Outremont immobilier : Tout savoir sur le quartier

Temps de lecture : 10 minutes

Les informations à retenir :

• Outremont se distingue par son équilibre entre patrimoine architectural riche et vastes espaces verts.
• L’arrondissement est renommé pour son marché immobilier luxueux, attirant des acheteurs à la recherche de propriétés d’exception.
• La vitalité culturelle est nourrie par des institutions éducatives de prestige, des espaces culturels dynamiques, et une riche programmation événementielle.
• La valeur constante des propriétés et la croissance stable du marché en font un investissement sûr et attrayant.
• L’accessibilité et la qualité des services, commerces, et restaurants contribuent à une expérience de vie urbaine haut de gamme.

Outremont, adossé au mont Royal, est un quartier de Montréal où verdure et patrimoine architectural se mêlent pour offrir un cadre de vie haut de gamme et familial.

Fondé en 1875 et devenu arrondissement en 2002, ce secteur de 4 km², connu pour son élégance et sa tranquillité, est particulièrement prisé pour sa qualité de vie. Il abrite une riche mosaïque culturelle, incluant une importante communauté juive hassidique, et se distingue par ses maisons cossues et ses rues animées, faisant d’Outremont un lieu unique à Montréal.

Outremont – Découvrir le quartier

Outremont se révèle être un quartier d’exception à Montréal, conjuguant harmonieusement patrimoine, verdure et dynamisme urbain. Sa fondation en 1875 marque le début d’une histoire riche, le transformant en un arrondissement de la Ville de Montréal en 2002.

Célèbre pour sa proximité avec le mont Royal, Outremont est un véritable havre de paix, offrant à ses résidents un environnement majoritairement résidentiel et institutionnel près du cœur battant de la métropole.

Outremont géographie

La géographie d’Outremont, avec sa situation privilégiée sur le versant nord-ouest du mont Royal, en fait un arrondissement central et très convoité. Occupant une superficie de 4 km², il se distingue par son caractère résidentiel haut de gamme et ses nombreux espaces verts, constituant ainsi une forêt urbaine qui couvre un tiers de sa surface.

Des lieux emblématiques enrichissent le paysage d’Outremont, faisant de ce quartier un incontournable de la ville :

• Le Théâtre Outremont, un monument historique construit en 1928, qui continue d’animer le quartier avec une programmation variée de cinéma, musique, danse et théâtre.
• L’avenue Bernard, caractérisée par son architecture de style français et ses boutiques spécialisées, propose une expérience de shopping et de restauration unique.
• L’avenue Laurier, renommée pour ses restaurants gastronomiques, ajoute à la réputation d’Outremont comme un quartier gourmet.
• L’avenue Van Horne, autre artère commerciale majeure, offre une diversité de produits et services, reflétant la vitalité économique du quartier.
• Le MIL Montréal, projet phare de transformation urbaine, témoigne de l’engagement d’Outremont vers un développement durable et mixte, privilégiant la mobilité douce et le transport collectif.

Ces éléments, conjugués à l’héritage culturel et social d’Outremont, façonnent un quartier à la fois traditionnel et tourné vers l’avenir, où le bien-être des résidents est au cœur des préoccupations. Outremont est ainsi une invitation à découvrir un mode de vie unique au sein de Montréal, où l’histoire et la modernité se rencontrent pour créer un environnement de vie des plus enrichissants.

Découvrez Outremont en carte :

Outremont histoire

Outremont est riche d’une histoire qui remonte à sa fondation en 1875, lorsqu’il fut établi comme municipalité villageoise sous le nom de Côte-Sainte-Catherine. Son appellation actuelle, Outremont, qui signifie « au-delà du Mont Royal », renvoie à son emplacement unique, adossé au versant nord-ouest de cette montagne emblématique de la métropole.

Ce nom fut inspiré par la propriété des Le Bouthillier, bien avant que la municipalité n’adopte officiellement cette désignation.

L’avenue Holyrood, à l’angle du chemin de la Côte-Sainte-Catherine après un déneigement en 1938.

Dès ses débuts, Outremont a été synonyme de prestige et d’exclusivité, attirant une population principalement francophone et diverse sur le plan religieux, comprenant notamment des communautés juives importantes. La présence de nombreuses écoles privées renommées, d’une partie du campus de l’Université de Montréal, du Conservatoire de musique Vincent-d’Indy et du Collège Stanislas souligne l’importance accordée à l’éducation et à la culture dans cet arrondissement.

