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472Z Place des Nautoniers, Montréal (Verdun, QC H3E1T3    $1,345,000

Façade

Terrasse

Terrasse

Hall d'entrée

Hall d'entrée

Hall d'entrée

Salon

Salon

Salon

MLS: 9999894
4 2 1 1990 226.1 MC

Description

Magnifique maison de ville à l'Île-des-Soeurs dans un cadre paisible bordé d'un grand espace vert avec vue sur un plan d'eau. Un 1er niveau avec le salon, la salle à manger et sa jolie verrière ainsi que la cuisine avec grand îlot comptoir-lunch. Salle d'eau et salle de lavage. À l'étage, chambre principale avec plafond cathédrale et mezzanine pouvant servir de chambre, bureau ou salle familiale. Salle de bain attenante à la chambre des maîtres avec bain et douche indépendants. 2 autres chambres et salle de bains familiale. Garage double et rangement au sous-sol. Terrasse spacieuse donnant sur la verdure et un lac.


Bienvenue au 472 des Nautoniers !

* La maison *

AU PREMIER NIVEAU :

Grand hall d'entrée lumineux grâce à la grande porte
d'entrée vitrée, garde-robe double.
Salon très spacieux inondé de lumière avec foyer décoratif
et portes françaises
Salle à manger avec jolie verrière en coin donnant sur la
verdure
Vaste cuisine avec énormément de rangements et grand îlot
comptoir-lunch.
Salle d'eau.
Salle de lavage.


AU DEUXIÈME NIVEAU :

Chambre à coucher principale incroyablement ensoleillée
avec plafond cathédrale, la pièce idéale pour se détendre
avec une jolie vue sur la verdure. Salle de bains
principale attenante à la chambre des maîtres avec grande
douche vitrée et bain séparés.
Deux autres chambres à coucher de bonnes dimensions.
Deuxième salle de bains familiale

À LA MEZZANINE :

Un boudoir pouvant servir de bureau, de 4e chambre, de gym
ou de salle familiale.

AU SOUS-SOL

Beaucoup de rangement
Garage double chauffé avec grand rangement, ouvre-porte
électrique.

EXTÉRIEUR :

Vous serez charmés par la grande cour bordée par de beaux
arbres. Grande terrasse pouvant accueillir famille et amis
pour vos soirées d'été!

* Caractéristiques *

Foyer au bois
Chauffage air pulsé
Thermopompe centrale
Aspirateur central
Luminaires encastrés

* Le quartier *

L'Île-des-Soeurs est recherchée pour sa tranquillité proche
des parcs, des écoles primaires et garderies, épiceries,
pharmacies, banques et autres commodités. Vous allez adorer
vous balader sur les pistes cyclables (Route verte du
Québec) le long du Saint-Laurent. Accès facile aux
autoroutes 10 & 15 pour rejoindre le centre-ville ou la
Rive-Sud. À proximité de la future gare REM de
l'Île-des-Soeurs.

*Améliorations*

Rénovations:
- 2002 Rénovation de la cuisine, remplacement des planchers
au rez-de-chaussée
- 2013 Rénovation de la salle de bain principale,
remplacement des plancher pour du merisier à l'étage et
- Rénovation de la salle d'eau
- 2020 Remplacement de la thermopompe
- 2020 Réfection de la toiture
- 2019 Remplacement de la verrière dans la salle à manger
- 2017 Enlèvement de la marquise en façade
- 2018 Calfeutrage extérieur
- 2011 Rejointement de la maçonnerie et remplacement d'un
linteau

* Notes *

+ Il n'y a pas de chambre sous-sol, l'indication +1 dans la
description des pièces est plutôt le boudoir en mezzanine
dans la chambre à coucher principale qui peut servir à un
deuxième espace de chambre, un bureau, un boudoir, un gym
ou autre!

+ Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées
sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la
réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées
par les compagnies d'assurance.

+ Un nouveau certificat de localisation est en commande. La
superficie habitable a été prise sur le rôle foncier
municipal.

+ Les frais de condos sont de 253,83 $ par mois.

+ La maison est détenue en copropriété divise.

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, habillage de fenêtre, bibliothèque encastrée dans le salon, fontaine extérieure, système d'alarme (non fonctionnel).


Exclusions : n/a

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 12.17x8.59 M
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 1750 / année
Frais commun/Loyer de base $ 3048 / année
Taxes municipales (2022) $ 7815 / année
Taxes scolaires (2022) $ 998 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 7.1 x 7.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.0 x 23.10 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 9.11 x 12.10 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 15.11 x 11.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 5.4 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.0 x 5.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.3 x 12.9 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 6.4 x 10.3 P 2ième étage Bois
Boudoir 12.5 x 12.9 P AU Bois
Salle de bains 9.11 x 10.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 15.3 x 11.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.10 x 11.11 P 2ième étage Bois
Salle de bains 4.11 x 9.10 P 2ième étage Céramique
Hall d'entrée 3.4 x 8.7 P Sous-sol Céramique
Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Équipement disponible Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Chauffé, Intégré
Revêtements Brique
Particularités Aucun voisin à l'arrière
Proximité Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Toiture Autre
Vue Sur l'eau
Zonage Résidentiel