Comment choisir le bon moment pour réaliser les meilleures affaires immobilières ?

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août 8, 2024

Comment choisir le bon moment pour réaliser les meilleures affaires immobilières ?

Les informations à retenir :

Le choix du moment pour votre projet immobilier peut significativement influencer les offres immobilières que vous obtenez.
L’importance des cycles du marché immobilier pour comprendre les tendances et planifier votre projet.
Les meilleures périodes pour acheter : hiver et fin d’année pour moins de concurrence et meilleures négociations, cependant le marché offre des opportunités tout au long de l’année.
L’analyse des conditions et statistiques de marché vous permettent de prendre des décisions éclairées et chiffrées.
La conjoncture économique d’un pays demeure un indicateur clé pour comprendre la dynamique du marché immobilier dans son ensemble.

Lorsqu’il s’agit de déménager, le choix du moment peut avoir une incidence considérable sur le type d’offres immobilières que vous pouvez obtenir. Que vous cherchiez à acheter ou à louer, comprendre les tendances du marché et les fluctuations saisonnières peut vous aider à obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Cet article vous guidera dans les subtilités du choix du moment de votre déménagement pour trouver les meilleures offres immobilières.

Temps nécessaire : 7 minutes

Les cycles du marché immobilier
Évolution des indicateurs économiques du marché immobilier à Montréal
Quel est le meilleur moment pour acheter un logement
Quel est le meilleur moment pour louer un logement
Choisir le bon moment pour son projet immobilier et réaliser des économies sur le déménagement
Analyse des réglementations régionales sur l’immobilier
Surveiller les analyses de marché

Les cycles du marché immobilier

Le marché de l’immobilier fonctionne selon des cycles influencés par les conditions économiques, les taux d’intérêt et les tendances saisonnières.

En comprenant ces cycles, vous pouvez planifier votre projet à un moment où vous avez des chances de faire les meilleures affaires. En règle générale, le marché connaît des périodes de pointe au printemps et en été, qui sont généralement les périodes les plus actives pour les transactions immobilières.

Les familles préfèrent déménager pendant ces mois pour ne pas perturber l’année scolaire, mais cette demande accrue peut faire grimper les prix. À l’inverse, l’automne et l’hiver connaissent un ralentissement du marché. Moins de personnes cherchent à déménager, ce qui peut se traduire par de meilleures affaires, les vendeurs et les propriétaires étant plus enclins à négocier.

Or, comme le mentionne Kyle, la saisonnalité est plus diluée depuis la période du covid, offrant un marché plus souple et plus dynamique.

« Historiquement, le marché immobilier suit des cycles saisonniers qui se succèdent chaque saison.

Or, depuis la crise du Covid, les saisonnalités sont moins marquées et l’on observe une activité plus constante tout au long de l’année. Les variations saisonnières ont été atténuées par les changements dans les comportements d’achat et de vente, ce qui rend la prévision des tendances plus complexe mais aussi plus dynamique. »

Kyle Shapcott, leader immobilier

Évolution des indicateurs économiques du marché immobilier à Montréal

Les conditions économiques jouent un rôle crucial sur le marché immobilier.

Les taux d’intérêt, par exemple, ont une incidence considérable sur le marché. Des taux d’intérêt plus bas rendent les emprunts moins chers, ce qui encourage davantage de personnes à acheter des maisons, ce qui peut faire grimper les prix.

À l’inverse, des taux plus élevés peuvent refroidir le marché, ce qui permet de réaliser de meilleures affaires, à des prix plus enclins à la négociation.

Le taux d’emploi, par exemple, influence également le marché. Des chiffres d’emploi élevés renforcent la confiance des consommateurs, ce qui incite davantage de personnes à acheter des logements; tandis que des taux de chômage plus élevés peuvent entraîner une baisse de la demande et un moindre enthousiasme sur le marché.

D’autres indicateurs sont aussi stratégique au niveau macroéconomique : L’inflation, la croissance du pays et du secteur, la politique économique.. autant de facteurs à prendre en compte pour évaluer la situation du marché, mais aussi du pays, à un instant donné.

