son ensemble continueront à être très demandés, tandis que les banlieues verront également une forte activité grâce à l’amélioration de l’accessibilité financière et aux effets de la hausse des loyers.

Au regard des conditions actuelles et à venir, on peut facilement anticiper une poursuite de la croissance des ventes en 2025 qui devraient être similaires, voire supérieure à celle de 2024 (10 à 12%). Si l’inventaire sur le marché augmente et que l’inflation se maintient à un niveau encourageant, on pourrait assister à l’une des années avec la plus grande croissance sur le marché immobilier depuis la période de pandémie. L’accès à l’hypothèque étant plus flexible pour les acheteurs avec un taux en vigueur de 3%, on peut s’attendre aussi à une hausse des prix de vente de 5% à 7% sur le marché, soutenue par les conditions économiques citées précédemment.

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il sera crucial d’agir avec rapidité et stratégie.

Découvrez notre carte des prix dans les différents secteurs de Montréal
(Les données proviennent du dernier baromètre résidentiel de l’APCIQ)

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Effets de la hausse des loyers

La hausse des loyers applicable en 2025 ne se limite pas aux locataires et aux propriétaires. Elle devrait aussi impacter le marché immobilier montréalais, influençant les choix résidentiels et les stratégies d’investissement.

Locataires entre déménagement et accession à la propriété

Avec près de 10 % d’augmentation en deux ans, la pression financière sur les locataires s’intensifie. Face à cette situation, deux tendances se dégagent : certains absorberont cette hausse en restant en location, tandis que d’autres envisageront l’achat d’un bien immobilier pour stabiliser leurs dépenses.

Parallèlement, la baisse progressive des taux d’intérêt renforce cette dynamique, rendant le coût d’un prêt hypothécaire plus proche de celui d’un loyer mensuel. Cette réalité va pousser de nombreux ménages à comparer les deux options et à considérer l’achat comme une alternative plus viable, notamment pour les primo-accédants.

Dans le même temps, on devrait assister à un déplacement des locataires vers des quartiers plus abordables, notamment en périphérie ou en banlieue. Les zones en développement attirant particulièrement ces nouveaux arrivants et offrant des logements plus accessibles avec un bon potentiel de valorisation à long terme.

On s’attend donc à une forte demande sur les condos d’entrée de gamme sur le marché Montréalais, pour subvenir à cette demande de primo-accédants qui chercheront à accéder à la propriété après avoir renoncé à la location.

Le retour des investisseurs sur le marché locatif

L’augmentation des loyers et la baisse des taux créent un environnement plus attractif pour les investisseurs immobiliers. Les plex et les petits immeubles locatifs vont redevenir des placements stratégiques, leur rentabilité étant renforcée par des loyers plus élevés et un coût de financement réduit.

Jusqu’à récemment, l’augmentation des taux d’intérêt avait ralenti l’investissement dans l’immobilier locatif. Mais avec ce contexte plus favorable, les acheteurs et investisseurs vont probablement revenir sur le marché, cherchant à acquérir des propriétés offrant un bon équilibre entre coût et rendement locatif. Les duplex, triplex et quadriplex seront particulièrement convoités par les propriétaires-occupants souhaitant rentabiliser leur acquisition.

Une augmentation des ventes d’immeubles locatifs

Enfin, la pression sur les loyers entraînera aussi une hausse de l’offre sur le marché de la revente. Certains propriétaires, anticipant des départs de locataires ou cherchant à capitaliser sur la montée des prix, choisiront de vendre leur immeuble locatif.

L’afflux des locataires vers la propriété et le retour des investisseurs cherchant à se repositionner alimenteront fortement la demande, notamment sur les plex et les condos abordables. Cette dynamique pourrait stabiliser les prix malgré cette augmentation de l’inventaire.

En résumé, la hausse des loyers en 2025 redéfinit le marché immobilier montréalais : plus de ménages se tourneront vers l’achat, les investisseurs devraient revenir en force et les propriétaires devront arbitrer entre s’adapter à la hausse et faire face à un risque de vacance locative, ou vendre leur propriété après l’avoir amorti ces dernières années pour maximiser leurs opportunités.

Pour tout comprendre des effets de la hausse des loyers sur le marché immobilier, consultez notre article à ce sujet.

Conseils pour les acheteurs sur le marché immobilier montréalais en 2025

Comme observé plus haut, le marché devrait poursuivre sa croissance en 2025, soutenu par une demande dynamique.

Même si des taux hypothécaires plus bas sont attendus, l’offre de logements restera limitée, ce qui accroîtra la compétition entre acheteurs.