La fusion d’Outremont avec la Ville de Montréal en 2001 n’a pas altéré son cachet ni son attractivité. Malgré sa petite taille, Outremont demeure un arrondissement central et convoité, caractérisé par un environnement riche en espaces verts et par un patrimoine architectural impressionnant. L’initiative de M. Beaubien, figure clé de son développement, a transformé Outremont d’une zone principalement agricole en un quartier résidentiel recherché. Cette métamorphose s’est accompagnée d’une expansion et d’un lotissement systématiques, notamment grâce à l’action prévoyante des Clercs de Saint-Viateur dans l’achat et la vente de terrains.

Théâtre d’Outremont au XXème siècle

Aujourd’hui, Outremont est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle, offrant à ses résidents un équilibre parfait entre nature et urbanité, histoire et modernité. Sa transformation continue reflète son adaptation aux besoins de ses habitants tout en préservant son identité unique et son héritage riche.

Guide quartier Outremont

Cet arrondissement se distingue par sa proximité avec le centre-ville et son ambiance à la fois intime et accueillante, faisant de lui un endroit privilégié par ceux qui cherchent le calme sans s’éloigner de l’effervescence urbaine.

Avantages de vivre à Outremont

Les avantages de vivre à Outremont sont multiples, reflétant la richesse d’un quartier à la fois historique, familial, et culturellement dynamique. Voici un aperçu des atouts majeurs d’Outremont, fusionnant charme architectural, qualité de vie, et diversité d’activités.

1. Un Quartier au charme architectural unique : Outremont se distingue par son architecture pittoresque, marquée par la présence de majestueuses maisons victoriennes datant du 19ème siècle. Ces demeures, symboles d’élégance et de sophistication, ont été soigneusement restaurées pour préserver le caractère historique du quartier, offrant aux résidents un cadre de vie esthétiquement riche et chargé d’histoire.

2. Un cadre de vie familial et sécuritaire : Outremont est reconnu pour son environnement sécuritaire et son ambiance familiale, attirant de nombreuses familles à la recherche d’un lieu de résidence paisible. La sécurité du quartier, assurée par une présence policière et des initiatives locales, permet aux habitants de profiter pleinement de la vie de quartier, que ce soit à pied ou à vélo, dans une atmosphère de tranquillité.

3. Proximité des établissements scolaires : La qualité et la proximité des établissements scolaires, tant publics que privés, sont des atouts indéniables pour les familles résidant à Outremont. L’accès à une éducation de qualité est facilité par la présence de nombreuses écoles réputées, comme l’École Lajoie et le Collège Stanislas, offrant un cadre d’apprentissage enrichissant pour les enfants du quartier.

4. Excellente desserte par les transports en commun : La mobilité est facilitée par une excellente desserte en transports en commun, avec la ligne bleue du métro de Montréal et plusieurs lignes de bus desservant efficacement le quartier. Outremont est également favorable aux déplacements à vélo, grâce à son réseau de pistes cyclables bien intégré, permettant de profiter du quartier tout en restant actif.

5. Un cœur battant de la vie culturelle : Outremont est un quartier vivant, où la culture et l’art occupent une place centrale. Le Théâtre Outremont, les galeries d’art, et la bibliothèque Robert-Bourassa sont des lieux emblématiques contribuant à l’effervescence culturelle du quartier, offrant une programmation variée pour tous les âges.

6. Commerces de proximité et vie gastronomique : L’ambiance chaleureuse et authentique des rues commerciales, comme les avenues Van Horne et Bernard, offre aux résidents une variété de restaurants, cafés, et boutiques indépendantes. La vie gastronomique d’Outremont est riche et diversifiée, proposant des expériences culinaires pour tous les goûts.

7. Espaces verts abondants : Les nombreux parcs et espaces verts d’Outremont, tels que le Parc Pratt et le Parc Saint-Viateur, sont des oasis de tranquillité au cœur de la ville. Ils offrent des espaces pour le sport, la détente, et les activités en plein air, enrichissant la qualité de vie des habitants.

En somme, choisir Outremont comme lieu de résidence, c’est opter pour un arrondissement qui allie beauté architecturale, richesse culturelle, et nature luxuriante. Un cadre idéal pour ceux qui aspirent à une vie urbaine de qualité, entourés de verdure et baignés dans une culture riche et diversifiée.

Activités et lieux phares d’Outremont

Outremont est réputé pour son atmosphère familiale et accueillante, encouragée par une abondance de parcs et d’espaces verts et de véritables lieux de quartier incontournable.

