Villeray immobilier : Tout savoir sur le quartier

Temps de lecture : 5 minutes

Les informations à retenir :

• Villeray affiche une croissance de marché de 25% avec des ventes en hausse.
• Le quartier offre une variété de propriétés, des unifamiliales aux plex, attractives pour les investisseurs.
• Avec ses espaces verts et ses lieux culturels, Villeray promet une qualité de vie remarquable.
• La revitalisation continue et la transformation écologique du quartier augmente son attrait immobilier.
• Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à son réseau de transport développé.

Villeray, un quartier en pleine effervescence au cœur de Montréal, est réputé pour sa vitalité communautaire et son mélange harmonieux d’espaces verts et d’urbanisme. Ce quartier charmant attire une population diversifiée grâce à sa riche offre culturelle, ses parcs accueillants et ses avenues commerçantes animées.

Enraciné dans un riche passé historique et tourné vers un avenir prometteur, Villeray est devenu un des secteurs les plus convoités de la métropole pour sa qualité de vie exceptionnelle et son marché immobilier dynamique.

Entre les petites rues paisibles bordées d’arbres matures et les artères vivantes qui battent au rythme de la ville, Villeray offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à combiner le charme de la vie de quartier avec les avantages d’une grande ville.

L’accessibilité du quartier, renforcée par d’excellents services de transport en commun, sa proximité avec des institutions éducatives de renom, et une offre locale diversifiée en fait un lieu de vie prisé par les familles, les jeunes professionnels, et les créatifs.

Villeray est un véritable carrefour culturel et social, où l’histoire rencontre la modernité pour créer un environnement urbain vibrant et sécuritaire. Voyons en détail les caractéristiques et vertus du quartier.

Découvrir le quartier Villeray

Niché au cœur de Montréal, le quartier de Villeray est une véritable mosaïque de cultures et de générations.

Connue pour sa convivialité et son dynamisme, cette enclave urbaine attire une population variée, des jeunes familles aux professionnels créatifs, grâce à son ambiance à la fois vivante et chaleureuse. 

Villeray séduit par son parfait équilibre entre tradition et modernité, offrant une qualité de vie urbaine enrichie par une vie communautaire active, des espaces verts abondants et des avenues commerciales animées.

Histoire du quartier Villeray

Le quartier de Villeray a des racines profondément ancrées dans l’histoire industrielle de Montréal.

La transformation de Villeray en quartier montréalais dynamique est intrinsèquement liée à la révolution industrielle et à la prospérité de la ville de Montréal de la fin du XIXe siècle à la Première Guerre mondiale.

Initialement, Villeray servait de lieu de résidence pour les travailleurs des nombreuses carrières de calcaire situées à proximité, ce qui a stimulé son développement au tournant du XXe siècle. 

Le nom « Villeray » lui-même provient d’une de ces anciennes carrières, la Villeray Quarry Company. Au fil du temps, l’arrivée du tramway et de l’infrastructure ferroviaire a facilité l’accès au quartier et accéléré son développement, le transformant en un secteur résidentiel florissant.

Ces infrastructures ont facilité l’accessibilité du quartier, attirant des familles du sud de la ville ainsi que des tailleurs de pierre travaillant dans les carrières locales, notamment la Villeray Quarry Co. Ltd, qui est aujourd’hui le parc Villeray.

À l’aube du 20e siècle, le développement de Villeray a été catalysé par l’installation d’ateliers de réparation de tramways et la construction de l’Institut des sourds-muets par les Clercs de Saint-Viateur.

Le boom économique et démographique qui a suivi la Première Guerre mondiale a vu le quartier se peupler rapidement, devenant un exemple de quartier ouvrier modèle à Montréal.

La création du parc Jarry en 1925, un espace désormais emblématique du quartier, a marqué cette époque de prospérité. Aujourd’hui, Villeray jouit d’une notoriété forte dans la métropole et représente l’un des quartiers les plus prisés de la ville.

