1768 - 1770 Rue du Collège
Montréal (Saint-Laurent), QC H4L2M7

Addenda

À la recherche d'une opportunité exceptionnelle dans le
Vieux Saint-Laurent ? Ce duplex avec bachelor rénové et
très bien entretenu offre un excellent potentiel
d'investissement! Occupation double, chaque unité possède
une belle superficie. Unité principale avec bachelor pour
propriétaire occupant. Au rez-de chaussée, belle aire de
vie ouverte lumineuse et 3 chambres à coucher. Superbe cour
arborée propice à la détente. Garage en tandem et 2
stationnements. Au sous-sol, logement indépendant avec
cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain avec
douche séparée. Au 2e étage, unité lumineuse de 3 chambres
à coucher libre à l'acheteur!

Bienvenue au 1768-1770 du Collège

* La propriété *

Unité 1768 au RDC:
Valeur locative RDC : 2 500 $
Installation laveuse/sécheuse dans la salle de bains
Accès à la magnifique cour arborée et tranquille
2 places de garage en tandem et 2 stationnements
Cuisine rénovée
3 chambres à coucher

Unité 1770 au 2e étage :
Valeur locative : 2 000 $
Installation laveuse/sécheuse dans garde-robe
Accès au balcon
Cuisine rénovée
3 chambres à coucher

Unité 1768A au sous-sol:
Valeur locative bachelor : 950 $
Bachelor avec cuisine, salle à manger, salon, chambre à
coucher et salle de bains

* Améliorations *

Le bâtiment a été grandement rénové :
- Nouveau plancher en 2014
- Salles de bains en 2014
- Cuisine en 2014
- Plomberie et électricité en 2014
- Toiture en 2015
- Travaux de maçonnerie : rejointoiement des briques dans
la partie supérieure du bâtiment en 2014 sur le côté mitoyen
- Réparation d'une fissure dans la fondation en 2014
- Le système de chauffage a été changé en 2014
- Changement des fenêtres en 2021
- Nouveaux murs et isolation en 2014

* Le quartier *

Ville Saint-Laurent est un quartier de choix pour les
familles avec une situation géographique privilégiée, à
proximité de l'École primaire alternative Jonathan et de
l'École primaire Katimavik, des nombreux parcs et
bénéficiant d'un accès très facile aux grands axes
routiers. La propriété est à quelques pas du parc Gohier
avec jeux d'eau, aires de jeux, terrains de sport, parc à
chien et patinoire en hiver et à deux pas de la station de
métro du Collège. Restaurants, pharmacies et épiceries à
proximité!

* Notes additionnelles *

Il y a un 5e vendeur : Jose Aaron Pimentel Jimenez - 1770
du College, Montreal, QC, H4L 2M7.

Nous attendons une confirmation à savoir si le logement du
sous-sol est reconnu par les autorités et dénommé 1768A.

Les frais d'électricité pour l'unité 1768 sont de 1683,49$
par an.
Les frais d'électricité pour l'unité 1770 sont de 1169,55$
par an.