Découvrez les principaux endroits du quartier :

Espaces verts et parcs à Outremont

Le patrimoine forestier et naturel d’Outremont joue un rôle crucial dans son attrait, contribuant à faire de ce quartier l’un des plus verts de Montréal. Les nombreux parcs, tels que les parcs Saint-Viateur et Beaubien, sont des lieux privilégiés pour les loisirs en plein air, offrant des aires de jeux pour enfants, des bassins, et des patinoires en hiver.
La gestion urbaine d’Outremont met un point d’honneur à harmoniser développement et environnement, faisant du quartier un exemple de qualité de vie en milieu urbain.

Découvrez les principaux parcs du quartier :

En somme, choisir Outremont comme lieu de résidence, c’est opter pour un arrondissement qui allie beauté architecturale, richesse culturelle, et nature luxuriante. Un cadre idéal pour ceux qui aspirent à une vie urbaine de qualité, entourés de verdure et baignés dans une culture riche et diversifiée.

Immobilier Outremont

Analysons l’essence même de l’immobilier à Outremont, explorant les facteurs qui rendent cet arrondissement unique. De son marché immobilier luxueux à ses opportunités d’investissement, nous dévoilons ce qui attire acheteurs et investisseurs vers cette enclave prestigieuse de Montréal.

Marché immobilier à Outremont

Outremont se distingue par son marché immobilier exclusif, attirant une clientèle à la recherche de résidences de prestige. L’architecture somptueuse des propriétés, alliée à des prix dépassant la moyenne du Grand Montréal, fait d’Outremont un choix privilégié pour les familles aisées.

En examinant de plus près le marché immobilier d’Outremont, plusieurs tendances se démarquent :

• Ventes : Une légère fluctuation des ventes indique un marché en constante évolution, avec 32 transactions au 4e trimestre de 2023, marquant une diminution de 4 % par rapport à l’année précédente.
• Volume des ventes : Malgré cette baisse des transactions, le volume des ventes a augmenté de 7 %, atteignant 46 085 milliers de dollars, soulignant la valeur élevée des propriétés dans cette zone.
• Nouvelles inscriptions : Le nombre de nouvelles inscriptions a légèrement baissé de 11 %, s’établissant à 65 pour le même trimestre, révélant une offre plus restreinte sur le marché.
• Inscriptions en vigueur : Cependant, les inscriptions en vigueur ont vu une hausse de 11 %, avec 158 propriétés disponibles, reflétant une diversité dans l’offre immobilière à Outremont.
• Location : La proximité avec l’Université de Montréal contribue également à une forte demande locative, avec un loyer moyen avoisinant 1 270 $ par mois.

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Immobilier Outremont – Prix et propriétés

Le marché immobilier d’Outremont pour le 4e trimestre de 2023 révèle une dynamique complexe, avec des indicateurs variés reflétant les tendances de vente, d’inscription, et les mouvements des prix dans différentes catégories de propriétés.

Voici un aperçu des différents profil et du quartier :

On observe, au regard des données de Centris, différentes tendances sur le marché immobilier d’Outremont :

• Ventes totales résidentielles : On observe une légère baisse des ventes avec 32 unités vendues, marquant un recul de 4% par rapport à la même période l’année précédente. Sur l’année, le nombre de ventes s’élève à 153, en baisse de 24%.
• Nouvelles I
• inscriptions : Il y a eu 65 nouvelles inscriptions au 4e trimestre, en diminution de 11% par rapport à l’année précédente, avec un total annuel de 329 nouvelles inscriptions, soit une baisse de 17%.
• Inscriptions en vigueur : L’offre de propriétés disponibles a augmenté de 11% au 4e trimestre avec 158 inscriptions en vigueur, témoignant d’un marché légèrement plus fourni.

Par Catégorie de Propriétés

Unifamiliale

• Ventes : Une augmentation notable de l’activité avec 9 ventes réalisées au 4e trimestre, et un total annuel de 54 ventes, en hausse de 20%.
• Prix médian : Le prix médian a atteint 2 245 000 $, soulignant la valeur élevée des propriétés unifamiliales dans ce secteur prestigieux de Montréal, en hausse de 7% sur l’année.
• Inscriptions en vigueur : Les inscriptions pour les maisons unifamiliales ont vu une baisse de 14% avec 33 inscriptions disponibles.

