Villeray immobilier : Tout savoir sur le quartier

Villeray immobilier : Tout savoir sur le quartier

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Temps de lecture : 5 minutes

Les informations à retenir :

  • Villeray affiche une croissance de marché de 25% avec des ventes en hausse.
  • Le quartier offre une variété de propriétés, des unifamiliales aux plex, attractives pour les investisseurs.
  • Avec ses espaces verts et ses lieux culturels, Villeray promet une qualité de vie remarquable.
  • La revitalisation continue et la transformation écologique du quartier augmente son attrait immobilier.
  • Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à son réseau de transport développé.

Villeray, un quartier en pleine effervescence au cœur de Montréal, est réputé pour sa vitalité communautaire et son mélange harmonieux d’espaces verts et d’urbanisme. Ce quartier charmant attire une population diversifiée grâce à sa riche offre culturelle, ses parcs accueillants et ses avenues commerçantes animées.

Enraciné dans un riche passé historique et tourné vers un avenir prometteur, Villeray est devenu un des secteurs les plus convoités de la métropole pour sa qualité de vie exceptionnelle et son marché immobilier dynamique.

Entre les petites rues paisibles bordées d’arbres matures et les artères vivantes qui battent au rythme de la ville, Villeray offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner le charme de la vie de quartier avec les avantages d’une grande ville.

L’accessibilité du quartier, renforcée par d’excellents services de transport en commun, sa proximité avec des institutions éducatives de renom, et une offre locale diversifiée en fait un lieu de vie prisé par les familles, les jeunes professionnels, et les créatifs.

Villeray est un véritable carrefour culturel et social, où l’histoire rencontre la modernité pour créer un environnement urbain vibrant et sécuritaire. Voyons en détail les caractéristiques et vertus du quartier.

  1. Découvrir le quartier Villeray

  2. Vivre à Villeray

  3. Immobilier à Villeray

  4. Les meilleurs adresses à Villeray

Découvrir le quartier Villeray

Niché au cœur de Montréal, le quartier de Villeray est une véritable mosaïque de cultures et de générations.

Connue pour sa convivialité et son dynamisme, cette enclave urbaine attire une population variée, des jeunes familles aux professionnels créatifs, grâce à son ambiance à la fois vivante et chaleureuse. 

Villeray séduit par son parfait équilibre entre tradition et modernité, offrant une qualité de vie urbaine enrichie par une vie communautaire active, des espaces verts abondants et des avenues commerciales animées.

Histoire du quartier Villeray

Le quartier de Villeray a des racines profondément ancrées dans l’histoire industrielle de Montréal.

La transformation de Villeray en quartier montréalais dynamique est intrinsèquement liée à la révolution industrielle et à la prospérité de la ville de Montréal de la fin du XIXe siècle à la Première Guerre mondiale.

Initialement, Villeray servait de lieu de résidence pour les travailleurs des nombreuses carrières de calcaire situées à proximité, ce qui a stimulé son développement au tournant du XXe siècle. 

Le nom « Villeray » lui-même provient d’une de ces anciennes carrières, la Villeray Quarry Company. Au fil du temps, l’arrivée du tramway et de l’infrastructure ferroviaire a facilité l’accès au quartier et accéléré son développement, le transformant en un secteur résidentiel florissant.

Ces infrastructures ont facilité l’accessibilité du quartier, attirant des familles du sud de la ville ainsi que des tailleurs de pierre travaillant dans les carrières locales, notamment la Villeray Quarry Co. Ltd, qui est aujourd’hui le parc Villeray.

À l’aube du 20e siècle, le développement de Villeray a été catalysé par l’installation d’ateliers de réparation de tramways et la construction de l’Institut des sourds-muets par les Clercs de Saint-Viateur.

Le boom économique et démographique qui a suivi la Première Guerre mondiale a vu le quartier se peupler rapidement, devenant un exemple de quartier ouvrier modèle à Montréal.

La création du parc Jarry en 1925, un espace désormais emblématique du quartier, a marqué cette époque de prospérité. Aujourd’hui, Villeray jouit d’une notoriété forte dans la métropole et représente l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

Le tramway de Villeray, au début du XXème siècle :

Le tramway de Villeray, au début du XXème siècle :

Villeray en 2024

Villeray place castelnau 2024

Au fil des décennies, Villeray a évolué pour devenir un quartier résolument tourné vers l’avenir tout en conservant les traces de son passé, à l’image de la transformation de l’ancienne gare de triage en Parc Jarry. Pour découvrir en détail l’histoire de Villeray, consultez la page dédiée sur Est Media ou sur le site de la ville de Montreal.

