1281 Av. Ducharme, Montréal (Outremont), QC H2V1E6    $599,000

Charmante unité de 2 chambres + bureau située à Outremont. Ce logement lumineux allie modernité et cachet rustique typique du quartier. Il offre une grande cuisine ouverte sur la salle à manger,2 chambres spacieuses, un bureau avec vue sur une ruelle ensoleillée et2 balcons donnant sur la cour et la ruelle. Escalier extérieur refait, fenêtres neuves et chauffage intelligent ajoutent au confort de cet espace de vie unique. Proche des écoles réputées, garderies, du parc Kennedy et de sa piscine, du nouveau campus MIL de l'Université de Montréal où vous trouverez cafés, épiceries fines et parcs et à 5 min du métro Outremont.

Bienvenue au 1281 Ducharme

* L'unité *

Salon chaleureux avec son beau plancher de bois franc.
Salle à manger lumineuse adjacente à la cuisine.
Cuisine rénovée avec accès au balcon.
Deux chambres à coucher + un bureau isolé au fond du
logement pour le télétravail.
Salle de bain remodelée.

* Espaces additionnels *

Balcons: un sur le côté et un à l'arrière jonché de lierre.
Un espace pour mettre une petite table et chaise devant
l'entrée.
Espace de rangement au sous-sol.

* Caractéristiques *

Cuisine avec beaucoup de rangement et des vitraux dans le
cadre de la porte; la salle à manger est originale avec sa
rampe intérieure en fer forgé et ses jolies portes
françaises pliantes.
Thermostats intelligents connecté à Hilo

* Travaux et rénovations *

- Remplacement des fenêtres en 2022
- Escalier extérieur et rampes refaits, repeints et
solidifiés en 2022
- Salle de bain remodelée
- Panneau électrique changé en 2022
- Réservoir d'eau chaude changé en 2021
- Toiture 2017

* Le quartier *

Outremont incarne l'équilibre parfait entre la tranquillité
et la vie urbaine animée. Ce quartier paisible offre un
cadre de vie idéal pour les familles et les personnes de
tout âge avec ses bibliothèques, ses vastes espaces verts
et son Centre intergénérationnel qui abrite une patinoire
intérieure. Le Parc John F.-Kennedy offre aux habitants du
quartier une ambiance sympathique avec ses tables à
pique-nique, sa grande piscine et sa pataugeoire.
L'architecture traditionnelle d'Outremont, ses boutiques,
ses bonnes écoles publiques et privées, ses restaurants et
cafés, en font un lieu prisé. Il est aussi Idéalement
desservi par le métro Outremont sur la ligne bleue et
plusieurs autobus.

* Notes additionnelles *

Les taxes municipales et scolaires ont été calculées selon
la quote-part.

L'hypothèque devra être prise à la Caisse Desjardins des
Versants du Mont-Royal

Mise de fonds minimum de 25% selon la convention
d'indivision.

Selon la clause vente volontaire de la Convention
d'invision : Un copropriétaire vendeur devra soumettre
toute offre d'achat acceptée aux autres copropriétaires,
lesquels auront quarante-huit heures (48h) pour aviser le
copropriétaire vendeur de leur intention de se porter
acquéreur de sa part aux mêmes prix, termes et conditions
que ceux énoncées à l'offre d'achat acceptée, à défaut de
quoi, le copropriétaire vendeur pourra donner suite à
l'offre d'achat acceptée.