$2,100,000

#402 - 1300 Rue les Érables
Laval (Laval-sur-le-Lac), QC H7R0G7

Numéro Centris : 26999915
2315.34 PC

Zone habitable

3

Chambre(s) à coucher

2 + 1

Salle(s) de bain & d'Eau

Le 1300, les Érables offre un milieu de vie exceptionnel grâce à ses lignes sobres, ses espaces verts et ses nombreuses installations de divertissement! De surcroit, l'architecture ouverte du condo #402, accentuée d'immenses fenêtres, se prolonge harmonieusement sur la grande terrasse et crée un effet de grandeur étonnant! Le condo de 2 315 pc est conçu avec un incroyable souci du détail et présente 3 chambres, 2 salles de bains, une salle de séjour, une salle d'eau, une vaste terrasse, 4 stationnements intérieurs et une vue sur la Rivière d'un côté et sur le golf, de l'autre! Tout simplement incomparable!

Addenda

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(Voir courtier pour questions)

Localisation
- Face à la Rivière des Mille-Îles
- À côté du Golf Laval-sur-le-Lac
- Près de l'A-13, l'A-440 et l'A-640
- Près des arrêts d'autobus et des commerces

Unité #402
- Unité avec du rangement à profusion, un souci du détail
hors-pair, une orientation et une fenestration maximisant
l'ensoleillement, plafonds de presque 10 pieds, plusieurs
portes escamotables, murs insonorisés, système
d'amortisseurs de portes, interrupteurs avec gradateurs,
système Nowa de Aquadetect en cas de fuite d'eau,
thermostats wifi, stores électriques, haut-parleurs
encastrés Sonos, ...
- Vaste hall d'entrée avec penderie walk-in optimisée par
un rangement sur mesure, fermée par des portes de verre
givré montées jusqu'au plafond
- Salle à manger dotée d'un magnifique plafonnier
- Cuisine habilement conçue avec grand garde-manger avec
tablettes, tiroirs et comptoir, vaste îlot central en
quartz avec comptoir-lunch pour 5 personnes, armoires
jusqu'au plafond et tiroirs (tous avec amortisseurs
intégrés), lavabo double, électroménagers Miele de très
haute qualité (tous avec une garantie transférable) dont le
réfrigérateur s'agence aux armoires et la cafetière
encastrée avec sa propre ligne d'eau
- Assez spacieuse pour aménager 2 espaces distincts,
terrasse avec plancher de céramique, plafond style lattes
de bois, rampes de verres permettant, même assis, de
profiter de la vue du golf et de la rivière, 2
chauffe-terrasse, moustiquaires rétractables électriques et
sortie au gaz naturel
- Salon bénéficiant d'un téléviseur et rangement
multimédias encastrés, d'un foyer au gaz et d'un mur
entièrement vitré avec vue sur le golf
- Quartier des maitres offrant un très vaste « walk-in »
avec rangement sur mesure, une salle de bains, un espace
bureau avec armoire encastrée et un mur vitré avec vue sur
le golf
- Toute de céramique, salle de bains privée idéalement
conçue avec plancher chauffant, longue vanité de corian
avec 2 lavabos, rangement à profusion, grand miroir, douche
vitrée avec 2 jets et bain autoportant
- Quartier des enfants ou invités bien insonorisé,
présentant 2 chambres, 1 avec penderie double et 1 avec «
walk-in », salle de bains avec céramiques mur à mur,
plancher chauffant, lingerie et douche avec porte vitrée,
salle d'eau, salle de lavage avec système de rangement,
humidificateur et évier et salle de séjour avec
bibliothèque intégrée
- 4 stationnements au garage dont 2 avec grands rangements
(dont 1 double) et 1 avec borne électrique

Complexe LL
- Insonorisation supérieure
- Système de sécurité et caméra de surveillance
- Eau chaude et chauffage inclus dans les frais de service
- Ascenseurs avec génératrice
- Atelier de peinture
- Salle de réception avec cuisine
- Salle d'exercices
- Piscine au sel avec portes vitrées
- Terrasse extérieure avec meubles de jardin
- Entouré d'espaces verts et sentiers pédestres

Tout simplement exquis!

BÂTIMENT
Type Appartement
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1063 / année
Frais de copropriété $ 14400 / année
Taxes municipales (2022) $ 10117 / année
Taxes scolaires (2022) $ 1318 / année
CARACTÉRISTIQUES

Visite Virtuelle

Vue sur la rue

Carte