Géographie du quartier Villeray

Situé au centre-nord de l’Île de Montréal, Villeray fait partie de l’arrondissement Villeray—Saint-Michel—Parc-Extension, le deuxième plus peuplé de Montréal.

Bordé par Saint-Michel à l’est, Parc-Extension à l’ouest, Ahuntsic au nord et La Petite-Patrie et Rosemont au sud, Villeray occupe une position centrale stratégique dans la métropole.

Le quartier est délimité par des infrastructures routières et ferroviaires importantes : l’autoroute Métropolitaine au nord, la voie ferrée du CP à l’ouest, la rue De Lorimier à l’est, et la rue Jean-Talon au sud.

Ces délimitations facilitent l’accès au quartier tout en définissant clairement son étendue géographique. Villeray est traversé par de grands axes de circulation nord-sud tels que le boulevard Saint-Laurent, la rue Saint-Denis et l’avenue Christophe-Colomb, rendant le quartier facilement accessible et bien connecté au reste de la ville.

La fonction résidentielle prédomine à Villeray, avec de nombreux immeubles à logements datant d’avant 1946, concentrés principalement autour de la rue Saint-Denis. Aussi, le secteur résidentiel patrimonial de l’ancien noyau villageois, entre les rues Lajeunesse et Saint-Hubert, souligne l’importance historique du quartier. Villeray est également un pôle commercial important, avec des commerces concentrés le long des boulevards Saint-Laurent et Saint-Hubert et des rues Jean-Talon et Jarry.

Aujourd’hui, Villeray continue de se développer tout en relevant des défis socio-économiques, affirmant sa place comme un quartier central vibrant et diversifié de Montréal.

Carte de Villeray au XXème siècle

carte villeray XXeme siecle

Carte de Villeray et des quartiers adjacents en 2024:

carte villeray 2024

Vivre à Villeray

Niché dans un cadre urbain où le passé agraire se fond avec une modernité dynamique, Villeray se distingue comme un quartier résidentiel charmant et en plein essor.

Entouré de quartiers aussi vibrants que Parc-Extension et la Petite Italie, Villeray offre un style de vie urbain enrichi par un cadre communautaire fort et diversifié.

Les rues bordées d’arbres, les espaces verts et les avenues commerçantes créent un environnement idéal pour les familles, les jeunes professionnels et les créatifs.

Avantages de vivre à Villeray

Villeray attire par ses nombreux atouts qui facilitent une qualité de vie exceptionnelle pour ses résidents.

Voici quelques avantages clés de vivre dans ce quartier vibrant :

  • Communauté dynamique et multiculturelle : L’ambiance communautaire de Villeray est renforcée par un mélange culturel issu de ses voisins comme Parc-Extension et la Petite Italie.
  • Accès facile aux espaces verts : Le parc Jarry, au cœur du quartier, offre des espaces vastes pour le sport, les pique-niques et les concerts.
  • Diversité culinaire : Une scène gastronomique variée propose des saveurs du monde entier, rendant chaque repas une découverte.
  • Activité commerciale florissante : Les rues commerciales, telles que Saint-Hubert, offrent une expérience de shopping diversifiée, des boutiques vintage aux magasins modernes.
  • Richesse culturelle : Les théâtres, galeries d’art, et centres culturels comme la TOHU et le Théâtre aux écuries enrichissent la vie locale.
  • Excellente connectivité : Plusieurs lignes de métro et bus desservent le quartier, facilitant l’accès à d’autres parties de la ville.
  • Options de loisirs et de détente : Villeray est peuplé de cafés, de parcs, et de lieux de rencontre qui favorisent une vie sociale active.
  • Architecture charmante : Les rues sont bordées de maisons traditionnelles avec des escaliers en colimaçon et des façades de brique, offrant un cadre pittoresque.

Ces avantages font de Villeray un endroit idéal non seulement pour y vivre mais aussi pour y prospérer.

Le quartier offre un mélange parfait de tranquillité résidentielle et d’effervescence urbaine, soutenu par une infrastructure solide et une communauté accueillante.

Vivre à Villeray, c’est choisir un style de vie urbain enrichi par une forte identité de quartier.