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Quel est le meilleur moment pour acheter un logement

L’achat d’une maison nécessite une planification minutieuse.

Pour maximiser vos chances de faire une bonne affaire, pensez aux mois d’hiver, mais ne négligez pas les autres périodes de l’année.

Pendant cette période, il y a généralement moins de concurrence, car moins d’acheteurs cherchent à acquérir un logement. Le pouvoir de négociation est donc plus grand et les affaires plus intéressantes, spécialement pour les propriétés sur le marché depuis longtemps. En outre, les vendeurs qui proposent leur logement en hiver sont souvent plus motivés pour le vendre, ce qui peut entraîner une baisse des prix et plus de flexibilité pour les négociations.

La fin de l’année est un autre moment propice à l’achat. Les vendeurs peuvent être désireux de conclure des affaires avant la fin de l’année pour bénéficier de déductions fiscales, et certains peuvent réduire les prix pour éviter d’avoir à supporter des coûts au cours de la nouvelle année.

Toutefois, la période de votre projet n’est pas le seul indicateur pour trouver le meilleur moment pour un achat. On retrouve aussi :

Les taux d’intérêt en vigueur.
L’inventaire.
La fluctuation des prix.
La durée sur le marché de la propriété.

La lecture et compréhension de tous ces indicateurs vous offre une vue plus globale sur les conditions du marché et sur votre pouvoir de négociation lorsque vous présentez une offre.

Quel est le meilleur moment pour louer un logement

La location d’un logement a aussi ses périodes optimales. La fin de l’automne et de l’hiver sont généralement les meilleurs moments pour louer ou acheter un logement.

Comme il y a moins de personnes qui déménagent pendant ces mois, les propriétaires peuvent baisser les loyers pour occuper les logements vacants. Ils peuvent également être plus enclins à négocier les conditions du bail et les dates d’emménagement, ce qui vous offre une plus grande flexibilité et vous permet de réaliser des économies potentielles.

En outre, la réduction de la concurrence signifie que vous disposez d’un plus grand choix de logements disponibles, ce qui augmente vos chances de trouver un logement qui réponde à vos besoins.

Certaines périodes sont aussi symboliquement connues pour être les périodes de déménagement sur l’île de Montréal notamment les mois d’été ou la recherche de logement s’intensifie et les opportunités de location sont plus nombreuses mais aussi plus compétitives.

Choisir le bon moment pour son projet immobilier et réaliser des économies sur le déménagement

Le choix du moment pour son projet immobilier peut avoir une incidence sur les prix de l’immobilier, mais aussi sur les frais de déménagement.

Pour économiser de l’argent, envisagez de déménager pendant la période creuse de l’automne et de l’hiver. Les entreprises de déménagement sont moins occupées pendant ces périodes, ce qui permet de réduire les frais de déménagement.

En outre, il peut être avantageux de programmer votre déménagement en milieu de mois, car la plupart des gens déménagent au début ou à la fin du mois, vous permettant de réaliser des économies et négocier les prix avec les companies qui proposent ce service.

Analyse des réglementations régionales sur l’immobilier

Les tendances de l’immobilier peuvent varier considérablement d’une région à l’autre.

Les zones urbaines, par exemple, ont souvent des marchés plus volatils avec des taux de rotation plus rapides. Le choix du moment peut être plus critique dans ces zones en raison de la demande et de la concurrence plus élevées.

En revanche, les prix sont plus stables dans les banlieues et les zones rurales, qui peuvent néanmoins bénéficier des tendances saisonnières. Comprendre la dynamique du marché spécifique à l’endroit souhaité peut vous aider à prendre des décisions plus éclairées.

Par conséquent, lorsque vous évaluez les tendances du marché dans les zones urbaines, concentrez-vous sur les points suivants :

La répartition de l’offre et de la demande
Les taux de rotation du secteur.
Les fluctuations de prix récentes.

En revanche, pour les zones suburbaines et rurales, tenez compte des éléments suivants :

La saisonnalité du marché.
Les taux d’occupation.
Les prix médians dans le secteur.

