7326 Rue Molson, Montréal (Villeray, QC H2A3K8    $775,000

Duplex avec extension, offrant une superficie habitable généreuse. Idéalement situé dans Villeray Est à 350 mètres du métro et 1 km du parc Molson, dans un quartier familial en plein essor. À proximité des pistes cyclables, épiceries, pharmacies et autres parcs. Le RDC + sous-sol est disponible à l'acheteur. Salon double, cuisine spacieuse et lumineuse avec un long comptoir, 2 chambres à coucher, salle de bain avec puits de lumière et sous-sol semi-aménagé incluant une vaste salle familiale et une salle de lavage ! Grande cour ensoleillée toute la journée donnant sur une ruelle tranquille ! Travaux majeurs au cours des 5 dernières années.

Bienvenue au 7326-7328 Molson

* La propriété *

Unité 7326 au RDC:
Valeur locative : 2 500 $ / mois
Disponible pour propriétaire occupant
Aire de vie lumineuse
Cuisine avec grands comptoirs pour préparer vos repas
Deux chambres à coucher et une salle de bain avec puits de
lumière
Salle familiale et salle de lavage au sous-sol et beaucoup
de rangements
Grande cour ensoleillée toute la journée à l'arrière avec
un magnifique lilas donnant sur une ruelle tranquille.
Possibilité de transformer une partie de la cour en espace
de stationnement.

Unité 7328 au 2e étage:
Loyer : 825 $ / mois à partir du 1er juillet 2024
(présentement 750 $/mois)
Loué jusqu'au 30 juin 2025
Unité spacieuse
Salon double
Deux chambres à coucher

* Rénovations *

2019 : Remplacement de toutes les fenêtres à l'avant avec
des fenêtres en aluminium et PVC et des verres
énergétiques. Garantie de 25 ans sur les matériaux et
l'installation.
2019 : Travaux de maçonnerie. Remplacement des allèges et
linteaux à l'avant et travaux sur la brique. Garantie de 10
ans sur les matériaux et l'installation.
2019: Toiture neuve avec membrane élastomère, nouvelle
isolation (R25), remplacement des ventilateurs, du puits de
lumière et du drain. Garantie de 10 ans sur matériaux et
main d'oeuvre.
2019: Planchers de bois sablés et vernis
2020 : Installation d'un drain français extérieur
(membrane, drain rigide, nouvelles margelles de fenêtres)
et drain français sous dalle intérieur avec bassin de
captation, pompe submersible et pompe de rechange à
batterie. Garantie de 30 ans sur matériaux et main d'oeuvre.
2022 : Remplacement des chauffe-eau des 2 logements.
2022 : Installation de clapets anti-retour sur toutes les
entrées d'eau du sous-sol et remplacement du drain de
plancher
2023 : Remplacement des moustiquaires sur les portes-patio
à l'arrière

* Le quartier *

Découvrez le charme incomparable du quartier du parc Molson
à Montréal, un véritable joyau urbain idéalement situé. Ce
quartier dynamique, en plein essor, offre une atmosphère
conviviale et familiale, tout en étant à seulement 5
minutes de marche du métro D'Iberville, 1km du parc Molson
et de la rue Beaubien, regorgeant de boutiques pittoresques
et de délicieux restaurants. Les pistes cyclables,
épiceries et pharmacies à proximité ajoutent une facilité
de vie appréciable.

* Notes *

La date d'occupation est le 30 mai 2024 pour le 7326 et
selon le bail pour le 7328.