Qualité de vie et activités à Villeray

Villeray est un quartier plein de vie, riche en sites emblématiques et en espaces verts qui jouent un rôle central dans la vie quotidienne de ses résidents.

Voici quelques-uns des endroits phares qui font la renommée de ce quartier dynamique.

marché jean-talon image

Marché Jean-Talon

Proche de Villeray, le marché Jean-Talon est un des plus grands marchés publics en Amérique du Nord. Il est réputé pour ses étals de produits frais, ses épiciers spécialisés, et ses kiosques de nourriture variée. C’est un point de rencontre essentiel pour les résidents et un lieu de découvertes gastronomiques.

Rue Jarry

La rue Jarry est une artère commerciale importante qui traverse Villeray d’est en ouest. Elle est bordée de nombreux commerces, cafés, et restaurants, reflétant la diversité culturelle du quartier. La rue est aussi connue pour son animation, surtout pendant les mois d’été lorsque plusieurs festivals et événements de rue prennent place.

rue jarry image
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Place de Castelnau

Cet espace piétonnier est devenu un centre d’art public et de socialisation. La place de Castelnau accueille souvent des événements communautaires, des installations artistiques temporaires, et des marchés saisonniers, faisant d’elle un lieu dynamique et un point focal de l’activité du quartier.

Ruelles vertes

Villeray est réputé pour ses nombreuses ruelles vertes, transformées par les résidents en jardins communautaires et en petits havres de paix. Ces ruelles sont non seulement des corridors écologiques, mais aussi des espaces de socialisation et de jeux pour les enfants du quartier.

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TOHU

Située juste à l’extérieur de Villeray dans le parc Frédéric-Back, la TOHU est un centre de diffusion des arts du cirque et un acteur majeur de l’économie sociale et de l’environnement à Montréal. Elle propose une programmation riche en spectacles, en événements culturels, et en activités éducatives.

Ces lieux phares de Villeray non seulement enrichissent la vie quotidienne de ses habitants mais contribuent aussi à faire du quartier un lieu de rencontre et d’échange culturel. Ils illustrent parfaitement la fusion entre l’histoire, la culture, et la modernité qui caractérise Villeray.

Espaces verts et loisirs à Villeray

Villeray se distingue non seulement par sa dynamique urbaine, mais aussi par ses nombreux espaces verts qui offrent aux résidents et aux visiteurs de multiples occasions de se détendre et de profiter de la nature en pleine ville.

Voici un aperçu des principaux espaces verts qui contribuent à la qualité de vie dans ce quartier florissant.

Parc Frédéric-Back image

Parc Frédéric-Back

À proximité immédiate de Villeray, le parc Frédéric-Back est un exemple remarquable de réhabilitation environnementale et de développement durable. Anciennement un site d’enfouissement, ce parc a été transformé en un vaste espace de loisirs et de conservation écologique. Il offre des kilomètres de sentiers pour la randonnée et le vélo, et est équipé pour diverses activités de plein air. Ce parc est également un lieu d’éducation environnementale, où les visiteurs peuvent apprendre sur la biodiversité et les efforts de restauration écologique.

Parc Jarry

Le parc Jarry, situé au cœur de Villeray, est un des espaces verts les plus appréciés et fréquentés de Montréal. Couvrant une vaste superficie, ce parc urbain est équipé pour une variété d’activités sportives et de loisirs, incluant des terrains de tennis, de baseball, et des aires de jeux pour enfants. C’est également un lieu prisé pour des pique-niques en famille ou entre amis. En outre, le parc Jarry est le théâtre de nombreux événements culturels et sportifs, dont l’Open Banque Nationale, un tournoi de tennis d’envergure internationale, qui attire des spectateurs de partout dans le monde.

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Parc Nicolas-Tillemont image

Parc Nicolas-Tillemont

Plus petit mais tout aussi important pour les résidents locaux, le parc Nicolas-Tillemont contient des espaces de jeux, des zones pour les sports et des tables de pique-nique. Il sert de lieu de rassemblement communautaire, particulièrement pendant les mois chauds.

Parc de la Petite-Italie

Situé à la frontière sud de Villeray, près de la Petite Italie, ce parc est un lieu de détente apprécié par les familles et les jeunes professionnels. Il est souvent animé par des événements communautaires et des marchés saisonniers, offrant un espace vert convivial au milieu des zones commerciales.

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Parc Villeray

Ce parc, qui porte le nom du quartier, offre des installations de jeux pour enfants, des aires de pique-nique, et des espaces pour diverses activités sportives. C’est un lieu de rencontre populaire pour les familles résidant dans le quartier.

