Quand acheter sur le marché immobilier 2024

Alors que 2024 se profile à l’horizon, le marché immobilier de Montréal se trouve à un point d’inflexion captivant. Avec la stabilisation des taux d’intérêt par la Banque du Canada et une confiance des acheteurs en net regain, nous sommes témoins d’une dynamique de marché prometteuse.

Les premières données de Janvier révèlent déjà une hausse des ventes par rapport à l’année précédente, suggérant une année positive pour le secteur. Mais quand exactement est-il avantageux d’acheter à Montréal en 2024 ?

Cet article plonge au cœur des tendances saisonnières, des prévisions de prix, et des stratégies d’achat pour dévoiler le moment optimal pour faire le grand saut dans l’achat immobilier. Que vous soyez un novice en quête de votre première maison ou un investisseur aguerri, cet article est votre guide indispensable pour naviguer dans le paysage immobilier montréalais de 2024.

Table des matières :

1. Marché immobilier 2024 Montréal : quand acheter
   • Analyse des tendances du marché immobilier à Montréal
   • Prévisions de prix du marché immobilier Montréal
2. Facteurs clés influençant le marché immobilier montréalais
   • Impact des taux d’intérêt sur l’immobilier
   • Influence de l’économie sur le marché immobilier
   • Emplacement et types de biens recherchés en immobilier
3. Guide d’achat pour les futurs propriétaires à Montréal
   • Négocier un prêt hypothécaire avantageux 
   • Identifier le bon moment pour acheter un bien immobilier
4. Opportunités investisseurs et acheteurs immobilier 2024
   • Avantages Montréal pour l’investissement immobilier
   • Conseils pour nouveaux acheteurs immobilier montréal
   • Stratégie d’achat

Marché immobilier 2024 Montréal : quand acheter

La question du timing est cruciale lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, particulièrement à Montréal où le marché connaît des fluctuations significatives.

En 2024, Montréal se présente comme un terrain fertile pour les acheteurs, avec des prévisions prometteuses. Nous décortiquons les moments clés pour investir, en s’appuyant sur une analyse des tendances actuelles et des prévisions de prix.

Analyse des tendances du marché immobilier à Montréal

L’année 2023 a été marquée par un marché tributaire d’un contexte macro-économique en tension mondialement. Après avoir subi les secousses et facteurs d’instabilité économiques (taux d’intérêts hauts, crise du logement…), beaucoup prédisaient une année 2024 difficile pour le secteur.

Or, nous constatons depuis le dernier trimestre 2023 des signes de reprise sur le marché qui semble avoir encaissé les secousses de 2023 et être prêt à repartir sur le chemin de la croissance. c’est en tout cas ce que démontrent les toutes dernières données de marché en Janvier 2024 avec une hausse des ventes et des indicateurs de croissance positif.

On constate depuis le début de l’année 2024 :

• Retour de la confiance des acheteurs : Après une période d’incertitude, le début de 2024 marque un regain de confiance notable parmi les acheteurs, grâce à la stabilité des taux d’intérêt maintenue par la Banque du Canada.
• Augmentation du volume des ventes : Les données préliminaires indiquent une hausse d’environ 8% des ventes en Janvier par rapport à la même période de l’année précédente, témoignant d’un marché dynamique.
• Autres signaux positifs à considérer :
  • Stabilité des taux d’intérêt favorisant les acheteurs.
  • Volatilité des rendements des obligations gouvernementales en baisse.
  • Taux pour les prêts hypothécaires de cinq ans fixés autour de 5%.

Ces éléments convergent pour créer un environnement propice à l’achat, spécialement pour ceux qui agissent rapidement pour saisir les opportunités avant les anticipations d’augmentations de prix.

