8775 Av. de l'Esplanade, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2N1V3    $795,000

Duplex en superbe condition grâce à l'entretien du propriétaire depuis 50 ans et des rénovations effectuées au fil des années. Rez-de-chaussée et sous-sol avec deux chambres à coucher et salle familiale disponibles à l'acheteur. Vous profiterez aussi d'une très grande cour ensoleillée bordée par une charmante ruelle arborée, d'un garage et un espace de stationnement. Idéalement situé à proximité des grands axes routiers, du Marché Central et du centre Rockland, vous trouverez également deux écoles primaires au coin de la rue, adossées au parc St-Simon Apôtre. Ne manquez pas cette opportunité!

Bienvenue au 8775-8777 de l'Esplanade

* La propriété *

Unité 8777 au RDC:
Propriétaire occupant
Valeur locative: 2400 $
Installation laveuse/sécheuse au sous-sol
Accès à la superbe cour arrière
Garage, stationnement et abri tempo inclus
Deux chambres à coucher et salle familiale au sous-sol


Unité 8775 au 2e étage :
Loué à 1 000 $/mois
Le bail se termine le 30 juin 2025
Électricité et chauffage payé par les locataires
Installation laveuse/sécheuse dans la cuisine
Deux chambres à coucher
Balcon


* Le quartier *

Le quartier d'Ahuntsic offre une localisation idéale,
combinant tranquillité et accès facile à toutes les
commodités. Situé à proximité de l'autoroute 40, vous
pourrez rejoindre rapidement les principaux axes de la
ville. Le Marché Central, avec ses nombreuses boutiques,
son cinéma et le centre Rockland, se trouvent à quelques
minutes. À deux pas, vous trouverez le parc
Saint-Simon-Apôtre avec ses terrains de jeux, ses jeux
d'eau en été, et sa patinoire en hiver, parfait pour les
familles. Deux écoles, l'école Saint-Simon-Apôtre et John
Caboto, sont adossées au parc.
Métro Crémazie accessible en 15 minutes de marche, ou en
autobus!

* Notes *

La superficie habitable provient de l'évaluation municipale.

Possibilité de faire un appartement en bachelor au sous-sol
à valider avec la municipalité