Ces espaces verts ne sont pas seulement des lieux de détente, mais jouent un rôle crucial dans l’amélioration de l’environnement urbain et la qualité de l’air, tout en offrant des espaces pour la pratique sportive et le bien-être des habitants.

Leur présence renforce le caractère familial et accueillant de Villeray, faisant du quartier un lieu de vie particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine active et proximité avec la nature.

Immobilier à Villeray

L’immobilier à Villeray est en plein essor, attirant de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son cadre de vie attrayant et à ses nombreux services.

Voici un aperçu du marché immobilier dans ce quartier dynamique de Montréal.

Marché immobilier à Villeray

Villeray se caractérise par un marché immobilier très actif, où la demande pour divers types de propriétés reste élevée tout au long de l’année. Les données récentes montrent une augmentation significative des ventes, ce qui témoigne de l’attractivité croissante du quartier.

Par exemple, au cours du premier trimestre de 2024, Villeray a enregistré une hausse de 25 % des ventes par rapport à l’année précédente, avec un volume de transactions atteignant 110 990 milliers de dollars, marquant une augmentation de 32 %.

Voici quelques statistiques clés pour comprendre le marché immobilier à Villleray : 

  • Ventes totalisant 174 unités au 1er trimestre de 2024, en hausse de +25% par rapport à 2023.
  • Volume de ventes atteignant 110 990 milliers de dollars (+32% versus 2023).
  • Le marché montre un inventaire relativement limitée qui a plus bas de 4% par rapport à 2023.
  • Les nouvelles inscriptions ont connu une hausse de 18% avec 311 unités, indiquant un marché en hausse.

Ces données sont alignés avec celle du marché immobilier global à la fois au Canada et à Montréal. Notre analyse tend vers une croissance du marché d’ici à la fin d’année 2024 qui devrait voir les prix et le nombre de transactions augmenter.

Découvrez nos dernières analyses sur le marché :

Immobilier Villeray : Prix et propriétés

Les statistiques détaillées de Centris par catégorie de propriétés révèlent des tendances intéressantes à Villeray en 2024

  • Les ventes de maisons unifamiliales ont été relativement stables, avec un prix médian qui n’a pas connu de variation sur les 12 derniers mois (À noter qu’on note +49% de hausse du prix médian depuis 5 ans en parallèle).
  • Le marché des copropriétés a été plus actif avec 89 ventes, en hausse de 35%, et un prix médian de 439 000 $, ce qui représente une augmentation de 9%.
  • Les plex (2 à 5 logements) ont vu leurs ventes augmenter de 34%, avec un prix médian légèrement en baisse à 729 000 $ (-1%) au premier trimestre 2024.

Ces chiffres mettent en évidence une préférence pour les copropriétés et les plexs, avec une croissance significative des ventes et des prix médians relativement stables.

Découvrez notre page dédiée au quartier de Villeray sur notre site :

Selon les typologies de propriétaires on comprend que le marché est majoritairement dominé par les vendeurs pour certains types de propriétés.

Graphique centris sur les conditions de marché à Villeray, 2024

conditions de marché villeray immobilier 2024 graphique
  • Pour les maisons unifamiliales, le graphique indique une tendance vers un marché plus équilibré, voire légèrement orienté vers les acheteurs au cours des derniers mois. Cela signifie que les acheteurs pourraient bénéficier d’une plus grande sélection de propriétés et de conditions plus favorables de négociation.
  • En ce qui concerne les copropriétés, la situation est très différente. Le marché démontre clairement des conditions avantageuses pour les vendeurs, avec un inventaire qui se vend rapidement et où la demande dépasse l’offre. Ce dynamisme reflète l’intérêt accru pour un style de vie urbain et pratique, où les copropriétés représentent une option populaire pour un large éventail d’acheteurs, des professionnels aux jeunes familles.
  • Les plexs, de deux à cinq logements, affichent également un marché favorable aux vendeurs, avec peu de mois d’inventaire disponibles. Cela souligne une forte demande pour ces types de propriétés, souvent recherchées pour leur potentiel de revenus locatifs et leur attrait en tant qu’investissements.

L’analyse de ces conditions montre que Villeray est un quartier en plein essor sur le marché immobilier de Montréal. Les investisseurs, les propriétaires actuels et les futurs acheteurs doivent être bien informés et stratégiques dans leurs décisions pour naviguer avec succès dans ce marché varié.