Chaque mois, l’équipe Lacasse Shapcott vous offre des analyses de marché détaillées pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier :

• 
  Prévisions marché immobilier Montréal 2025
• 
  Nouvelles règles hypothécaires : Ce que ça change pour les acheteurs
• 
  Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Août 2024

Prévisions de prix du marché immobilier Montréal

L’année 2024 s’annonce comme un tournant pour le marché immobilier de Montréal avec des prévisions de prix en hausse :

• Augmentation prévue des prix : Entre 3% et 5% d’ici la fin de l’année, offrant une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs dans les 30 à 60 prochains jours.
• Facteurs influençant les prix :
  • Maintien des taux d’intérêt par la Banque du Canada.
  • Plus grande disponibilité de produits sur le marché.
  • Un retour massif des acheteurs donnant plus de compétition sur l’inventaire et ainsi une hausse naturel des prix.

On observe déjà une légère hausse des prix sur la majorité des types de propriétés en Janvier 2024 (unifamiliale, plex, copropriété), cette tendance pourrait certainement se poursuivre au fil des mois.

Ces prévisions soulignent l’importance d’une action rapide pour les acheteurs souhaitant bénéficier des conditions actuelles avantageuses. L’anticipation d’une hausse des prix durant l’été renforce l’urgence pour ceux cherchant à investir à un tarif préférentiel, tout en sécurisant des taux hypothécaires compétitifs.

Retrouvez les toutes dernières données de marché via nos infographies :

Facteurs clés influençant le marché immobilier Montréalais

Le marché immobilier de Montréal en 2024 est conditionné par plusieurs facteurs clés, chacun jouant un rôle crucial dans les décisions d’achat.

Comprendre ces éléments peut aider les acheteurs et investisseurs à naviguer judicieusement dans le paysage immobilier, en identifiant les meilleures opportunités et en évitant les pièges potentiels.

Impact des taux d’intérêt sur l’immobilier

La relation entre les taux d’intérêt et le marché immobilier est indissociable. Les taux d’intérêts conditionnent et déterminent le financement d’un bien pour un acheteur, et une petite variation de ceux-ci peut représenter plusieurs milliers de dollars pour un acheteur. Il est donc essentiel de comparer les différents taux auprès des institutions financières et choisir le plus intéressant lors de votre achat.

En 2024, cette dynamique est particulièrement pertinente à Montréal, voici pourquoi :

• Stabilité récente des taux : La Banque du Canada a maintenu son taux directeur, créant un environnement favorable pour les acheteurs.
• Baisse probable à venir : La majorité des économistes anticipent une baisse des taux d’ici à l’été 2024, ce qui facilitera encore plus le financement de bien pour les acheteurs.
• Conséquences pour les acheteurs :
  • Des prêts hypothécaires à taux fixe de cinq ans autour de 5% ou moins rendent l’achat plus accessible pour un acheteur.
  • Une action rapide peut sécuriser des conditions de financement avantageuses et des biens à fort potentiel avant les hausses de prix anticipées.

La décision d’acheter dans ce contexte dépend largement de l’évolution future des taux, soulignant l’importance d’une veille constante et d’une réactivité aux signaux du marché.

Pour y voir plus clair, nous avons dédié un article à ce sujet :

Influence de l’économie sur le marché immobilier

L’économie joue un rôle prépondérant dans la santé du marché immobilier.

À Montréal, les facteurs économiques locaux et mondiaux convergent pour influencer les prix et la demande :

• Croissance économique : Une économie robuste stimule la confiance des acheteurs et augmente la demande de biens immobiliers.
• Investissement étranger : Les flux d’investissement international peuvent pousser les prix à la hausse, particulièrement dans les zones prisées.
• Projet de développement urbain : Les projets et gros oeuvres mis en oeuvre par la ville pour améliorer ses infrastructures et sa qualité de vie
• Qualité de vie et renommée de la ville : La qualité de vie au sein d’une ville ainsi que les distinctions et classement de celle-ci sont des facteurs clés déterminant l’attractivité d’une ville

Les acheteurs doivent être attentifs aux tendances économiques et à ces éléments pour anticiper les mouvements du marché et agir en conséquence.