Au fil des décennies, Villeray a évolué pour devenir un quartier résolument tourné vers l’avenir tout en conservant les traces de son passé, à l’image de la transformation de l’ancienne gare de triage en Parc Jarry. Pour découvrir en détail l’histoire de Villeray, consultez la page dédiée sur Est Media ou sur le site de la ville de Montreal.

Géographie du quartier Villeray

Situé au centre-nord de l’Île de Montréal, Villeray fait partie de l’arrondissement Villeray—Saint-Michel—Parc-Extension, le deuxième plus peuplé de Montréal.

Bordé par Saint-Michel à l’est, Parc-Extension à l’ouest, Ahuntsic au nord et La Petite-Patrie et Rosemont au sud, Villeray occupe une position centrale stratégique dans la métropole.

Le quartier est délimité par des infrastructures routières et ferroviaires importantes : l’autoroute Métropolitaine au nord, la voie ferrée du CP à l’ouest, la rue De Lorimier à l’est, et la rue Jean-Talon au sud.

Ces délimitations facilitent l’accès au quartier tout en définissant clairement son étendue géographique. Villeray est traversé par de grands axes de circulation nord-sud tels que le boulevard Saint-Laurent, la rue Saint-Denis et l’avenue Christophe-Colomb, rendant le quartier facilement accessible et bien connecté au reste de la ville.

La fonction résidentielle prédomine à Villeray, avec de nombreux immeubles à logements datant d’avant 1946, concentrés principalement autour de la rue Saint-Denis. Aussi, le secteur résidentiel patrimonial de l’ancien noyau villageois, entre les rues Lajeunesse et Saint-Hubert, souligne l’importance historique du quartier. Villeray est également un pôle commercial important, avec des commerces concentrés le long des boulevards Saint-Laurent et Saint-Hubert et des rues Jean-Talon et Jarry.

Aujourd’hui, Villeray continue de se développer tout en relevant des défis socio-économiques, affirmant sa place comme un quartier central vibrant et diversifié de Montréal.

Vivre à Villeray

Niché dans un cadre urbain où le passé agraire se fond avec une modernité dynamique, Villeray se distingue comme un quartier résidentiel charmant et en plein essor.

Entouré de quartiers aussi vibrants que Parc-Extension et la Petite Italie, Villeray offre un style de vie urbain enrichi par un cadre communautaire fort et diversifié.

Les rues bordées d’arbres, les espaces verts et les avenues commerçantes créent un environnement idéal pour les familles, les jeunes professionnels et les créatifs.

Avantages de vivre à Villeray

Villeray attire par ses nombreux atouts qui facilitent une qualité de vie exceptionnelle pour ses résidents.

Voici quelques avantages clés de vivre dans ce quartier vibrant :

• Communauté dynamique et multiculturelle : L’ambiance communautaire de Villeray est renforcée par un mélange culturel issu de ses voisins comme Parc-Extension et la Petite Italie.
  
• Accès facile aux espaces verts : Le parc Jarry, au cœur du quartier, offre des espaces vastes pour le sport, les pique-niques et les concerts.
  
• Diversité culinaire : Une scène gastronomique variée propose des saveurs du monde entier, rendant chaque repas une découverte.
  
• Activité commerciale florissante : Les rues commerciales, telles que Saint-Hubert, offrent une expérience de shopping diversifiée, des boutiques vintage aux magasins modernes.
  
• Richesse culturelle : Les théâtres, galeries d’art, et centres culturels comme la TOHU et le Théâtre aux écuries enrichissent la vie locale.
  
• Excellente connectivité : Plusieurs lignes de métro et bus desservent le quartier, facilitant l’accès à d’autres parties de la ville.
  
• Options de loisirs et de détente : Villeray est peuplé de cafés, de parcs, et de lieux de rencontre qui favorisent une vie sociale active.
  
• Architecture charmante : Les rues sont bordées de maisons traditionnelles avec des escaliers en colimaçon et des façades de brique, offrant un cadre pittoresque.
  