Copropriété

• Ventes : Avec 20 ventes au 4e trimestre, le secteur des copropriétés montre un recul significatif de 39% sur l’année, totalisant 88 ventes.
• Prix médian : Le prix médian des copropriétés s’est établi à 710 000 $, en baisse de 3%, reflétant un ajustement des prix dans ce segment.

Plex (2 à 5 logements)

• Ventes : Le segment des plex, bien que moins représenté, compte 3 ventes au 4e trimestre et un total de 11 sur l’année, témoignant d’un marché plus restreint pour ce type de propriété.

Ces données montrent une tendance à la diversification du marché immobilier d’Outremont, avec une demande soutenue pour les propriétés haut de gamme, malgré des ajustements dans certains segments. La valeur des maisons unifamiliales continue de croître, attestant de l’attrait indéniable d’Outremont pour les acheteurs à la recherche de propriétés d’exception.

Découvrez notre fiche dédiée au quartier d’Outremont

Pourquoi investir à Outremont ?

Choisir d’investir à Outremont, c’est opter pour un emplacement de premier choix, promesse d’un investissement durable et de qualité. Avec ses espaces verts luxuriants, sa proximité avec le cœur de Montréal, et son cadre de vie idyllique, Outremont offre une expérience résidentielle sans égal. Son marché immobilier stable et haut de gamme constitue un attrait indéniable pour ceux qui recherchent non seulement un bien immobilier, mais un véritable foyer.

Voici quelques points clés qui rendent Outremont particulièrement attrayant :

• Cadre de vie prestigieux : Outremont est reconnu pour son cadre de vie de haute qualité, marqué par des rues bordées d’arbres, des parcs paisibles, et une architecture riche et variée. La présence de maisons luxueuses et d’appartements haut de gamme confère à l’arrondissement un cachet unique et prestigieux.
• Communauté dynamique et cultivée : Avec une forte concentration de familles, d’académiciens et de professionnels, Outremont bénéficie d’une ambiance culturelle et sociale vivante. Les nombreuses écoles réputées, les bibliothèques, et les espaces culturels en font un lieu idéal pour les familles et les intellectuels.
• Investissement durable : La stabilité du marché immobilier d’Outremont, avec des propriétés qui maintiennent et augmentent leur valeur au fil du temps, offre une sécurité pour les investisseurs à la recherche d’un placement durable et rentable.
• Diversité des propriétés : Que ce soit pour des résidences unifamiliales grandioses, des copropriétés de luxe ou des plex à fort potentiel de revenus, Outremont offre un large éventail de propriétés pour répondre à différents besoins et budgets d’investissement.
• Qualité des services et commodités : L’arrondissement profite d’une offre complète de services, de commerces de proximité, de restaurants haut de gamme, et d’établissements scolaires de premier choix, ce qui le rend autant pratique que désirable pour un mode de vie urbain de qualité.
• Environnement sécuritaire et paisible : Reconnu pour sa tranquillité et sa sécurité, Outremont attire les personnes à la recherche d’un environnement résidentiel serein, tout en étant à proximité des dynamiques centres d’affaires et culturels de Montréal.

L’expertise de courtier immobilier Montréal compétent est primordiale pour naviguer avec succès dans le marché d’Outremont et réaliser un investissement réfléchi. Avec son charme indéniable, sa communauté diversifiée et son marché immobilier stable, Outremont se présente comme un choix judicieux pour ceux qui cherchent à investir dans un cadre de vie exceptionnel à Montréal.

Les meilleurs adresses à Outremont

Un quartier aussi dynamique regorge d’adresses incontournables, voici notre petite sélection pour vous faire découvrir le quartier :

Lieu	Catégories
Leméac	Pour un brunch d’exception
Chez Lévêque	Pour un repas traditionnel et gastronomique
Bilboquet	Un glacier artisanal renommé
Le paltoquet	Boulangerie Française
Les enfants terribles	Restaurant mondialement reconnu
Lester’s Deli	La quintessence du smoked meat
Antiques Loft 9	Magasins d’antiquités
Galerie d’Art Outremont	Galerie d’art

Conclusion

Outremont, véritable joyau de Montréal, se distingue par son patrimoine architectural riche, ses espaces verts luxuriants et sa qualité de vie exceptionnelle. Arrondissement familial et culturellement dynamique, Outremont attire autant pour son cadre de vie idyllique que pour son marché immobilier haut de gamme, offrant un investissement durable et de qualité. Entre histoire, modernité, et nature, Outremont promet un environnement de vie enrichissant, faisant de cet arrondissement un choix privilégié pour ceux qui aspirent à une qualité de vie sans pareil à Montréal.

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