Les récentes informations et les décisions prises par la ville ces dernières années vont dans le sens de ces éléments et confirme l’attractivité de Montréal pour l’investissement immobilier et en fait une place de choix.

Emplacement et types de biens recherchés en immobilier

L’emplacement reste l’un des critères les plus déterminants dans la valeur immobilière.

Pour les trois types de propriétés principales : Unifamiliale, plex et copropriétés ; l’emplacement, la situation du bien sur le marché et les caractéristiques du biens ont des facteurs clés qui impactent l’attractivité d’un bien.

À Montréal, les tendances actuelles mettent en lumière :

• Des quartiers en vogue toujours attractifs : Les quartiers centraux de Montréal restent toujours extrêmement attractifs et leur prix continuent d’augmenter
• Les quartiers en périphérie en croissance : On remarque un attrait grandissant pour les villes et quartiers situées en périphérie de la ville, qui attirent de plus en plus de familles.
• Types de propriétés privilégiées :
  • Les condos modernes pour leur facilité d’entretien et leur emplacement stratégique.
  • Les maisons unifamiliales pour l’espace et la tranquillité qu’elles offrent.
• Les propriétés à fort potentiel :
  • Celles sur le marché depuis longtemps sont plus propices à offrir des opportunités de négociation.
  • Celles en situation de ventes urgentes présente des avantages de négociation pour les acheteurs.
• Les caractéristiques et équipements d’un bien déterminent sa valeur réelle ainsi que les possibilités d’aménagement ou d’optimisations qu’il contient.

La sélection du bon quartier et du type de bien adapté à vos besoins est essentielle pour réaliser un investissement réussi à Montréal.

Pour découvrir les caractéristiques et données immobilières des différents quartiers de Montréal, découvrez nos fiches quartiers :

Guide d’achat pour les futurs propriétaires à Montréal

Le marché immobilier de Montréal en 2024 est riche en opportunités, particulièrement en ce moment. Mais cela nécessite une approche réfléchie pour maximiser votre investissement. Que vous soyez un premier acheteur ou un investisseur aguerri, comprendre les nuances du marché et adopter une stratégie pertinente est essentiel.

Notre équipe a mis au point une stratégie permettant aux acheteurs de sauver des milliers de dollars sur leur prêt et hypothèque et réaliser un investissement hyper profitable sur le marché : Découvrir le guide complet.

Voici des éléments clés à considérer pour votre stratégie d’achat.

Négocier un prêt hypothécaire avantageux

L’obtention d’un prêt hypothécaire avantageux est cruciale dans le processus d’achat immobilier. Voici comment vous pouvez économiser substantiellement :

• Comparer les taux hypothécaires : Les institutions financières québécoises offrent des taux compétitifs, en particulier jusqu’à l’été, une période clé pour les déménagements.
• Anticiper les baisses de taux : Avec les prévisions de baisse du taux directeur par la Banque du Canada, négocier votre taux environ 30 jours avant la signature chez le notaire pour réaliser d’importantes économies.
• Avantages immédiats et à long terme :
  • Court terme : Économies grâce au verrouillage des taux à des conditions favorables.
    • Obtention d’un bien à un prix bas
  • Long terme : Valorisation de votre bien dans un marché en croissance.

Identifier le bon moment pour acheter un bien immobilier

Le moment idéal pour acheter influence grandement le succès de votre investissement immobilier :

• Cibler l’achat : La période actuelle, jusqu’à l’été 2024, est idéale pour bénéficier des prix bas du marché et se positionner sur un bien sous-évalué avant la reprise de la croissance du marché.
• Stratégie d’achat :
  • Profiter des conditions actuelles pour sécuriser une propriété à un prix compétitif.
  • Négocier le meilleur taux hypothécaire juste avant la clôture pour maximiser les économies.

Cette approche stratégique, basée sur une analyse approfondie du marché et une compréhension des dynamiques économiques, assure que vous bénéficiez des meilleures conditions possibles, tant en termes de prix d’achat que de financement.