En évaluant ces facteurs, vous pourrez mieux choisir le moment de votre déménagement afin de profiter des meilleures offres immobilières dans votre région.

Surveiller les analyses de marché

L’examen régulier des rapports sur le marché peut fournir des indications précieuses sur les meilleurs moments pour déménager.

Vérifiez le niveau des stocks de logements, car un stock plus important signifie plus de choix et potentiellement de meilleures affaires. Le suivi des tendances des prix sur plusieurs mois peut également vous aider à identifier le meilleur moment pour acheter ou louer. Les rapports sur le marché peuvent fournir des informations détaillées sur les conditions actuelles, ce qui vous permet de mieux planifier votre projet.

Nous réalisons chaque mois une étude de marché sur l’île de Montréal, consultez nos dernières statistiques provenant des données de l’APCIQ pour comprendre et naviguer sur le marché.

Consulter des professionnels de l’immobilier pour réaliser les meilleures affaires immobilières

Les agents immobiliers et les courtiers possèdent une grande expertise et des connaissances locales qui peuvent s’avérer utiles pour planifier efficacement votre déménagement.

Leur connaissance approfondie du marché leur permet de fournir une analyse complète du marché, avec des rapports détaillés sur les conditions actuelles et les tendances émergentes. Ces informations peuvent s’avérer cruciales pour déterminer les meilleurs moments pour acheter ou louer, en s’assurant que vous prenez des décisions basées sur les données les plus récentes et les plus précises disponibles.

Si vous hésitez à vous faire accompagner par un courtier immobilier pour votre projet, nous vous encourageons à lire notre article à ce sujet : Pourquoi travailler avec un courtier immobilier.

Également, selon Harris Movers, travailler avec des agents professionnels peut considérablement améliorer votre expérience et votre projet immobilier, en vous apportant la confiance et le soutien nécessaires pour obtenir les meilleures offres immobilières.

En outre, les professionnels de l’immobilier peuvent offrir des conseils et des stratégies de négociation inestimables, adaptés à un calendrier et à des conditions de marché spécifiques. Par exemple, ils peuvent vous conseiller sur le moment où les vendeurs ou les propriétaires sont plus enclins à négocier en raison d’une baisse de la demande ou de pressions économiques. Cela peut permettre de réaliser d’importantes économies et d’obtenir des conditions plus favorables.

Les avantages de la flexibilité

Faire preuve de souplesse dans le calendrier de votre déménagement peut avoir un impact significatif sur votre capacité à obtenir les meilleures offres immobilières.

Envisagez des options telles que la location à court terme si vous trouvez une bonne affaire à long terme quelques mois plus tard. Cette souplesse peut vous permettre de négocier de meilleures conditions avec les vendeurs et les propriétaires, sachant que vous pouvez agir rapidement ou attendre la bonne affaire, ce qui vous permettra d’économiser de l’argent et de réduire votre stress.

Cette approche vous permet d’éviter la précipitation et la pression des périodes de forte activité.

Vous pouvez également profiter des changements soudains du marché qui peuvent présenter des opportunités inattendues en restant adaptable.

Conclusion

En choisissant un moment stratégique pour planifier votre projet immobilier et déménager, vous pouvez réaliser des économies importantes et faire de meilleures affaires dans le domaine de l’immobilier.

En comprenant les cycles du marché, en surveillant les indicateurs économiques et en consultant des professionnels, vous pouvez prendre des décisions éclairées qui correspondent à vos objectifs financiers.

Qu’il s’agisse d’acheter ou de louer, la clé pour trouver les meilleures offres immobilières consiste à s’adapter aux conditions du marché et à faire preuve de souplesse dans ses projets de déménagement.

Si vous souhaitez réaliser un projet immobilier, faites confiance à notre équipe de courtiers immobilier Montréal.

Valérie Lacasse

valerie@equipels.com

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Valérie exerce le métier de courtier immobilier depuis plus de 10 ans. Passionnée du secteur et de Montréal, elle est une des courtières les plus influentes à Montréal et garanti expertise et accompagnement complet auprès de ses clients.

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