Ces avantages font de Villeray un endroit idéal non seulement pour y vivre mais aussi pour y prospérer.

Le quartier offre un mélange parfait de tranquillité résidentielle et d’effervescence urbaine, soutenu par une infrastructure solide et une communauté accueillante.

Vivre à Villeray, c’est choisir un style de vie urbain enrichi par une forte identité de quartier.

Qualité de vie et activités à Villeray

Villeray est un quartier plein de vie, riche en sites emblématiques et en espaces verts qui jouent un rôle central dans la vie quotidienne de ses résidents.

Voici quelques-uns des endroits phares qui font la renommée de ce quartier dynamique.

Ces lieux phares de Villeray non seulement enrichissent la vie quotidienne de ses habitants mais contribuent aussi à faire du quartier un lieu de rencontre et d’échange culturel. Ils illustrent parfaitement la fusion entre l’histoire, la culture, et la modernité qui caractérise Villeray.

Espaces verts et loisirs à Villeray

Villeray se distingue non seulement par sa dynamique urbaine, mais aussi par ses nombreux espaces verts qui offrent aux résidents et aux visiteurs de multiples occasions de se détendre et de profiter de la nature en pleine ville.

Voici un aperçu des principaux espaces verts qui contribuent à la qualité de vie dans ce quartier florissant.

Ces espaces verts ne sont pas seulement des lieux de détente, mais jouent un rôle crucial dans l’amélioration de l’environnement urbain et la qualité de l’air, tout en offrant des espaces pour la pratique sportive et le bien-être des habitants.

Leur présence renforce le caractère familial et accueillant de Villeray, faisant du quartier un lieu de vie particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à combiner vie urbaine active et proximité avec la nature.

Immobilier à Villeray

L’immobilier à Villeray est en plein essor, attirant de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à son cadre de vie attrayant et à ses nombreux services.

Voici un aperçu du marché immobilier dans ce quartier dynamique de Montréal.

Marché immobilier à Villeray

Villeray se caractérise par un marché immobilier très actif, où la demande pour divers types de propriétés reste élevée tout au long de l’année. Les données récentes montrent une augmentation significative des ventes, ce qui témoigne de l’attractivité croissante du quartier.

Par exemple, au cours du premier trimestre de 2024, Villeray a enregistré une hausse de 25 % des ventes par rapport à l’année précédente, avec un volume de transactions atteignant 110 990 milliers de dollars, marquant une augmentation de 32 %.

Voici quelques statistiques clés pour comprendre le marché immobilier à Villleray : 

• Ventes totalisant 174 unités au 1er trimestre de 2024, en hausse de +25% par rapport à 2023.
• Volume de ventes atteignant 110 990 milliers de dollars (+32% versus 2023).
• Le marché montre un inventaire relativement limitée qui a plus bas de 4% par rapport à 2023.
• Les nouvelles inscriptions ont connu une hausse de 18% avec 311 unités, indiquant un marché en hausse.

Ces données sont alignés avec celle du marché immobilier global à la fois au Canada et à Montréal. Notre analyse tend vers une croissance du marché d’ici à la fin d’année 2024 qui devrait voir les prix et le nombre de transactions augmenter.

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Immobilier Villeray : Prix et propriétés

Les statistiques détaillées de Centris par catégorie de propriétés révèlent des tendances intéressantes à Villeray en 2024 : 

• Les ventes de maisons unifamiliales ont été relativement stables, avec un prix médian qui n’a pas connu de variation sur les 12 derniers mois (À noter qu’on note +49% de hausse du prix médian depuis 5 ans en parallèle).
• Le marché des copropriétés a été plus actif avec 89 ventes, en hausse de 35%, et un prix médian de 439 000 $, ce qui représente une augmentation de 9%.
• Les plex (2 à 5 logements) ont vu leurs ventes augmenter de 34%, avec un prix médian légèrement en baisse à 729 000 $ (-1%) au premier trimestre 2024.

