$1,049,000

2823Z Rue de l'Écu
Montréal (Saint-Laurent), QC H4R3N1

Numéro Centris : 26648265
1931 PC

Zone habitable

4

Chambre(s) à coucher

2 + 1

Salle(s) de bain & d'Eau

Sublime maison de ville sur 4 niveaux avec allée verte. La localisation est idéale pour les familles à quelques pas du Parc du Bois-Franc et son lac. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres sur deux côtés, vous y trouverez un espace de vie moderne décloisonné avec salle à manger, salon, cuisine et salle d'eau. Au 2e étage, 3 chambres à coucher et une salle de bain raffinée avec grand bain autoportant double vanité et douche vitrée. Grande salle familiale au 3e étage très lumineuse, avec salle de bain. Beaucoup de rangement et garage double au sous-sol. Incroyable terrasse en bois très spacieuse.

Addenda

Bienvenue au 2823 de l'Écu

* La maison *

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

+ Espace de vie décloisonné très lumineux, moulures sur les
murs apportant du cachet et belles fenestrations
+ Cuisine moderne avec beaucoup de rangements comptoir-lunch
+ Salle d'eau

AU DEUXIÈME NIVEAU :

+ 3 chambres à coucher avec garde-robe
+ Salle de bain rénovée avec raffinement : bain
autoportant, douche vitrée et double vanité

AU TROISIÈME NIVEAU :

+ Grande salle familiale pouvant servir d'espace de
télétravail, salle cinéma, salle de jeux ou autres.
Plusieurs aménagements possibles. La salle familiale peut
être convertie en chambre à coucher parentale avec sa salle
de bain attenante.
+ Salle de bain avec douche séparée.

AU SOUS-SOL :

+ Rangement avec multiples garde-robes et salle de lavage
+ Garage double

EXTÉRIEUR :

+ Immense terrasse en bois pour recevoir vos proches l'été
dans un joli cadre

* Caractéristiques *

+ Luminaires encastrés
+ Planchers en bois
+ Thermopompe centrale

* Rénovations *

Toiture refaite en 2021

Les propriétaires actuels ont rénové toutes les salles de
bain, remplacé les sols et ajouté l'éclairage dans toute la
propriété.


* Le quartier *

La maison est à quelques pas du parc du Bois-Franc, son lac
et ses aires de jeux pour les enfants. Le quartier de
Bois-Franc à Ville Saint-Laurent est un quartier de choix
pour les familles avec une situation géographique
privilégiée, avec une vie culturelle intéressante et de
nombreux parcs et un accès facile aux grands axes routiers.

* Notes *

Le montant des frais d'électricité ont été pris de
l'estimation par Hydro-Québec.

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2750 / année
Frais commun/Loyer de base $ 2424 / année
Taxes municipales (2022) $ 4954 / année
Taxes scolaires (2022) $ 611 / année
CARACTÉRISTIQUES

Visite Virtuelle

Vue sur la rue

Carte