Pour maximiser vos chances d’achat et sécuriser un bon investissement, voici quelques stratégies à adopter :

Agir rapidement et être bien préparé

Avec la demande soutenue et la rareté des biens disponibles, il est crucial d’avoir une pré-approbation hypothécaire en main avant de commencer vos recherches. Cela vous permettra de réagir rapidement lorsqu’une opportunité se présente.
Profiter de la baisse des taux d’intérêt

Avec un taux directeur en baisse, les institutions financières offrent des conditions plus avantageuses. Comparez les offres des différentes banques et négociez votre taux hypothécaire pour maximiser votre capacité d’emprunt.
Cibler les quartiers en développement

Les quartiers en pleine transformation offrent souvent un meilleur potentiel de valorisation. Si vous êtes flexible sur l’emplacement, explorez les secteurs où les prix sont encore accessibles, mais où la demande est en forte croissance.
Envisager des propriétés avec un revenu locatif

Avec la hausse des loyers, acheter un duplex, triplex ou une propriété avec un logement additionnel peut être une excellente stratégie pour réduire le coût de votre hypothèque et générer des revenus supplémentaires.
Être flexible dans ses critères et son offre

Dans un marché compétitif, il est parfois nécessaire d’adapter ses exigences pour éviter de perdre une bonne opportunité. Travaillez avec un courtier expérimenté qui pourra vous guider dans vos choix et optimiser votre offre d’achat.

Conseils pour les vendeurs sur le marché immobilier montréalais en 2025

Dans un marché où les prix continuent de monter mais où la compétition entre vendeurs pourrait s’intensifier, il est essentiel de bien positionner votre propriété pour attirer des acheteurs sérieux et maximiser votre vente. Voici quelques conseils clés pour optimiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix :

Fixer un prix réaliste et compétitif

Avec des acheteurs plus attentifs aux comparables et aux tendances du marché, il est essentiel de fixer un prix aligné avec les ventes récentes pour éviter que votre propriété ne stagne sur le marché.
Mettre en valeur son bien immobilier

Un home staging simple (peinture fraîche, mise en valeur des espaces, lumière naturelle) peut faire une énorme différence. Une présentation soignée attirera plus d’acheteurs et maximisera les offres.
Miser sur un marketing efficace

Les acheteurs cherchent avant tout en ligne. Assurez-vous que votre annonce soit accompagnée de photos professionnelles, d’une description engageante et d’une visibilité maximale sur les plateformes immobilières.
Être flexible dans la négociation

Avec l’évolution rapide du marché, il est préférable de rester ouvert aux offres et aux conditions des acheteurs pour conclure une transaction rapidement et éviter qu’un acheteur potentiel ne se tourne vers un autre bien.
Choisir le bon moment pour vendre

Avec des taux d’intérêt plus bas et une demande en hausse, le premier semestre 2025 pourrait être le moment idéal pour mettre sa propriété en vente et maximiser son prix de vente avant une possible stabilisation du marché.

En 2025, le succès pour les vendeurs repose sur une approche stratégique du prix et une réactivité face aux opportunités du marché.

Conclusion

L’année 2025 s’annonce comme un tournant important pour le marché immobilier montréalais. Avec une demande toujours forte, des taux hypothécaires en baisse et une offre de logements limitée, la compétition entre acheteurs restera intense. La hausse des loyers pousse également de nombreux locataires vers l’accession à la propriété, tandis que les investisseurs reviendront progressivement sur le marché locatif, attirés par des rendements plus intéressants.

Pour les acheteurs, l’enjeu sera d’agir rapidement et stratégiquement pour sécuriser une propriété avant que les prix ne grimpent davantage. Une bonne préparation financière et une flexibilité dans les critères de recherche seront essentielles.

Les vendeurs, de leur côté, devront adopter une approche réfléchie en misant sur un prix compétitif et un marketing efficace pour maximiser leur transaction. Avec la hausse de la demande et un marché dynamique, les opportunités seront nombreuses, mais la clé du succès résidera dans une bonne anticipation des tendances et une stratégie de vente bien définie.

En somme, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, 2025 sera une année d’opportunités à saisir. Pour naviguer dans ce marché en pleine évolution et prendre des décisions éclairées, faites-vous accompagner par des experts du secteur.

Pour anticiper ces tendances et vous accompagner dans vos projets immobiliers, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal est à votre disposition. Contactez-nous pour obtenir une évaluation, des conseils personnalisés ou simplement discuter de vos besoins.

Ne laissez pas les opportunités vous échapper, préparez-vous dès maintenant à tirer parti du marché immobilier en 2025 !

Contactez-nous pour discuter de vos projets immobiliers :

Kyle Shapcott

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Kyle est un expert du marché immobilier depuis plus de 10 ans. Passionné par Montréal et son secteur immobilier, il partage régulièrement ses analyses et ses conseils dans ses articles.

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