Que ce soit pour un achat initial ou pour un investissement, Villeray offre des opportunités distinctes qui nécessitent une compréhension fine des tendances actuelles pour optimiser les transactions immobilières.

Pourquoi investir à Villeray ?

Investir dans l’immobilier à Villeray s’avère être une décision judicieuse pour de nombreux investisseurs, compte tenu de la vitalité et du potentiel de croissance du quartier.

Voici pourquoi il est avantageux de considérer Villeray comme un choix d’investissement :

Pourquoi investir à Villeray : Un marché dynamique.


Les statistiques récentes démontrent que Villeray jouit d’un marché immobilier particulièrement dynamique. Avec une augmentation des ventes de 25 % et une hausse significative du volume des transactions, investir à Villeray signifie entrer dans un marché en pleine expansion.

Pourquoi investir à Villeray : Diversité des propriétés.


Villeray se distingue par une offre diversifiée en matière de biens immobiliers, avec un large choix de maisons unifamiliales, de copropriétés et de plex. Cette diversité offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille et de choisir des propriétés qui correspondent à différents profils de locataires ou d’acheteurs.

Pourquoi investir à Villeray : Forte demande locative.


La présence de nombreux services, commerces, espaces verts et options de transport public rend le quartier attrayant pour un large public, garantissant ainsi une demande locative soutenue.

Pourquoi investir à Villeray : Plus-value à long terme.


La tendance haussière des prix, en particulier dans les segments des copropriétés et des plex, suggère que les investissements immobiliers à Villeray ont le potentiel de prendre de la valeur avec le temps, assurant une plus-value à long terme.

Pourquoi investir à Villeray : Un quartier en revitalisation.


Villeray bénéficie d’une revitalisation continue avec de nouveaux développements résidentiels et commerciaux qui contribuent à renforcer son attrait. Les projets d’infrastructure et les initiatives écologiques telles que la réhabilitation du parc Frédéric-Back jouent un rôle important dans l’amélioration de la qualité de vie et l’augmentation de la valeur des propriétés.

Pourquoi investir à Villeray : Accessibilité et mobilité


Avec ses nombreuses stations de métro et axes routiers majeurs, Villeray est très accessible, rendant les déplacements vers le centre-ville et d’autres quartiers aisés. Cette connectivité est un atout de taille pour les résidents et un point fort pour les investisseurs.

Investir à Villeray, c’est donc parier sur un quartier qui combine habilement croissance et développement durable, tout en offrant une vie de quartier riche et diversifiée. Les investisseurs avisés reconnaîtront dans Villeray une opportunité unique de s’implanter dans l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs de Montréal.

Retrouvez nos guides exclusifs pour naviguer sur le marché immobilier :

Les meilleures adresses à Villeray

Un quartier aussi riche regroupe forcément plein d’adresses incontournables, voici notre petite sélection pour vous faire découvrir le quartier :

LieuCatégories
TapéoCuisine méditerranéenne
Le petit AlepCuisine méditerranéenne
Pascal le boucherBoucherie traditionnelle
Épicerie la flêcheProduits frais
Boulangerie JarryPatisseries et viennoiseries d’exception
Café VitoCafés uniques
ImperioRotisserie portugaise
L’oeufrierIdéal pour un brunch
TOHUGalerie d’art

Conclusion

Villeray s’impose comme un secteur phare de Montréal pour l’habitation et l’investissement immobilier.

Sa communauté vibrante, sa diversité culturelle et ses espaces verts font de ce quartier un lieu de vie privilégié pour tous. Que vous cherchiez une demeure familiale, un investissement locatif ou simplement à profiter de l’effervescence montréalaise, Villeray répond à toutes ces attentes avec brio.

C’est le moment idéal pour explorer les opportunités qu’offre ce quartier en pleine croissance, où l’histoire, la culture et la modernité se rencontrent pour offrir une expérience résidentielle unique et enrichissante. Pour réussir et faire de vos projets immobiliers un succès à Villeray ou dans les autres quartiers de la ville, contactez notre équipe de courtier immobilier Montréal.

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Valérie Lacasse

valerie@equipels.com

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Valérie exerce le métier de courtier immobilier depuis plus de 10 ans. Passionnée du secteur et de Montréal, elle est une des courtières les plus influentes à Montréal et garanti expertise et accompagnement complet auprès de ses clients.

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