Retrouvez le processus gagnant d’achat complet en infographie :

Opportunités investisseurs et acheteurs immobilier 2024

Alors que 2024 se dessine comme une année charnière pour le marché immobilier à Montréal, les opportunités abondent pour ceux prêts à plonger dans l’aventure immobilière. Qu’il s’agisse d’investisseurs aguerris ou de premiers acheteurs, Montréal offre un terrain fertile pour des investissements judicieux et rentables.

Découvrez en vidéo pourquoi la période actuelle est une opportunité unique sur le marché :

Avantages Montréal pour l’investissement immobilier

Montréal se distingue par sa résilience et son potentiel de croissance unique dans le panorama immobilier canadien.

Kyle Shapcott

Les raisons d’investir à Montréal sont multiples :

• Dynamisme économique : La ville bénéficie d’une économie forte et diversifiée, favorisant une demande constante en logement.
• Qualité de vie : Reconnue pour sa qualité de vie, Montréal attire de nouveaux résidents chaque année, augmentant la demande de propriétés résidentielles.
• Potentiel de plus-value : Avec des prévisions d’augmentation des prix entre 3% et 5% d’ici la fin de l’année, les investissements réalisés maintenant promettent des retours intéressants.

Conseils pour nouveaux acheteurs immobilier Montréal

Pour ceux qui découvrent le marché immobilier de Montréal, quelques conseils sont essentiels pour naviguer avec succès :

• Posez les bonnes questions : Avant de vous engager, demandez à votre courtier sur les tendances actuelles du marché, les prévisions de croissance et les quartiers en développement.
• Comprendre le marché : Informez-vous sur les spécificités du marché montréalais, comme les fluctuations saisonnières et l’impact des politiques locales sur l’immobilier.
• Pré-approbation hypothécaire : Assurez-vous d’obtenir une pré-approbation avant de commencer votre recherche, pour connaître votre capacité d’achat.

Votre courtier immobilier doit être à vos côtés pour chacune de ces étapes et bien plus encore. Pour être sûr, de réaliser le meilleur investissement, faîtes vous accompagner par la meilleure équipe de courtier immobilier Montréal.

Avant de s’engager ou commencer les démarches d’un achat, consultez notre guide d’investissement.

Stratégie d’achat

La stratégie d’achat pour 2024 repose sur une anticipation intelligente et une action opportune. Comme Kyle l’explique dans sa vidéo, « Le début de 2024 est le moment idéal pour se positionner, en profitant des taux d’intérêt encore avantageux et des prix compétitifs du marché. »

• Anticiper les tendances : Agissez en fonction des mouvements anticipés des taux d’intérêt et des prévisions du marché pour maximiser vos économies et votre potentiel de croissance.
• Choisir le bon moment et le bon bien : L’achat d’une propriété sous-évaluée au bon moment peut se transformer en une opération très rentable à moyen et long terme.
• Négociation et financement : Négociez le meilleur taux possible avant la signature chez le notaire, ce qui pourrait se traduire par d’importantes économies sur la durée de votre prêt hypothécaire.

Conclusion

Avec des taux pour les prêts hypothécaires de cinq ans fixés autour de 5% et des indicateurs pointant vers une saison printanière active, l’opportunité est aussi tangible que jamais. Grâce aux conditions de marché actuelles, vous pouvez réaliser un investissement très profitable dès maintenant et acquérir le bien de vos rêves au meilleur prix, tout en sauvant des milliers de dollars sur son financement.

Il est clair que l’année s’annonce riche en opportunités pour les investisseurs et les premiers acheteurs. Les clés pour réussir dans cet environnement sont la préparation, l’information, et l’action stratégique. Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou à élargir votre portefeuille immobilier, Montréal offre un terrain de jeu exceptionnel pour ceux prêts à prendre des décisions éclairées.

L’équipe Lacasse Shapcott est à votre disposition pour vous guider à travers ce processus, offrant une expertise locale et des conseils personnalisés pour transformer vos objectifs immobiliers en réalité.