Ces chiffres mettent en évidence une préférence pour les copropriétés et les plexs, avec une croissance significative des ventes et des prix médians relativement stables.

Découvrez notre page dédiée au quartier de Villeray sur notre site :

Selon les typologies de propriétaires on comprend que le marché est majoritairement dominé par les vendeurs pour certains types de propriétés.

Graphique centris sur les conditions de marché à Villeray, 2024

• Pour les maisons unifamiliales, le graphique indique une tendance vers un marché plus équilibré, voire légèrement orienté vers les acheteurs au cours des derniers mois. Cela signifie que les acheteurs pourraient bénéficier d’une plus grande sélection de propriétés et de conditions plus favorables de négociation.
  
• En ce qui concerne les copropriétés, la situation est très différente. Le marché démontre clairement des conditions avantageuses pour les vendeurs, avec un inventaire qui se vend rapidement et où la demande dépasse l’offre. Ce dynamisme reflète l’intérêt accru pour un style de vie urbain et pratique, où les copropriétés représentent une option populaire pour un large éventail d’acheteurs, des professionnels aux jeunes familles.
  
• Les plexs, de deux à cinq logements, affichent également un marché favorable aux vendeurs, avec peu de mois d’inventaire disponibles. Cela souligne une forte demande pour ces types de propriétés, souvent recherchées pour leur potentiel de revenus locatifs et leur attrait en tant qu’investissements.

L’analyse de ces conditions montre que Villeray est un quartier en plein essor sur le marché immobilier de Montréal. Les investisseurs, les propriétaires actuels et les futurs acheteurs doivent être bien informés et stratégiques dans leurs décisions pour naviguer avec succès dans ce marché varié.

Que ce soit pour un achat initial ou pour un investissement, Villeray offre des opportunités distinctes qui nécessitent une compréhension fine des tendances actuelles pour optimiser les transactions immobilières.

Pourquoi investir à Villeray ?

Investir dans l’immobilier à Villeray s’avère être une décision judicieuse pour de nombreux investisseurs, compte tenu de la vitalité et du potentiel de croissance du quartier.

Voici pourquoi il est avantageux de considérer Villeray comme un choix d’investissement :

Investir à Villeray, c’est donc parier sur un quartier qui combine habilement croissance et développement durable, tout en offrant une vie de quartier riche et diversifiée. Les investisseurs avisés reconnaîtront dans Villeray une opportunité unique de s’implanter dans l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs de Montréal.

Retrouvez nos guides exclusifs pour naviguer sur le marché immobilier :

Les meilleures adresses à Villeray

Un quartier aussi riche regroupe forcément plein d’adresses incontournables, voici notre petite sélection pour vous faire découvrir le quartier :

Lieu	Catégories
Tapéo	Cuisine méditerranéenne
Le petit Alep	Cuisine méditerranéenne
Pascal le boucher	Boucherie traditionnelle
Épicerie la flêche	Produits frais
Boulangerie Jarry	Patisseries et viennoiseries d’exception
Café Vito	Cafés uniques
Imperio	Rotisserie portugaise
L’oeufrier	Idéal pour un brunch
TOHU	Galerie d’art

Conclusion

Villeray s’impose comme un secteur phare de Montréal pour l’habitation et l’investissement immobilier.

Sa communauté vibrante, sa diversité culturelle et ses espaces verts font de ce quartier un lieu de vie privilégié pour tous. Que vous cherchiez une demeure familiale, un investissement locatif ou simplement à profiter de l’effervescence montréalaise, Villeray répond à toutes ces attentes avec brio.

C’est le moment idéal pour explorer les opportunités qu’offre ce quartier en pleine croissance, où l’histoire, la culture et la modernité se rencontrent pour offrir une expérience résidentielle unique et enrichissante. Pour réussir et faire de vos projets immobiliers un succès à Villeray ou dans les autres quartiers de la ville, contactez notre équipe de courtier immobilier Montréal.

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