225 Av. Simcoe
Mont-Royal, QC H3P1X1

Addenda

Spacieux et lumineux cottage semi-détaché, construction
1945.

Localisation idéale à proximité des parcs et des écoles du
secteur : l'École Saint-Clément-Est et l'Académie
Saint-Clément pour les enfants du primaire, l'École Dunrae
Gardens pour les enfants du primaire qui souhaitent l'école
anglophone, l'École secondaire Pierre-Laporte.

Transport en commun très accessible: soit l'autobus 119 sur
Rockland qui mène à plusieurs écoles privées dans Outremont
et Côte-des-Neiges, métro Acadie (ligne bleue) à 15 minutes
de marche ou encore le futur REM à 15 minutes également à
pied.

Situé sur une jolie rue du secteur est de Ville Mont-Royal,
ce cottage offre 4 chambres à l'étage et une 5è chambre
possible au sous-sol. Superficie habitable de 2380 pieds
carrés (au rôle d'évaluation) et un terrain de plus de 5600
pieds carrés.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Cette propriété a été entretenue minutieusement au fil des
ans.

Thermopompe centrale Daikin nouvellement remplacée (2022).

Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové avec des
matériaux de grande qualité.

Vestibule agrandi, vestiaire.

Espaces de vie à aire ouverte.

Planchers de bois exotique « cumaru » à la grandeur de
l'étage.

Spots encastrés et gradateurs partout sur l'étage.

Salon spacieux avec étagères et armoires encastrées
dessinées par l'artisan ébéniste Louis Lebeau (de chaque
côté du foyer).

Salle à manger attenante avec vue sur la cour arrière par
une grande fenêtre en porte-à-faux.

Jolie cuisine très fonctionnelle, Cuisines Elysée (2011),
énormément de rangement, évier double, comptoir de quartz.
Électroménagers: réfrigérateur Sub-Zero, cuisinière à
induction Fagor, lave-vaisselle 2 tiroirs Fisher & Paykel.

Grande salle de séjour, fenestration généreuse, vue sur la
cour et accès au jardin par une porte patio de type
Alumilex, le tout pour une luminosité exceptionnelle.
Ensoleillement de fin de journée (exposition nord-ouest).

Salle de lavage à l'étage avec rangement.
Rangement supplémentaire dans le corridor.
Garage simple, évier en inox.

Petite salle d'eau.

2È ÉTAGE

Grande et lumineuse chambre principale au-dessus du garage,
penderie de type « walk-in ».

3 autres chambres de bonne dimension à l'étage.
Garde-robes aménagés dans les 2 plus grandes chambres.

Salle de bains familiale (bain/douche intégrés).

SOUS-SOL

Belle hauteur de plafond.

Possibilité d'une 5è chambre au besoin. Sinon, salle
familiale de très bonne dimension.

2è pièce centrale pouvant servir de bureau (2 tables de
travail encastrées) pour des ados.

Salle de bains avec douche.

Un grand espace de rangement et 2 placards de cèdre.

Salle mécanique : nouveau panneau électrique de 200 ampères
(2022), nouvelle thermopompe Daikin installée en 2022,
chauffe-eau loué avec Hydro-Solution (16$/mois), garde-robe
de cèdre.

Foyer au bois vendu sans garantie.

Occupation flexible.